Financiamento de pequenas casas:3 opções a serem consideradas

Se você está procurando livrar-se da metragem quadrada, você pode estar pensando em viver em uma casa minúscula.

Você não está sozinho. Na verdade, 53% das pessoas entrevistadas em uma pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas de 2018 disseram que considerariam viver em uma casa minúscula, que o NAHB define como uma casa com menos de 600 pés quadrados.

Viver pequeno pode economizar muito dinheiro, mas construir uma pequena casa não é grátis. Pode custar entre US $ 8, 000 para a menor das casas, até US $ 150, 000 para modelos mais luxuosos. Mesmo que pareça mais acessível do que uma casa tradicional, obter financiamento hipotecário tradicional para uma casa minúscula pode ser mais difícil do que obter uma hipoteca para uma casa mais tradicional.

Se você decidiu que está pronto para o estilo de vida de uma casa minúscula, você tem algumas outras opções de financiamento a considerar. Continue lendo para ver que tipo de financiamento de pequenas casas pode fazer sentido para você.

Que tipo de empréstimo posso obter por uma casa minúscula?

Mesmo que uma casa minúscula possa custar menos do que uma casa média nos Estados Unidos, você ainda pode decidir buscar financiamento. Dependendo de quanto você deseja emprestar, uma hipoteca pode não ser uma opção viável para você. De acordo com um artigo do Wall Street Journal de 2019, os credores hipotecários têm evitado oferecer pequenas hipotecas que possam atender aos compradores de casas minúsculas nos últimos anos.

Mas há algumas boas notícias:se você deseja buscar financiamento para pequenas casas, você tem algumas opções fora de uma hipoteca. Aqui está o que você deve saber sobre cada um.

1. Empréstimos pessoais

Um empréstimo pessoal pode atender às suas necessidades de financiamento de uma casa minúscula se você conseguir obter uma taxa competitiva.

Como hipotecas, Empréstimos pessoais são um tipo de empréstimo parcelado que você paga em um determinado período de tempo. Mas, ao contrário das hipotecas, muitos empréstimos pessoais são empréstimos sem garantia, o que significa que você não terá que dar garantias (como sua casa) para tomar um empréstimo.

Alguns credores de empréstimos pessoais até anunciam o financiamento de casas minúsculas como uma forma potencial de usar um empréstimo. Você pode começar sua pesquisa comparando bancos, cooperativas de crédito e credores online que oferecem empréstimos pessoais.

Os credores normalmente avaliam fatores como sua pontuação de crédito, histórico de crédito, renda e status de emprego para determinar se você se qualifica para um empréstimo ou as taxas para as quais você pode se qualificar.

Os empréstimos pessoais tendem a ter taxas de juros mais altas do que as hipotecas, bem como prazos de empréstimo mais curtos. Você normalmente terá de 15 a 30 anos para pagar uma hipoteca. Mas os empréstimos pessoais geralmente têm prazos de reembolso mais curtos, variando de apenas alguns meses a sete anos ou mais.

2. Financiamento de pequenas construtoras

Algumas pequenas construtoras oferecem financiamento, ou eles podem conectá-lo a um credor parceiro. Se você for por esse caminho, certifique-se de revisar o prazo do empréstimo e a taxa de juros que o construtor está oferecendo, bem como se o empréstimo será garantido usando a pequena casa como garantia.

Tente pesquisar e comparar os termos do empréstimo, pois as ofertas podem variar muito entre os credores. Por exemplo, O emprestador online LightStream oferece prazos de reembolso de empréstimos pessoais que variam de dois a sete anos. Enquanto isso, A pequena construtora de casas Tiny Heirloom oferece prazos que variam de 15 a 20 anos.

3. HELOC ou empréstimo de hipoteca

Se você já é proprietário, um empréstimo de valorização de uma casa ou linha de crédito de valorização de uma casa (HELOC) pode permitir que você tome emprestado contra o valor de sua casa atual, usando sua casa como garantia. Seu patrimônio é determinado pelo valor atual da sua casa menos o que você ainda deve em sua hipoteca.

Esta opção só pode fazer sentido se você estiver pensando em construir uma pequena casa em uma segunda propriedade ou adicionar uma pequena casa como outra estrutura em sua propriedade atual.

Mas há desvantagens nesse tipo de financiamento. Se você deixar de pagar o empréstimo de sua casa, o credor pode executar a hipoteca da casa contra a qual você emprestou, e você pode perder os meios para construir ou comprar sua pequena casa.

Quando você faz um empréstimo para compra de uma casa, você recebe o dinheiro de uma só vez. Esse tipo de empréstimo normalmente tem uma taxa de juros fixa que permanecerá a mesma durante a vida do empréstimo.

Devo financiar uma pequena casa?

A decisão de financiar uma pequena casa depende da sua situação financeira. Antes de tomar uma decisão, é uma boa ideia olhar cuidadosamente para suas finanças atuais e metas futuras.

Antes de financiar uma pequena casa, considere fazer a si mesmo essas perguntas.

• Posso esperar um pouco mais para fazer essa compra e pagar à vista?
• Qual montante de empréstimo eu preciso?
• Tenho uma propriedade para construir minha pequena casa?
• Minha pequena casa terá rodas? (Você pode solicitar um empréstimo de RV, se for o caso.)
• Se estiver sobre rodas, onde vou guardá-lo?
• Tenho garantias para fazer o backup do meu empréstimo?
• Vou precisar de um pagamento inicial?
• Qual pagamento mensal posso pagar?
• Posso pagar meu empréstimo antecipadamente sem enfrentar uma penalidade de pré-pagamento?
• Meu financiamento precisa cobrir despesas com terras?
• Meu financiamento precisa cobrir os custos de renovação ou manutenção?

Qual é o próximo?

Antes de se inscrever para o financiamento de uma casa pequena, você deve pesquisar todas as opções que podem ser adequadas para você. Seja realista sobre o tipo de casa minúscula e o financiamento que você pode pagar.

Se você buscar financiamento para pequenas casas, reserve um tempo para pesquisar as melhores ofertas. Compare cada credor e observe quem está oferecendo as melhores taxas e taxas de juros antes de tomar qualquer decisão final.