5 razões pelas quais comprar uma casa é melhor do que alugar

p Se você está procurando um lugar para morar, você pode estar tentando decidir se é melhor comprar ou alugar. O aluguel tem suas vantagens:há menos investimento inicial e você pode mudar quando seu contrato ou aluguel terminar, sem ter que vender.

p Contudo, para a maioria das pessoas, é uma opção muito melhor comprar uma casa do que alugá-la. Existem várias razões para este intervalo, do emocional - é a sua casa - ao analítico - você economiza mais dinheiro com as compras.

p Nós entendemos. Somos uma empresa de hipotecas. Se não disséssemos que comprar uma casa fazia sentido, não estaríamos fazendo nosso trabalho. Contudo, sendo uma empresa de hipotecas, sabemos uma ou duas coisas sobre casas. Quando você realmente olha de todos os ângulos, há um caso muito convincente e legítimo para comprar.

Os números não mentem

p Quando sua missão envolve ajudar as pessoas a obter o financiamento de que precisam para comprar uma casa própria, você passa muito tempo olhando para os números. Eu também gosto muito deles, e quando vejo uma estatística interessante, Gosto de compartilhar.

p De acordo com uma pesquisa realizada em julho pela Trulia, um site líder do setor imobiliário, sobre arrependimentos imobiliários, 41% dos locatários gostariam de ter comprado uma casa em vez de alugar. Quando você faz a matemática da acessibilidade, há um bom motivo para isso.

p Em um conjunto de dados separado lançado em maio, Trulia descobriu que é mais barato comprar do que alugar em cada uma das 100 maiores áreas metropolitanas do país. Isso vale a pena repetir. Comprar era mais barato do que alugar em todas as áreas.

É um investimento

p Também é importante notar que estamos em um ciclo em que os valores domésticos têm aumentado constantemente. Quando você é dono de sua própria casa, um ambiente de valores residenciais em alta significa que você não apenas ganha patrimônio líquido quando faz o pagamento mensal; também aumenta com o valor da sua casa.

p As pessoas costumam pensar em uma casa como um teto sobre suas cabeças e também um local de encontro para amigos e familiares. Embora seja essas duas coisas, sua casa também é um investimento. Para cada mês que você faz o pagamento da hipoteca ou o valor da sua casa aumenta, é um pouco como fazer outro pequeno depósito em uma conta bancária de edifício.

p Abaixo da linha, você tem a opção de converter o patrimônio de sua casa em frio, dinheiro vivo. Isso lhe dá flexibilidade financeira. Você pode usar o dinheiro para reparos ou melhorias na casa, mas você poderia facilmente usá-lo para impulsionar o fundo da faculdade do seu filho ou dar um impulso ao seu 401 (k) para que você possa se aposentar em uma praia em algum lugar antes de seus pais.

p Quando você aluga, alguém está vendo os benefícios desses ganhos patrimoniais:seu senhorio. É hora de pegar parte desse poder de investimento para você mesmo.

Desmantelamento de mitos de adiantamento

p Existe um equívoco que persiste desde antes de muitos de nós nascermos, de que você nem deveria se preocupar em solicitar uma hipoteca, a menos que tenha 20% para pagar. Isso pode ter sido verdade em um ponto da história, mas simplesmente não é mais o caso.

p Grandes investidores em hipotecas, como Fannie Mae, Tanto o Freddie Mac quanto o FHA têm opções que permitem que os compradores em potencial entrem em casas com uma redução de 3% a 3,5%. Os compradores que procuram propriedades de uma unidade não devem esperar ter que pagar mais de 5% na maioria dos casos.

p Existem programas em que os proprietários não precisam fazer um pagamento inicial, caso se qualifiquem. O mais comum com o qual as pessoas estão familiarizadas é o oferecido pelo Departamento de Assuntos de Veteranos. O VA tem um programa para veteranos, membros elegíveis do serviço na ativa e seus cônjuges sobreviventes que apresentam uma opção sem entrada.

p Existem vantagens em fazer um pagamento mais alto. O valor da sua entrada é um dos fatores que podem permitir que você obtenha uma taxa mais baixa. Com uma entrada maior, você também pode evitar o pagamento de taxas de seguro hipotecário ou, pelo menos, encurtar o tempo que você tem para pagá-lo.

p Ainda, se o fato de você não ter $ 40, 000 em uma conta de poupança está impedindo você de conseguir uma casa própria, é hora de explodir aquele sinal de parada mental e ir a toda velocidade em direção aos seus sonhos.

p Embora qualquer entrada não seja uma quantia insignificante de dinheiro, salvar não precisa ser difícil.

Encontrar a taxa que se adapta a você

p A sabedoria da geração de nossos pais quando se trata de compra de uma casa é obter uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos. É uma espécie de estratégia definir e esquecer.

p Uma hipoteca fixa de 30 anos ainda faz muito sentido para o tipo certo de pessoa. Se você não consegue se imaginar mudando para outro lugar no futuro próximo, a hipoteca fixa de 30 anos oferece muita segurança. Contudo, as tendências históricas entre os compradores de casas sugerem que os americanos podem estar pagando por uma certeza de taxas de que realmente não precisam.

p A National Association of REALTORS® disse em seu Perfil de Compradores e Vendedores de Imóveis 2016 que o proprietário médio ficava em uma casa por um período de 10 anos. Os compradores de imóveis residenciais pela primeira vez em casas iniciais com famílias pequenas podem precisar se mudar para um espaço maior ainda mais cedo. Por que aceitar uma taxa de 30 anos quando você pode ficar em casa por sete anos ou menos?

p Se você não planeja que sua casa atual seja um lar para sempre, pode fazer sentido considerar uma hipoteca de taxa ajustável (ARM). Embora todos os ARMs tenham mandatos de 30 anos, você normalmente verá uma referência a um 5-, 7-, ou ARM de 10 anos. Esse prazo se refere a um período no início do prazo do empréstimo quando a taxa de juros é fixada. Durante este período inicial, você pode obter uma taxa mais baixa do que obteria com um empréstimo com taxa fixa no mesmo prazo de 30 anos. Isso ocorre porque os investidores em títulos não precisam tentar se ajustar à inflação daqui a 30 anos. Eles têm a oportunidade de se ajustar mais de perto às taxas de mercado atuais, uma vez que o período fixo termina.

p Contudo, se você planeja ficar em sua casa por apenas um curto período de tempo, você pode usar este sistema a seu favor. Se você tem um ARM de 7 anos e vende no ano seis, você terá aproveitado uma taxa fixa mais baixa e mudado para sua próxima casa antes que a taxa se ajuste.

p Se você decidir ficar em sua casa além do período de taxa fixa, sua taxa aumentará ou diminuirá todos os anos, dependendo das condições de mercado. É importante observar que, se sua taxa aumentar, há limites para o quanto pode aumentar inicialmente, todos os anos depois disso e durante o prazo do empréstimo. Sua taxa não pode aumentar indefinidamente.

p Se você gostaria de permanecer em sua casa depois que a parte fixa de seu ARM expirar, mas você gostaria de ter mais certeza no futuro, você pode refinanciar em um empréstimo de taxa fixa.

p Cada situação é diferente. Considere cuidadosamente sua situação financeira para escolher o empréstimo certo para você.

É seu

p Há mais um grande motivo para comprar uma casa - você pode fazer o que quiser com ela. Ao contrário de um aluguel, se a sua ideia de esquema de pintura para banheiro inclui alfazema calmante ou bolinhas rosa berrantes, você tem a liberdade de tomar essa decisão. Se você quer uma cozinha industrial para aperfeiçoar sua torrada de abacate com pão caseiro, Você pode fazer isso acontecer.

p É um espaço para descansar a cabeça e também fazer os sonhos de uma noite ganharem vida durante o dia com sua família e amigos ao seu redor.

p Se isso soa bem para você, você certamente pode verificar as opções de compra de sua casa e obter uma pré-aprovação on-line completa por meio do Rocket Mortgage® da Quicken Loans®. Se você preferir começar pelo telefone, um de nossos especialistas em empréstimos imobiliários ficará feliz em falar com você se você nos ligar no telefone (888) 980-6716. Boa procura de casa!

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p Kevin Graham ingressou na Quicken Loans há três anos para trabalhar no Zing Blog, onde escreveu de tudo, desde brinquedos para seus filhos no Natal até dicas de finanças pessoais. Em seu tempo livre, Kevin é um autoproclamado geek de tecnologia que sabe apenas o suficiente para quebrar coisas. Ele também é um grande fã de "The Big Bang Theory" e do beisebol do Detroit Tigers.