Mais de 20 perguntas a serem feitas durante uma casa aberta

Comprar um imóvel pode ser assustador. É preciso tempo e discernimento para saber qual casa é a certa para você. Para evitar perda de tempo em visitas domiciliares, esteja preparado com essas questões-chave. Se você encontrar uma casa que corresponda à sua lista de desejos, converse com o agente da lista para descobrir todos os detalhes que você não deseja ignorar.

Antes de começar a fazer perguntas

Comecemos pelo princípio:pegue uma cópia das informações da propriedade. Geralmente, ficam no balcão da cozinha ou perto da entrada durante a visitação. Muitas pessoas veem a casa, e, em seguida, examine as informações. Mas as declarações de divulgação geralmente revelam coisas que você deseja ver enquanto estiver no local; talvez tenha havido danos causados ​​pela água, ou os tapetes foram substituídos recentemente. Gaste cinco minutos revisando as informações da propriedade para que você possa observar as melhorias ou problemas conforme você muda de sala em sala.

Alguns agentes de listagem vão esperar perto das folhas de informações, pronto para falar com potenciais compradores. Se você ainda não está pronto para bater papo, então diz; o agente deve acomodar seu desejo de ver a casa e revisar as informações antes de qualquer um de vocês começar a fazer perguntas.

Questões gerais

Faça estas perguntas para ter uma ideia das condições gerais da casa e da área.

Qual é o motivo da venda?

Isso pode parecer uma questão pessoal, mas é válido. Se a casa está sendo vendida porque os proprietários estão insatisfeitos com seu estado, necessidade de reparos, a segurança da área, ou a sensação da vizinhança, você quer saber. Seu objetivo é entender se o motivo da venda é pessoal ou se há um problema com a casa ou área.

Não pressione para obter informações pessoais sobre os proprietários, claro; o agente deve proteger sua confidencialidade, dando a você uma resposta de nível superior. Se o agente estiver muito hesitante, ou incapaz de fornecer uma resposta genérica ou parcial, Observe que. Se você está interessado na casa, você pode ter seu próprio corretor de imóveis para fazer o acompanhamento com o corretor da lista.

Quais são os maiores problemas com a casa?

Se você perguntar, "Existem grandes problemas com a casa?" então o agente pode dizer, "Não, está em ótimo estado. "Frases são importantes. Cada casa tem problemas. Este é o momento de descobrir quais são esses problemas. O corretor quer vender o imóvel, claro, mas eles querem que a venda seja satisfatória.

Em muitos estados, a divulgação do vendedor é necessária, e deve ser incluído nas informações da propriedade. Você pode pedir mais detalhes sobre quaisquer questões divulgadas:

• Houve mais problemas de água desde que a bomba do reservatório foi substituída?

• Qual a extensão dos danos causados ​​por cupins na divulgação?

• Os proprietários fizeram mais algum teste de molde?

Pedir mais informações ajudará você a determinar se os problemas foram resolvidos ou se exigiriam manutenção ou reparo adicional.

Quais são os custos médios de serviços públicos?

Casas mais antigas tendem a ser menos eficientes em termos de energia, e pode vir com contas de serviços públicos mais pesadas do que você espera. Por outro lado, os proprietários podem ter um sistema HVAC de primeira linha instalado, colocar janelas de vidros duplos, e investiu em outras atualizações de economia de energia. O agente da lista saberá, ou ser capaz de descobrir, o custo médio mensal dos serviços públicos. É uma boa ideia pedir um custo mensal típico no inverno e no verão, para que você possa comparar o quanto o uso de energia pode variar sazonalmente.

O preço mudou de alguma forma?

O corretor de imóveis conhecerá a história da casa, se o preço da lista caiu ou aumentou, e as razões para qualquer mudança no preço. Um preço de listagem mais baixo pode ser uma ótima notícia para você, mas várias quedas no preço devem ser uma bandeira vermelha. A casa foi tombada muito alta para a área? Ou existem questões importantes que estão mantendo os compradores afastados?

Em sua discussão sobre preço, você pode fazer outras perguntas para ter uma ideia da urgência dos vendedores:

• Há quanto tempo a casa está à venda?

• Houve outras ofertas pela casa?

• Os vendedores estão ansiosos para negociar?

• Os vendedores estão com pressa de vender?

Você pode não obter respostas diretas a todas essas perguntas, mas ainda vale a pena perguntar. Se você estiver genuinamente interessado na propriedade, conversar com o agente pode fornecer informações sobre o que é mais importante para os vendedores. Se eles estão com pressa para se mover, por exemplo, eles podem aceitar uma oferta mais baixa com uma data de fechamento apressada.

Este é um bom bairro para famílias?

Talvez você não tenha uma família; esta ainda é uma boa pergunta a se fazer, porque "adequado para toda a família" costuma ser um código de segurança, limpar, e acolhedor. Existem eventos da comunidade nas proximidades? Existe uma associação de bairro? Pergunte ao agente sobre os lugares mais próximos para fazer compras, entretenimento, e jantar fora. Se o supermercado mais próximo fica a 16 km de distância, mas o bar mais próximo está ao virar da esquina, pode não ser tão familiar, Afinal.

Uma discussão sobre o bairro é um bom momento para perguntar sobre os recursos e atrações da área, bem como custo de vida:

• Existem parques ou atrações naturais nas proximidades?

• O que as pessoas nesta área gostam de fazer para se divertir?

• Qual é o melhor restaurante por perto?

• Você sabe qual é o rendimento médio para esta área?

• Onde fica o hospital mais próximo?

Perguntas sala por sala

Algumas perguntas são específicas da sala. Peça ao agente para caminhar pela casa com você e discutir enquanto você caminha.

Cozinha

• Quais aparelhos estão incluídos? Quantos anos eles tem?

• Houve alguma grande atualização ou renovação na cozinha?

• Existe algum problema de água na cozinha?

• Houve algum conserto importante na cozinha?

Porão

• Existem problemas de água no porão?

• Existe uma bomba de depósito instalada?

• Houve algum problema com o molde?

Salas de estar e quartos

• Quantos anos tem o tapete?

• O que está debaixo do tapete?

• Os quartos foram pintados recentemente?

• Os tratamentos de janela estão incluídos?

• Houve alguma reforma ou atualização feita recentemente?

Banheiros

• Existem problemas de água nas casas de banho?

• Como está a pressão da água? (Pergunte se você pode verificar.)

• Há quanto tempo as louças sanitárias foram atualizadas?

Quintal

• O paisagismo permite que a água saia da casa?

• Há alguma área molhada ou encharcada no quintal?

• Os proprietários têm feito controle regular de pragas?

• Há algum problema com o quintal ou jardim?

Etiqueta de casa aberta

Casas abertas variam, mas existem algumas regras de etiqueta comuns a serem seguidas. Não se esqueça de entrar; deixe seu nome apenas se preferir não incluir suas informações de contato. Cumprimente o agente da lista. Deixe o agente saber que você tem dúvidas, mas não os impeça de interagir com outros visitantes. Discutir, não domine.

Espere responder a algumas perguntas sobre você, como "Há quanto tempo você está procurando?" Um bom agente de listagem tentará determinar quem é um comprador sério e quem está lá pelas balas grátis.