5 erros de investimento imobiliário a evitar

O investimento imobiliário está repleto de armadilhas. Embora muitos proprietários jurem por seus negócios de investimento imobiliário, há outros que lutam, achando difícil ter lucro.

Se você quer investir em imóveis, é importante planejar com antecedência, e para evitar os 5 seguintes erros de investimento imobiliário:

1. Acreditando que Investir em Imóveis =Enriqueça Rapidamente

Mesmo agora, muitos investidores imobiliários pensam que ficarão ricos rapidamente. Infelizmente para eles, a realidade é que, na maioria dos casos, o investimento imobiliário requer tempo, esforço, e paciência. Em vez de ver os imóveis como um esquema para ganhar dinheiro rapidamente, você precisa pensar no investimento imobiliário como um negócio - ou pelo menos como uma estratégia de investimento de longo prazo.

Trate seus esforços de investimento imobiliário como um esforço de longo prazo, e você verá melhores resultados com o tempo.

2. Falha em acompanhar manutenção e reparos

Pode ser doloroso pagar para manutenção e reparos em sua propriedade. Depois de tudo, você está no mercado imobiliário para faça dinheiro, não pagar. Contudo, a manutenção é uma daquelas áreas em que a prevenção é muito importante. Pague para garantir que sua propriedade seja mantida adequadamente, e você terá menos reparos para fazer ao longo do tempo. Cuide dos reparos rapidamente, embora ainda sejam relativamente pequenos, e você pode evitar problemas ainda maiores.

Quando você mantém sua propriedade de acordo com as especificações regularmente, custa menos no longo prazo do que ter que revisar tudo devido a um problema sério no futuro. Mais, em muitos estados, se você deixar sua propriedade em mau estado, seus inquilinos podem processá-lo - e isso pode ficar ainda mais caro para você.

3. Não entendendo as leis locais

Antes de investir em qualquer propriedade, certifique-se de compreender as leis locais. Se você está pensando em comprar uma casa, e converter o porão em um apartamento para que você possa alugar para dois inquilinos / famílias em vez de um, você precisa verificar novamente o zoneamento. Se a área for zoneada apenas para uma única família, seu plano brilhante dará em nada - ou você será multado quando a cidade perceber o que você fez.

Certifique-se de entender os regulamentos do senhorio e as proteções aos inquilinos em seu estado e localidade antes de investir. Você quer entender como será necessário executar sua operação, e quais direitos o inquilino tem.

4. Ignorando as verificações de antecedentes

Se você quiser uma experiência menos dolorosa para o senhorio, isso ajuda a selecionar seus clientes em potencial. Certifique-se de verificar seus inquilinos em potencial antes de aprová-los. Se o seu estado permitir, considere fazer uma verificação de crédito do seu inquilino. Você também pode exigir (em alguns estados) uma taxa de inscrição para eliminar instantaneamente aqueles que podem não estar falando sério. Peça referências, e certifique-se de ligar para as pessoas listadas. Um inquilino de pesadelo pode arruinar toda a experiência de investimento imobiliário para você, e também pode prejudicar seus lucros.

5. Indo sozinho

Muitos proprietários acham que precisam fazer tudo sozinhos. Embora isso possa ser bom se você mora perto da propriedade alugada, e você não tem muitas unidades, se você planeja expandir seu império imobiliário, ou se você mora em uma cidade diferente, pode fazer mais sentido contratar alguma ajuda.

Quer você apenas contrate alguém para cuidar do jardim de uma casa alugada, ou se você vai e contrata uma empresa de gestão, você pode realmente melhorar sua lucratividade com um pouco de ajuda. Você pode se concentrar em aumentar seu investimento, enquanto outros cuidam das tarefas mundanas associadas ao gerenciamento de uma propriedade.

Pense cuidadosamente sobre o que você deseja realizar com seu negócio de investimento imobiliário, e obter a ajuda necessária para gerenciar adequadamente seu investimento. Hora extra, você terá menos dores de cabeça, e ter mais chances de ganhar mais dinheiro.