Alugar é mais caro do que comprar - isso significa que você deve comprar uma casa?

Era uma vez, em geral, presumia-se que era mais barato alugar casas do que comprar. Varia de acordo com o mercado, claro, mas presumia-se que comprar uma casa significava uma grande entrada, seguro caro, e um pesado pagamento mensal da hipoteca. Mas então a dívida ficou barata e os credores se dispuseram a financiar casas por 100% do preço de compra e com termos criativos, permitindo que praticamente qualquer pessoa compre uma casa sem gastar muito, se alguma coisa para baixo. Com a tendência de alta dos preços dos imóveis, a tendência “comprar é mais caro do que alugar” continuou.

Então, experimentamos a bolha imobiliária e Crise financeira de 2008 . Depois que a bolha estourou, muitas pessoas ficaram presas a casas que não podiam pagar. Em alguns casos, as pessoas optaram por cortar suas perdas e abandonar suas hipotecas . O resultado foi um excesso de casas não vendidas no mercado, uma onda de execuções hipotecárias, e uma queda vertiginosa dos preços das moradias. Em algum lugar ao longo do caminho, Os credores foram forçados a mudar suas práticas de empréstimo, o que desacelerou ainda mais o mercado imobiliário.

E enquanto os bancos apertavam os cordões da bolsa e as pessoas perdiam suas casas, menos pessoas puderam comprar casas e mais pessoas foram forçadas a alugar, levando a preços de aluguel mais elevados. De acordo com CNN, agora é mais barato comprar uma casa do que alugar em 98 dos 100 principais mercados dos EUA (Honolulu e San Francisco são as duas exceções).

Preços de aluguel mais altos significam que devo comprar uma casa?

Portanto, agora a questão surge - com os aluguéis sendo mais caros em muitas partes do país, você está jogando fora seu dinheiro se gastar mais com aluguel do que se comprasse uma casa? Como o aluguel custa mais, você deve ir em frente e comprar uma casa, direito?

Pare aí mesmo! Comprar uma casa é uma das maiores decisões financeiras que você fará, e não algo em que você deva se precipitar. Embora os aluguéis estejam aumentando em muitos locais, isso não significa que comprar uma casa é o certo para você. Cada decisão financeira, especialmente tão importante quanto comprar uma casa, precisa ser feita com base em mais de um fator.

Você ainda precisa ter em mente o seguinte ao decidir comprar uma casa:

• Você tem uma entrada grande o suficiente? Ou você está disposto a pagar PMI ?
• É seu pontuação de crédito boa o suficiente ? Você precisa de uma pontuação de crédito de alto nível para obter a aprovação de sua hipoteca.
• Quais são seus objetivos de curto e longo prazo (pessoais e profissionais)? Comprar uma casa se encaixa nesses objetivos?
• A casa que você quer comprar agora (ou pode pagar agora) será a casa certa para você em 5 anos? 10 anos?
• Você pode pagar seguro de proprietário , impostos sobre a propriedade, e melhorias na casa?
• Você tem um grande o suficiente fundo de emergência pagar por grandes reparos que podem aparecer?

Comprar uma casa é mais caro do que a maioria dos proprietários imagina , e este foi um fator que contribuiu para a bolha hipotecária. Muitas pessoas estenderam seus limites para comprar uma casa que o banco disse que eles podiam pagar , apenas para descobrir que eles realmente não podiam pagar os pagamentos da hipoteca quando contabilizaram o seguro, impostos sobre a propriedade e outras despesas.

Comprar não é para todos

Há alguns vantagens em alugar . Você não está no gancho para a maioria dos grandes reparos domésticos, você não fica preso a um local a longo prazo - o que lhe dá mais liberdade pessoal e profissional, você não precisa se preocupar em vender sua casa em um mercado em baixa, e você não tem uma série de outros problemas que surgem da posse de uma casa.

Faça o que for melhor para sua situação

Não importa se comprar é mais ou menos caro do que alugar. O que importa é o que é certo para a sua situação pessoal. Se agora é não é o momento certo para comprar uma casa , então não acredite no mantra de que você está jogando dinheiro fora se alugar. Você não está. Você está evitando o erro caro de comprar uma casa quando não está pronto e perdendo dinheiro quando vai vendê-la.