O que são REITs de propriedades residenciais?

REITs de propriedades residenciais são REITs que possuem e gerenciam unidades residenciais para alugar aos inquilinos. REITs residenciais podem ser categorizados em estruturas unifamiliares ou multifamiliares que estão disponíveis para ocupação para fins não comerciais. Eles podem incluir condomínios, casas de férias, Moradia de estudantes, prédios de apartamentos, etc.

Os REITs de imóveis residenciais são desenvolvidos especificamente para as pessoas morarem e não podem ser usados ​​para fins comerciais ou industriais. As leis de zoneamento locais também podem restringir o número de prédios residenciais que podem ser permitidos em um único quarteirão.

Resumo

• REITs de propriedades residenciais são empresas que possuem e gerenciam vários tipos de unidades de habitação residencial, como apartamentos, casas unifamiliares, condomínios, casas geminadas, etc.
• REITs residenciais são negociados no mercado de câmbio público, que permite aos investidores comprar ações e se tornarem co-proprietários.
• Eles se concentram em alugar espaço em suas unidades residenciais para os inquilinos, que são então obrigados a pagar o aluguel mensal.

Noções básicas de propriedades residenciais REIT

Os imóveis podem ser categorizados em residenciais, comercial, e propriedade industrial. Propriedades residenciais são o tipo de imóvel mais comum. Os investidores podem investir em imóveis usando os dois métodos a seguir:

1. Investimento direto

Os compradores de imóveis pela primeira vez podem financiar suas propriedades usando uma hipoteca. Hipoteca Uma hipoteca é um empréstimo - fornecido por um credor hipotecário ou um banco - que permite a um indivíduo comprar uma casa. Embora seja possível fazer empréstimos para cobrir o custo total de uma casa, é mais comum conseguir um empréstimo de cerca de 80% do valor da casa. Uma hipoteca é um empréstimo de uma instituição financeira que facilita a compra do imóvel. O mutuário deverá fazer reembolsos mensais que incluem o pagamento principal.Pagamento do principal. O pagamento do principal é um pagamento referente ao valor original de um empréstimo devido. Em outras palavras, um pagamento principal é um pagamento feito em um empréstimo que reduz o valor restante do empréstimo devido, em vez de aplicar o pagamento de juros cobrados sobre o empréstimo., interesse, impostos, e seguro.

As hipotecas podem ser de taxa fixa ou de taxa variável. As hipotecas de taxa fixa custam mais do que o último porque estão protegidas de aumentos futuros nas taxas de juros. O imóvel torna-se a garantia do empréstimo. Se o mutuário deixar o empréstimo, o banco pode dispor da propriedade para recuperar quaisquer saldos não pagos.

Indivíduos com alto patrimônio líquido e investidores institucionais com grande desembolso de capital podem investir diretamente comprando propriedades residenciais ou financiando novas construções sem exigir hipotecas. Esses investidores devem ter conhecimento sobre o setor imobiliário, a fim de tomar decisões informadas sobre as categorias mais lucrativas de imóveis residenciais para investir. O investimento direto envolve muitos riscos, mas também significa retornos mais elevados para os investidores que colocam seu dinheiro em unidades imobiliárias residenciais lucrativas.

2. Investimento indireto

Os investidores que procuram adquirir imóveis residenciais, mas não têm capital suficiente para comprar propriedades, podem comprar ações em REITs que se concentram em imóveis residenciais. Os REITs atuam como um pool de fundos, onde os investidores podem contribuir com dinheiro. O capital levantado é reinvestido na compra de imóveis residenciais e na construção de novas unidades residenciais, como condomínios, moradias, casas unifamiliares, etc. Os investidores tornam-se acionistas, mas não participam das operações diárias da empresa.

O REIT é administrado por uma equipe profissional, que tomam decisões importantes sobre os imóveis residenciais em que a empresa vai investir, montantes de investimento, etc. Devido aos benefícios fiscais de que gozam os REITs, eles são obrigados por lei a distribuir a maioria de suas receitas líquidas (pelo menos 90%) aos acionistas na forma de dividendosDividendosDividendo é uma parcela dos lucros e lucros retidos que uma empresa paga aos seus acionistas. Quando uma empresa gera lucro e acumula lucros retidos, esses ganhos podem ser reinvestidos no negócio ou pagos aos acionistas como um dividendo.

Categorias de REITs residenciais

A seguir estão as principais categorias de propriedades imobiliárias residenciais:

1. Edifícios de apartamentos

Um apartamento é uma unidade residencial independente que faz parte de um edifício, e com sua própria porta da frente, cozinha, banheiro, saguão, quartos de dormir), banheiro, etc. Os prédios de apartamentos podem ter vários andares, com uma estrutura que aloja quatro ou mais unidades residenciais que podem ser alugadas a diferentes inquilinos.

Os limites das unidades residenciais individuais são marcados por um perímetro de portas com chave. Alguns apartamentos podem ser de "uso misto, ”Onde o andar térreo ou os andares iniciais são alugados para uso comercial ou empresarial, enquanto os andares superiores são alugados para fins de habitação.

2. Casa multifamiliar

Casas multifamiliares são unidades residenciais onde várias unidades habitacionais estão contidas em um edifício de vários andares, com cada andar abrigando uma unidade habitacional separada. As casas multifamiliares também podem ser construídas lado a lado ou empilhadas umas sobre as outras dentro de um complexo. Eles podem ser duplexes, triplexes, ou apartamentos que albergam duas ou mais famílias. Toda a estrutura pode pertencer a um indivíduo, uma entidade privada ou pública, ou alugado para famílias individuais.

3. Casa geminada

Originário da Europa nos anos 16 ^º século, casas geminadas agora podem ser encontradas em diferentes países ao redor do mundo. Nos E.U.A, as casas geminadas são às vezes chamadas de moradias geminadas ou casas geminadas. As casas geminadas são uma fileira de casas idênticas unidas por suas paredes laterais. Eles apresentam janelas na parte frontal e traseira da casa. Algumas casas geminadas podem ser compostas por vários andares.

4. Condomínio

Os condomínios são comumente conhecidos como "condomínios". Eles são construídos da mesma forma que um apartamento dentro de um edifício ou complexo de edifícios, mas são vendáveis ​​de forma independente. O proprietário do condomínio detém o título da unidade, mas possui outras coisas, como elevadores, corredores, cobertura, Lavanderia, escadaria, etc. em conjunto com outros proprietários de condomínio.

Os proprietários gerenciam as áreas compartilhadas, Facilidades, e serviços públicos, por meio da associação de proprietários de casas, Associação de proprietários de casas Uma associação de proprietários de casas ou uma HOA é o órgão regulador de uma determinada subdivisão, desenvolvimento de casa geminada, complexo de condomínio, ou comunidade que é ou conselho de proprietários de unidades. A liderança do condomínio supervisiona as operações diárias da propriedade. Os proprietários das unidades podem vender, renda, ou hipotecar suas unidades, uma vez que detêm o título exclusivo da unidade.

Leituras Relacionadas

A CFI oferece o Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA) ®Torne-se um Certified Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA) ® A certificação do Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ® o ajudará a ganhar a confiança necessária em sua carreira financeira. Inscreva-se hoje! programa de certificação para aqueles que procuram levar suas carreiras para o próximo nível. Para continuar aprendendo e progredindo em sua carreira, os seguintes recursos CFI serão úteis:

• CollateralCollateralCollateral é um ativo ou propriedade que um indivíduo ou entidade oferece a um credor como garantia de um empréstimo. É usado como forma de obter um empréstimo, agindo como uma proteção contra perda potencial para o credor caso o devedor inadimplente seus pagamentos.
• Fundamentos da modelagem financeira imobiliáriaFundamentos da modelagem financeira imobiliáriaAprenda os fundamentos da modelagem financeira imobiliária neste guia introdutório para a construção de um modelo financeiro para um projeto de incorporação imobiliária.
• Modelo de desenvolvimento imobiliárioModelo de desenvolvimento imobiliárioUm modelo de desenvolvimento imobiliário geralmente consiste em duas seções:Resumo do negócio e Modelo de fluxo de caixa. No Resumo do negócio, tudo importante
• Rent To OwnRent to OwnRent to Own é uma maneira de alguém se mudar imediatamente e estar morando em uma casa pagando o aluguel, e mais tarde tendo a opção (mas não a obrigação) de comprar