O que você precisa saber antes de comprar sua primeira casa

Antes de se comprometer com a compra de uma casa, você deve examinar suas razões para fazer isso. A maioria das pessoas compra casas para morar, mas outros os compram para alugar. Algumas pessoas compram casas porque planejam constituir família. Existem muitos bons motivos para comprar uma casa, mas você deve saber por que está dando um passo tão importante na vida e ter certeza de suas convicções. Aqui estão algumas outras coisas que você deve saber antes de comprar sua primeira casa.

Saiba quanto você pode pagar

Determine quanto você pode pagar com base em sua renda, despesas, poupança, dívidas, e ativos. Se precisar de ajuda para descobrir o valor do pagamento mensal que você pode pagar, fale com um consultor financeiro em vez de com o banqueiro. Os banqueiros têm incentivos para fazer empréstimos maiores, e a matemática que eles usam para determinar quanto você pode pagar pode levar famílias de classe média e trabalhadora a acreditar que podem pagar mais do que podem confortavelmente.

Geralmente, você não deve gastar mais do que 30% de sua renda mensal bruta com habitação. Você precisará de um pagamento inicial de 5% a 20% dos preços de compra (embora isso possa ser de apenas 3,5% para o financiamento de FHA). Calculadoras de hipotecas online podem fornecer estimativas aproximadas de pagamentos mensais com base no tamanho da hipoteca, taxa de juro, e duração do mandato.

Haverá custos ocultos

Seus pagamentos mensais não incluirão apenas os custos do empréstimo, mas também custos como impostos de propriedade e seguro residencial. Pode ser necessário comprar um seguro hipotecário privado, dependendo do valor da sua entrada. O processo de compra de uma casa também incorre em muitos custos. Os custos de fechamento podem ser de 2% a 3,5% do preço de compra da casa e cobre coisas como honorários advocatícios e taxas de títulos.

Próxima Etapa: Inscreva-se no Mint e comece a trabalhar em seus objetivos financeiros, como a casa própria.

Saiba para quais tipos de empréstimos você se qualifica

Seu histórico financeiro e de crédito determinam o tipo de empréstimo à habitação para o qual você se qualifica. Os credores examinam os recibos de pagamento, declarações fiscais, e pontuação de crédito ao determinar a elegibilidade. Você se qualificará para termos melhores se tiver trabalhado no mesmo emprego por vários anos, e os credores tratam os salários de maneira diferente das comissões e bônus. A taxa de juros para a qual você se qualifica depende de sua pontuação de crédito. Você deve obter cópias gratuitas de seus relatórios de crédito e verificá-los cuidadosamente em busca de erros antes de solicitar uma hipoteca. Assim que o seu credor tiver todas as informações necessárias, você deve receber uma estimativa de boa fé explicando os detalhes do seu empréstimo para que saiba exatamente o que receberá depois de assinar os papéis.

Considere a mobilidade

Se o seu atual plano de carreira ou relacionamento pode levá-lo para outra cidade, Estado, ou país nos próximos cinco anos, você deve pensar com muito cuidado sobre a sabedoria de comprar uma casa. Você pode ter que vender uma casa em um mercado lento, ou você pode acabar recusando oportunidades de carreira porque se sente ancorado no lugar onde comprou uma casa. Depois de considerar os custos de fechamento e os custos de venda novamente, você tende a se sair melhor financeiramente alugando se pensa que poderá se mudar dentro de cinco anos.

Escolha o seu agente imobiliário com sabedoria

É importante que você escolha um corretor de imóveis com quem possa se comunicar facilmente e que trabalhe em seu nome assim que você encontrar uma casa que deseja comprar. Aprenda mais sobre as estruturas de comissões e como eles estão familiarizados com a área na qual você deseja encontrar uma casa. Faça perguntas como há quanto tempo eles estão no mercado imobiliário, e tente sentir como são fáceis de contatar e conversar. Você passará muito tempo com seu corretor de imóveis, então reserve um tempo para escolher com cuidado.

Entendendo o fechamento e o que acontece depois

No fechamento, seu corretor de imóveis, emprestador, e um advogado se reunirá e tratará de uma grande pilha de papelada. Você será orientado por todas as páginas para que entenda o que está assinando. Durante o fechamento, você examinará toda a papelada até que tudo tenha sido rubricado e assinado. Quando acabar, você recebe cópias da papelada e as chaves de sua casa. Depois disso, você pode aproveitar os benefícios fiscais e as características de investimento geralmente favoráveis ​​da casa própria!

Ferramentas de orçamento como o Mint podem ajudá-lo a definir metas financeiras como economizar um adiantamento e orçar seu dinheiro com cuidado para que a casa própria não sobrecarregue seu orçamento. O Mint protege você quando você está colocando suas finanças nos trilhos para grandes compras, como sua primeira casa.

Próxima Etapa: Inscreva-se no Mint e comece a trabalhar em seus objetivos financeiros, como a casa própria.