Revisão do Roofstock

Roofstock

Avaliação geral

9

Resultado

A plataforma de investimento da Roofstock oferece uma das maneiras mais fáceis de investir em imóveis. Você não precisa contratar um corretor de imóveis ou ir ver as propriedades pessoalmente para encontrar as melhores ofertas. Sua plataforma de investimento fracionário também permite que você tenha uma participação em propriedades de aluguel geradoras de renda, sem ter que mantê-las você mesmo.

Prós

• Investimento passivo em bens imóveis
• Disponível para investidores não credenciados
• Taxas de transação mais baixas

Contras

• $ 5, 000 para iniciar o inventário
• Não disponível em todos os mercados

Honorários

9,5

Fácil de usar

9,5

Suporte ao cliente

9,5

Pagamento inicial

7,5

Roofstock é um mercado on-line onde você pode comprar ou vender propriedades para alugar para uma única família ou investir em parcelas fracionadas de propriedades para alugar para uma única família ocupadas por inquilinos.

A empresa torna o investimento imobiliário conveniente. Você não lida com os aborrecimentos que vêm junto com a gestão e manutenção da propriedade. Você é o proprietário das propriedades alugadas e pode começar a ganhar renda no primeiro dia.

Continue lendo para aprender os detalhes sobre este mercado, incluindo como funciona o Roofstock, quanto você vai pagar em taxas para investir, e como o atendimento ao cliente da Roofstock se destaca.

Sobre Roofstock

Roofstock é uma plataforma de investimento imobiliário de rápido crescimento que ajuda seus usuários a investir em imóveis, Propriedades de locação unifamiliar ocupadas por inquilinos (SFRs) em mercados nos Estados Unidos. Fundada em 2015, Roofstock foi a primeira plataforma a se especializar em residências unifamiliares.

Sites de crowdfunding imobiliário, como o Fundrise, são especializados em imóveis comerciais ou complexos de apartamentos maiores, dividir essas propriedades em ações (REITs) que os investidores podem negociar, muito parecido com fundos mútuos ou ETFs.

Roofstock é diferente. Você pode realmente comprar propriedades individuais para alugar, e você pode vender propriedades nesta plataforma, também. A Roofstock agora tem uma nova plataforma por meio da qual você pode investir em ações parciais de um imóvel.

Roofstock está sediada em Oakland, Califórnia, e foi fundada pelo investidor imobiliário Gary Beasley. A plataforma arrecadou dinheiro significativo desde o início. Mais notavelmente, levantou $ 50 milhões no início de 2020 e $ 35 milhões em 2017. Até o momento, A Roofstock processou mais de US $ 2 bilhões em transações. Nada mal para ter apenas cinco anos.

Investimento inicial

Se você quer ser um investidor da Roofstock, você precisará ganhar $ 5, 000 investimento mínimo para começar.

Usando a plataforma, você pode navegar por centenas de listagens SFR ou investir em ações fracionárias das propriedades de sua escolha. Você também pode comprar carteiras de propriedades (ou seja, várias unidades) e até mesmo usar o Roofstock para vender seu imóvel alugado ou gerenciá-lo.

Características do Roofstock

Aqui está um olhar mais atento sobre o que todo o Roofstock tem a oferecer:

Roofstock Investment Property Marketplace

No mercado de propriedades de investimento da Roofstock, você pode navegar pelas propriedades de aluguel que estão disponíveis para venda. Cada lista de propriedades contém uma classificação da vizinhança, que é uma pontuação de qualidade do bairro.

Para determinar a classificação de um bairro, Roofstock usa um algoritmo que leva em consideração a qualidade da escola de um bairro, nível de crime, valores domésticos, valores de renda mediana, mercado imobiliário, e os níveis de emprego para produzir uma pontuação geral da vizinhança em uma escala de 5 estrelas.

As listagens do Roofstock Marketplace também mostram a quantidade de dinheiro que você precisa para comprar, o fluxo de caixa gerado a partir do investimento, a receita estimada de aluguel, e o retorno total estimado e o retorno anual que você obterá do investimento.

Todas as propriedades da Roofstock passam por um processo de certificação para ajudar a garantir aos investidores que a propriedade terá renda.

Portfólios Roofstock

O Portfolio Properties Marketplace da Roofstock oferece aos investidores a chance de comprar várias unidades de aluguel em uma única transação.

As listagens de portfólio incluem as mesmas opções de pesquisa e classificações de bairro que as listagens de mercado.

Roofstock One

Roofstock One é o serviço de investimento automatizado da empresa para investidores mais passivos. Com Roofstock One, você pode comprar ações SFR fracionadas de propriedades de aluguel de propriedade da Roofstock.

Você ainda precisaria de pelo menos $ 5, 000 para começar, que é um buy-in muito menor em comparação com o valor que você precisa para comprar uma unidade de aluguel para uma única família ou uma listagem de portfólio.

Essa taxa de entrada mais baixa permite que você distribua seus investimentos em vários SFRs, se assim desejar. Essa estratégia distribui seu risco por um número maior de mercados. Outro benefício principal de ser proprietário de uma propriedade fracionada é que a Roofstock cuida de todo o trabalho de locação e manutenção em seu nome.

Você não lerá relatórios de inspeção ou relatórios de título. Você não precisará trabalhar com um corretor de imóveis ou negociar um preço de compra.

Contudo, seu investimento ainda pode crescer junto com o mercado imobiliário mais amplo. Então, você tem a vantagem de ser um “senhorio” sem nenhuma das dores de cabeça.

Serviços de vendedores de Roofstock

Ao contrário das plataformas populares de crowdfunding imobiliário, A Roofstock pode ajudá-lo a vender um imóvel que você já possui, mesmo que não o tenha comprado por meio desta plataforma.

O Roofstock Seller Services ajuda os proprietários de imóveis de aluguel a vender suas unidades até 77 por cento mais rápido do que seriam capazes de outra forma.

Quando você lista sua propriedade, Roofstock lida com todo o trabalho de listagem de propriedades. Eles vão até coordenar casas abertas para compradores em potencial.

A melhor parte é que você não precisa sair de casa para concluir todo o processo de venda.

Roofstock Property Management

Os proprietários de imóveis que desejam que outra pessoa faça o trabalho pesado podem usar o serviço de gerenciamento de propriedades da Roofstock.

A Roofstock faz a devida diligência quando examina seus gerentes de propriedade. Você não terá que se preocupar em contratar uma empresa de gestão de propriedades não confiável.

Roofstock Self-Directed IRA

Os investidores que desejam economizar para a aposentadoria (e que não precisarão acessar seus investimentos até a aposentadoria) podem participar do programa Self-Directed IRA da Roofstock.

Em parceria com a New Direction Trust Company, O serviço IRA da Roofstock permite que você contribua com seus ganhos imobiliários para uma conta de aposentadoria com imposto diferido.

O principal benefício aqui é que você não terá que pagar imposto de renda sobre qualquer renda de aluguel que ganhe com seus investimentos em Roofstock.

Novo em investimentos imobiliários?

Roofstock Academy é o centro de aprendizagem online da empresa, onde você pode fazer uma série de cursos que ensinam como se tornar um investidor imobiliário de sucesso.

Prós e contras

Prós

• Forma inovadora de investir passivamente em imóveis
• Disponível para investidores não credenciados
• Você pode comprar propriedades que já têm inquilinos e são mantidas para você.
• Taxas de transação muito mais baixas do que as transações imobiliárias tradicionais.
• Invista com apenas $ 5, 000; muito menos do que um grande pagamento inicial para entrar no mercado de locação local.

Contras

• Encontrar o melhor negócio pode ser complicado e competitivo.
• Você precisa de pelo menos $ 5, 000 para investir na Roofstock One, e muito mais do que isso se quiser adquirir um imóvel.
• Não disponível em todos os mercados.

Honorários

É grátis se inscrever para uma conta Roofstock, e não há nenhuma taxa de assinatura mensal ou anual.

Se você vender sua casa na plataforma deles, você pagará uma taxa de listagem de 3 por cento ou US $ 2, 500 (o que for maior).

Se você comprar uma casa, você pagará uma taxa de mercado de 0,5 por cento.

Essas taxas são muito mais baixas do que as cobradas pelas empresas imobiliárias padrão - a taxa de listagem nacional média é de 6% - o que provavelmente é parte da razão pela qual a empresa está crescendo tão rapidamente.

Começando

Para começar com uma conta Roofstock, clique no botão Sign-Up no canto superior direito do seu navegador.

Então, é hora de criar sua conta. Digite seu primeiro nome, último nome, número de telefone, o email, e senha. Você também terá que indicar em que tipo de propriedades está interessado e como ouviu falar sobre a empresa.

Na próxima etapa, crie seu perfil de investidor e responda se você é um investidor credenciado. Você não precisa ser um investidor credenciado para ser um membro da Roofstock.

Próximo, indique o seu objetivo principal:

• ganhar renda passiva
• para diversificar sua carteira de investimentos
• para ganhar dinheiro com um mercado que tem muitas vantagens potenciais.

Depois disso, diga a eles quanto dinheiro você pretende investir, por quanto tempo você planeja manter o investimento, e quando você deseja fazer sua primeira compra. Você também terá que inserir se o fluxo de caixa mensal, localização, e a valorização da propriedade são fatores importantes para você.

Feito isso, sua conta está pronta para uso. A Roofstock irá então recomendar propriedades que atendam aos seus critérios.

Tudo o que resta fazer é navegar nas listagens disponíveis. Se você encontrar um que gostaria de seguir em frente, você pode fazer uma oferta. É simples assim.

Suporte ao cliente

Dúvidas sobre sua conta Roofstock? Sua equipe de suporte ao cliente pode ser contatada em 1-800-466-4116. Você também pode enviar um e-mail para [e-mail protegido] ou agendar uma ligação. Roofstock oferece uma garantia de devolução do dinheiro de 30 dias. A plataforma irá essencialmente comprá-lo se você não estiver feliz.

Fatos importantes sobre o material para telhados

• Processo de Certificação :Se você vir uma propriedade no Roofstock, você sabe que passou por um processo de certificação, e como membro, você pode ver os documentos - relatórios de inspeção, relatórios fiscais, preços de tabela anteriores, relatórios de título, e assim por diante - antes de depositar seu dinheiro. Uma empresa de inspeção profissional garante que as propriedades não exijam melhorias significativas após a sua compra.
• Aberto a qualquer pessoa: Se você tem dinheiro para investir em imóveis, você pode investir através da Roofstock. A plataforma não exige que você se torne um investidor credenciado, embora você precise de acreditação para investir no Roofstock One.
• Mercados de Roofstock: A Roofstock faz questão de fornecer propriedades em mercados imobiliários em crescimento. A maioria de suas propriedades está em estados de clima quente com a Flórida, Texas, e a Califórnia tem o maior número de casas.
• Fontes de renda: Depois de pagar o preço de venda e se tornar o proprietário de uma propriedade chave na mão, você ganharia renda com aluguéis. Se a propriedade estiver vazia, Roofstock pagaria a você o equivalente ao seu aluguel, menos as taxas de administração de propriedade, até que o inquilino se mude. Você também pode ganhar dinheiro com a valorização da casa ou perder dinheiro se o mercado cair.

Alternativas para Roofstock

Outras plataformas populares de investimento imobiliário incluem:

• Arrecadação de fundos
• DiversyFund
• Crowdstreet

FAQs

Roofstock é um bom investimento?

A Roofstock dá-lhe acesso ao mercado imobiliário que é historicamente um bom investimento. Roofstock oferece acesso a residências unifamiliares ocupadas para aluguel. Em muitos casos, você provavelmente pode ganhar dinheiro. Em alguns casos, você pode perder dinheiro. Dito isto, se você está interessado em investir em imóveis para alugar - sem ter que comprá-los totalmente por conta própria - você terá dificuldade em encontrar uma alternativa melhor.

Como a Roofstock ganha dinheiro?

A Roofstock ganha dinheiro com taxas de transação (de 0,5% a 3%) quando as propriedades são compradas ou vendidas em seu mercado. Eles também ganham lucros com seu grande portfólio de propriedades para alugar uma família, que oferecem ações fracionárias para investidores externos como você.

É sensato investir em imóveis?

sim. Se você tem dinheiro extra para investir e gostaria de diversificar seus investimentos fora do mercado de ações, vale a pena considerar o investimento imobiliário. Uma grande porcentagem de investidores experientes tem uma parte de sua carteira alocada em imóveis porque oferece retornos estáveis, e em muitos casos, upside confiável. Todo mundo precisa de um lugar para morar, Afinal.

Se você é novo no jogo de investimento imobiliário e gostaria de saber mais sobre como funciona, certifique-se de verificar minha postagem:Investimento em imóveis para iniciantes.

O Roofstock é ideal para você?

A plataforma de investimento da Roofstock oferece uma das maneiras mais fáceis de investir em imóveis. Você não precisa contratar um corretor de imóveis ou visitar dezenas de propriedades pessoalmente para encontrar as melhores ofertas. Você não precisa ler relatórios de inspeção de propriedade ou explicar a planta baixa de sua propriedade por telefone para potenciais inquilinos.

Você simplesmente fornece o capital enquanto outros fazem o trabalho braçal. A plataforma de investimento fracionário também permite que você tenha uma participação em propriedades de aluguel geradoras de renda sem ter que mantê-las você mesmo ou negociar com locatários.

Investir em imóveis não é a forma mais segura de investir, no entanto. O aluguel de imóveis tem muitos custos, de limpezas profissionais a manutenção contínua. Então, se você só tem $ 5, 000 para iniciar uma conta de investimento, Eu provavelmente sugeriria que você colocasse isso no mercado de ações. Então, depois de construir um portfólio sólido, você pode observar a ramificação para outras áreas de investimento (como Roofstock).

Uma coisa é certa:a demanda por casas unifamiliares provavelmente não irá embora tão cedo. O que mais, as taxas de juros devem subir nos próximos anos, tornando mais difícil para as pessoas comprarem suas próprias casas imediatamente - o que significa que precisam alugar. Por sua vez, os investidores que estão bem posicionados com propriedades para aluguel de qualidade provavelmente lucrarão com esse cenário.

E com o processo de certificação da Roofstock, você deve estar isolado de alguns dos perigos inerentes ao investimento imobiliário.

Se você tem a capital, Eu recomendo fortemente que você considere investir em imóveis, especialmente quando você pode fazer isso sem se tornar um gerente de propriedade. Mas, como os especialistas em finanças pessoais sempre dizem:não coloque todos os ovos na mesma cesta. Todos nós vimos o que aconteceu com o mercado imobiliário em meados dos anos 2000. Nunca se esqueça de que um portfólio saudável é diversificado.

Aqui está a tomada de decisões inteligentes quando se trata de investir em imóveis em sua busca para alcançar a independência financeira de longo prazo. Espero que esta revisão do Roofstock tenha ajudado.