Guia de Cálculo e Definição de Taxa de Moagem

A taxa de moagem ou milhagem é algo que você pode não prestar atenção diretamente, mas tem um efeito profundo em uma de suas maiores despesas como proprietário - seus impostos sobre a propriedade. O valor que você paga em impostos sobre a propriedade está diretamente vinculado à taxa de fábrica dos vários impostos e taxas que estão em vigor em sua área.

O que é uma taxa de moinho?

A taxa do moinho, ou milhagem, é uma taxa de imposto que alguns municípios usam para determinar seus impostos sobre a propriedade local. Um moinho equivale a um milésimo de um dólar. Para cada usina cobrada em sua propriedade, você pagará US$ 1 em impostos sobre a propriedade para cada US$ 1.000 de valor avaliado. Saber a taxa do moinho para sua propriedade pode ajudá-lo a saber quanto esperar pagar em impostos sobre a propriedade. Seja para sua residência principal ou um investimento imobiliário, é importante saber qual será a taxa de fábrica e os impostos sobre a propriedade para qualquer imóvel.

Como as taxas de usinagem são determinadas

A milhagem é determinada pelo governo local e, em muitos casos, pelo distrito escolar público onde fica a casa. Existem algumas razões pelas quais a taxa de usinagem pode mudar. Uma é se o valor geral de mercado das propriedades do bairro mudar. Ou o governo pode estar procurando arrecadar mais dinheiro por meio de impostos sobre a propriedade. Em muitos casos, as mudanças na taxa da usina são feitas por meio de uma iniciativa de votação que deve ser votada, como uma taxa escolar. Em alguns casos, o governo local tem o poder de atualizar a alíquota de alguns impostos sem uma votação separada.

Impostos sobre milhagem e propriedade

Os impostos sobre a propriedade são cobrados dos proprietários da maioria dos tipos de imóveis. O dinheiro arrecadado pelo governo local é usado para ajudar a financiar o governo ou o distrito escolar. É importante entender que o valor do IPTU geralmente é a soma de vários impostos e taxas diferentes, cada um com sua milhagem. Parte de seus impostos de propriedade pode ir para financiar seu condado, cidade, distrito escolar e serviços públicos como um zoológico, biblioteca ou ajuda para os pobres e deficientes.



O valor devido pelos impostos sobre a propriedade é determinado pela soma total das taxas de fábrica atuais para cada imposto ou taxa ativa em sua área. Uma coisa boa a ter em mente é que, em muitos casos, você pode receber o valor dos impostos sobre a propriedade que paga como dedução fiscal .

Como calcular a taxa de milhagem e os impostos sobre a propriedade

Os proprietários de imóveis podem usar moinhos para calcular sua taxa de imposto predial e o valor total do imposto predial:

• Primeiro, determine o número total de usinas em seu distrito fiscal local.
• Em seguida, divida o número de usinas por 1.000 para calcular a alíquota da usina (que também é a alíquota do imposto predial).
• Multiplique o valor tributável avaliado pela taxa de imposto predial calculada.

O número de usinas flutuará com base no município individual e no número de autoridades fiscais (ex:distritos escolares, bombeiros, governança da cidade). Os proprietários de imóveis devem verificar os dados da taxa de moagem de seu município para calcular com precisão o custo real de comprar e possuir uma casa.


A maioria dos governos locais terá um site para o assessor ou auditor do condado, onde as informações do imposto sobre a propriedade são exibidas. Dessa forma, você pode ver todas as taxas de milhagem com o valor avaliado da sua casa para determinar o valor do imposto predial que você deve. Isso ajudará você a entender quanta casa você pode pagar.

Exemplo de taxa de moagem

Aqui está um exemplo de uma taxa de moinho e como ela pode ser usada no cálculo de impostos sobre a propriedade. Todos os valores neste exemplo são hipotéticos e você desejará usar os valores correspondentes para sua situação específica.

• O valor tributável da propriedade, conforme determinado por um assessor - US$ 200.000
• O número total de moinhos impostos a uma propriedade - 5 moinhos impostos pelo distrito escolar, 15 moinhos impostos pelo governo do condado e 12 moinhos impostos por uma variedade de outras taxas

Para calcular o imposto predial, pegue o valor avaliado ($ 200.000) multiplicado pelo total de moinhos (32 moinhos) e divida por 1.000, já que um moinho é igual a um milésimo de dólar. Isso dá um valor total de imposto sobre a propriedade de $ 6.400.

Considerações finais sobre a taxa de usinagem

A taxa de moagem, ou milhagem, é um fator importante para determinar o valor dos impostos sobre a propriedade que os proprietários pagam. Muitos governos locais tornam bastante simples consultar o valor dos impostos sobre a propriedade devidos sobre uma determinada propriedade. Ainda assim, pode ser útil entender a relação entre a taxa da usina e os impostos – isso pode ajudá-lo a estar mais informado na próxima vez que uma nova cobrança de imposto estiver em votação. Como sempre, para mais informações, consulte o Rocket HQ ^SM insights de finanças pessoais para obter dicas sobre como gerenciar suas finanças.