Visão geral do investimento em execução hipotecária

Investimento em execução hipotecária envolve investidores que tentam obter lucro com a compra de uma propriedade hipotecada, reabilitando-o conforme necessário e vendendo-o por um preço mais alto. Na esteira do colapso do mercado imobiliário, o número de execuções hipotecárias explodiu. Embora esses números tenham diminuído um pouco, ainda existem muitas oportunidades para investir em execuções hipotecárias. Os investidores em execuções hipotecárias esperam que o dinheiro gasto para comprar a propriedade e fazer os reparos seja mais do que compensado com os lucros obtidos com a venda. Contudo, isso está longe de ser garantido, portanto, os investidores não devem tentar investir em execuções hipotecárias, a menos que estejam dispostos a correr riscos.

Compreendendo as execuções hipotecárias

Se um mutuário deixar de fazer os pagamentos da hipoteca dentro do prazo, ele ou ela ficará inadimplente com a hipoteca. Embora alguns credores tentem tomar medidas para evitar a inadimplência, nem todos os credores estão dispostos a fazer isso. Assim que o tomador do empréstimo não pagar a hipoteca, o credor se muda para assumir a casa para que possa vendê-la na esperança de recuperar pelo menos algumas das perdas que resultaram do não pagamento total da hipoteca pelo mutuário. O credor vende casas hipotecadas em um leilão público, e a propriedade irá para o lance mais alto.

Protegendo um Foreclosure For Investing

A maioria dos investidores em execução hipotecária compra a execução hipotecária em leilões públicos. Os leilões são anunciados em jornais e na Internet com antecedência. É um processo rápido que exige que os investidores sejam capazes de responder de forma rápida e decisiva. Assim que o investidor vencer o leilão, ele ou ela pode usar a propriedade como quiser.

O problema dessa abordagem é que os investidores não têm a oportunidade de inspecionar as propriedades oferecidas no leilão com antecedência. Como resultado, eles estão essencialmente apostando às cegas, sem qualquer ideia de que tipo de reparos eles teriam que fazer e quanto teriam que pagar para fazê-los. Além disso, eles não têm tempo para investigar se a propriedade contém riscos externos e internos. Por exemplo, muitas casas antigas contêm amianto, e / ou tinta com chumbo, ambos causam danos a longo prazo à saúde dos residentes. Se o investidor quiser vender a casa, ele ou ela deve fazê-lo às suas próprias custas.

Na pior das hipóteses, a casa ainda pode ser habitada. Ou os mutuários não saíram de casa ou alugaram a casa para outra pessoa. No último caso, ninguém é obrigado a dizer aos inquilinos que eles estão morando na propriedade hipotecada, então eles geralmente não são mais sábios. De qualquer jeito, os investidores devem despejar quem está residindo na propriedade, pagar as despesas legais resultantes conforme necessário.

Execução hipotecária, investindo em uma venda a descoberto

Os investidores podem tentar evitar os problemas mencionados acima, comprando a casa após o inadimplemento do devedor, mas antes que o credor execute a hipoteca sobre ela. Os investidores podem consultar as propriedades inadimplentes listadas em seus jornais locais. Então, eles podem entrar em contato com o proprietário de uma das propriedades inadimplentes e se oferecer para comprar a casa como uma venda a descoberto.

Uma venda a descoberto ocorre quando a casa é comprada abaixo do preço de compra original. Comprar uma venda a descoberto permite que o investidor inspecione a casa e dá ao mutuário tempo suficiente para sair da casa e resolver as coisas com os inquilinos (se o mutuário tiver algum). Contudo, comprar uma propriedade como uma venda a descoberto carrega seu próprio risco. Antes que o investidor possa comprar o imóvel, ele ou ela deve obter a aprovação do credor. Se o credor não aprovar a venda a descoberto, o investidor teria que começar do zero. Em alguns casos, o credor usará o tratamento de negar a venda para coagir o investidor a pagar mais dinheiro, mesmo que isso tornasse esse investimento de encerramento não lucrativo.