Comprar um imóvel é um bom investimento? Veja como contar

Se você deseja acumular riqueza a longo prazo, há poucas oportunidades melhores disponíveis para o investidor médio do que investir em imóveis. Existem muitas maneiras de investir em imóveis, e o tipo certo de investimento para você depende da sua situação única. Fixer-uppers, flips, aluguéis de curto prazo ou ser proprietário de imóveis são formas de ganhar dinheiro com imóveis. Mas antes de fechar sua primeira propriedade de investimento, aqui estão algumas coisas a serem lembradas.

Comprar um imóvel é um bom investimento?

Comprar imóveis pode ser um bom investimento se você deseja adicionar ao seu portfólio geral. O setor imobiliário geralmente pode fornecer renda mensal de curto prazo e valorização de longo prazo. Possuir imóveis diversifica seu portfólio e atua como um hedge contra a inflação. Existem incentivos fiscais para investir em imóveis e você pode usar a alavancagem para obter retornos ainda maiores.


No entanto, existem fatores que você deve considerar antes de fazer uma compra. Dependendo de como você escolhe investir em imóveis, pode levar muito do seu tempo. Ser proprietário e lidar com inquilinos pode consumir muito do seu tempo e energia. Contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades é uma opção, mas isso reduzirá sua margem de lucro geral.

Razões pelas quais o setor imobiliário é um bom investimento

O setor imobiliário pode ser um bom investimento por vários motivos diferentes e é uma das maneiras mais comuns pelas quais as pessoas comuns podem adquirir uma quantidade extraordinária de riqueza. Aqui estão algumas razões pelas quais você deve considerar o imóvel como um investimento.

• Alavancagem: Muitas vezes, você não precisa reduzir o custo total da propriedade. Você pode colocar uma quantia relativamente pequena de dinheiro, financiar o resto e turbinar seus retornos
• Renda passiva: Muitas propriedades imobiliárias podem fornecer renda passiva regular. A renda passiva é a verdadeira chave para construir riqueza
• Legado: Muitas vezes você pode passar imóveis para seus herdeiros com vantagens fiscais
• Incentivos fiscais: Existem isenções fiscais e baixas, como depreciação e despesas de manutenção, que você pode usar para compensar outras receitas obtidas
• Agradecimento: Além da renda contínua que você ganha, os imóveis normalmente se valorizam ao longo do tempo. Embora não haja garantia de que sua propriedade aumentará de valor, geralmente aumenta, especialmente se você tiver um horizonte de investimento de longo prazo.
• Diversificação: O setor imobiliário pode ser uma boa maneira de diversificar seu portfólio geral de investimentos, especialmente se a maioria de seus investimentos estiver no mercado de ações
• Hedge contra a inflação: Ao contrário de investir no mercado de ações, os preços de aluguel e venda de imóveis podem proteger seu portfólio contra a inflação

Maneiras de utilizar uma casa de investimento

Existem várias maneiras diferentes de usar uma propriedade de investimento, cada uma com seu próprio conjunto de prós e contras.

Aluguel de Longo Prazo

Uma das maneiras mais comuns de ganhar dinheiro com imóveis é alugar um imóvel para aluguéis de longo prazo. Se você conseguir comprar sua propriedade de investimento por um preço baixo o suficiente, poderá ter um fluxo de caixa mensal positivo com o aluguel chegando.


Uma grande decisão que você precisa tomar é se você vai gerenciar a propriedade sozinho ou contratar um gerente de propriedade, especialmente se você estiver comprando uma propriedade de investimento em uma área onde você não mora. Ser proprietário de um imóvel pode dar muito trabalho, por isso, se você estiver procurando por uma renda mais passiva, considere uma empresa de administração de imóveis.

Aluguel de curta duração

Outra maneira de ganhar dinheiro com imóveis é usando-os para aluguéis de curto prazo. Serviços como Airbnb ou VRBO podem facilitar o gerenciamento desse processo. Esta pode ser uma boa opção para pessoas que gostariam de usar ocasionalmente sua segunda casa para fins de férias. Você pode alugar a casa como aluguel de curto prazo nas semanas em que não a estiver usando e ganhar um pouco de dinheiro extra.


Ser o proprietário de um aluguel de curto prazo pode ser ainda mais trabalhoso do que alugá-lo a longo prazo, então você definitivamente deve considerar uma empresa de gerenciamento de propriedades. Existem muitas empresas por aí que se especializam na gestão de aluguéis de curto prazo. Eles podem ajudar a gerenciar o volume de negócios, manter sua propriedade limpa e abastecida e se comunicar com os hóspedes.

Inversão de habitação

Alguns investidores trocam de casas para obter um lucro rápido. Lançar uma casa é onde você compra uma propriedade em dificuldades por um preço relativamente baixo, conserta-a e depois a vende a um comprador de varejo. A inversão requer mais dinheiro adiantado para as reformas iniciais – muitas casas em dificuldades não se qualificam para financiamento bancário, então você pode ter que financiar toda a compra por conta própria.

Fatores a serem considerados antes de comprar uma propriedade de investimento

Existem vários fatores que você deve considerar antes de comprar um imóvel, pois eles podem afetar o retorno do investimento. Aqui estão algumas coisas a serem observadas antes de assinar na linha pontilhada.

• A área em que a propriedade está: Como diz o velho ditado, as três coisas mais importantes em uma propriedade são localização, localização e localização.
• Taxas de criminalidade: Um dos fatores mais importantes na localização de qualquer propriedade é o bairro em que está e a taxa de criminalidade desse bairro.
• Escolas: A qualidade do distrito escolar é outro fator que afetará o valor de qualquer propriedade de investimento.
• Impostos: Diferentes estados e localidades avaliam diferentes valores de impostos sobre a propriedade. Essas informações geralmente podem ser determinadas pelo governo, mas lembre-se de que o valor avaliado geralmente será atualizado para o novo preço de compra.
• Gerenciamento de propriedades: Você planeja gerenciar a propriedade de investimento por conta própria ou contratar um gerente de propriedade? Se você planeja contratar um gerente de propriedade, certifique-se de contabilizar esse custo ao executar seus números.
• Reserva financeira: Embora possuir imóveis seja uma ótima maneira de obter valor a longo prazo, não é sem possíveis desafios de curto prazo. Você vai querer ter 6 a 12 meses de reservas disponíveis para lidar com coisas como reparos inesperados, vagas ou outros problemas.

O resultado final

Comprar um imóvel geralmente é um bom investimento, mas como em qualquer decisão financeira, você deve considerar cuidadosamente sua situação antes de fazer uma compra. O fluxo de caixa mensal e a valorização a longo prazo podem ser ótimos, mas o investimento imobiliário também pode consumir muito tempo, mesmo se você contratar um gerente de propriedade.



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