O que são REITs de varejo?

p REITs de varejo são um tipo de REIT que possui e gerencia propriedades de varejo em distritos comerciais centrais e áreas de luxo. Ela aluga o espaço de varejo para inquilinos que desejam montar shopping centers, mercearias, boutiques, etc. REITs de varejo ganham dinheiro alugando espaço aos inquilinos, que pagam mensalmente, trimestral, ou aluguel anual para a empresa REIT.

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p Propriedades de varejo são investimentos atraentes, e eles são a maior categoria individual de investimentos nos Estados Unidos. Ao desenvolver propriedades de varejo, a maioria das propriedades imobiliárias Bens imóveis Bens imóveis são propriedades que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem edifícios, luminárias, estradas, estruturas, e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade à terra, melhorias, e recursos naturais, como minerais, plantas, animais, agua, etc. concentre-se em obter o inquilino âncora mais forte possível para se tornar o primeiro inquilino no edifício.

p Os inquilinos âncora são frequentemente associados a prestígio. O reconhecimento do nome é uma grande atração para clientes e inquilinos, que pode ser uma loja de departamentos, loja da rede de varejo, ou uma loja de melhorias. Um REIT de varejo também pode comprar propriedades de varejo em dificuldades, como shoppings, na esperança de transformá-los e atrair inquilinos desejáveis ​​que possam cumprir suas obrigações de aluguel mensal.

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Resumo Rápido

• REITs de varejo possuem e gerenciam propriedades de varejo que são alugadas para shopping centers, mercearias, centros outlet, boutiques, etc.
• REITs de varejo alugam espaço de varejo para inquilinos que são obrigados a pagar um aluguel mensal e uma parte das despesas operacionais da propriedade.
• Possuir ações em REITs de varejo oferece aos investidores uma oportunidade de obter retornos elevados, uma vez que as propriedades de varejo se valorizam com o tempo.

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Como funcionam os REITs de varejo

p Um modelo de negócios REIT de propriedade de varejo se concentra no desenvolvimento, adquirindo, gerenciando, e possuir propriedade de varejo. A empresa pode desenvolver e administrar a propriedade por meio de uma equipe de experientes administradores imobiliários e gerar receitas para a empresa.

p As vezes, um REIT de varejo também pode entrar em um contrato com outras empresas imobiliárias para gerenciar seu portfólio de propriedades de varejo. A empresa será responsável por encontrar novos inquilinos e coletar receita de aluguel. Renda Corrente (Investimentos em Imóveis) A receita atual é uma estratégia de investimento que dá aos investidores exposição a pagamentos consistentes acima da média. A receita atual mais comum focada nos inquilinos existentes em nome dos proprietários. O REIT de varejo recebe, então, uma porcentagem da receita de aluguel, com base no acordo inicial com os proprietários.

p Todas as receitas de aluguel coletadas de propriedades de propriedade do REIT, comissões ganhas com o gerenciamento de outras propriedades de varejo, e os lucros da venda de propriedades de varejo são distribuídos aos investidores. Por lei, Os REITs são obrigados a distribuir a maioria dos lucros anuais líquidos aos seus acionistas como dividendosDividendosDividendos são uma parte dos lucros e lucros retidos que uma empresa paga aos seus acionistas. Quando uma empresa gera lucro e acumula lucros retidos, esses ganhos podem ser reinvestidos no negócio ou pagos aos acionistas como dividendo. Além disso, três quartos dos retornos devem ser gerados a partir de atividades relacionadas ao setor imobiliário, como aluguel, venda de propriedades, e transações relacionadas.

p Uma entidade REIT de varejo também deve ser estruturada como qualquer outra empresa tributável totalmente constituída por um conselho de administração / curadores, funcionários, e uma constituição. A violação de qualquer uma das leis promulgadas pelo Congresso dos EUA retirará do REIT de varejo alguns dos benefícios usufruídos pelos REITs. Um dos benefícios é a isenção de impostos corporativos e de impostos federais. A receita é tributada apenas no nível do acionista após a distribuição aos acionistas, que são obrigados a declarar a renda quando da declaração de impostos.

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Tipos de REITs de varejo

p A seguir estão os principais tipos de REITs de varejo:

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1. REITs de varejo de shopping center

p REITs de shopping centers, também conhecido como REITs de shopping, são uma grande oportunidade de investimento para investidores que buscam retornos sólidos e rendimentos de dividendos acima da média. À medida que o setor de varejo evolui, REITs de shopping centers oferecem um maior potencial de crescimento. Os shoppings tendem a alugar seus espaços por um longo prazo com aumentos periódicos de aluguel, o que garante aos investidores receitas contínuas ao longo dos anos.

p Também, shoppings são diversos inquilinos, e podem acomodar um grande número de inquilinos ao mesmo tempo. Se um dos inquilinos mudar de local, haverá um pequeno efeito nas receitas, e o espaço pode ser preenchido em um curto espaço de tempo devido à alta demanda por espaço nos shoppings. Além da receita de aluguel, os shoppings também ganham dinheiro com outros serviços, como taxas de estacionamento, piscinas, salas de conferências, etc.

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2. REITs de varejo autônomo

p REITs de varejo autônomo, também conhecido como REITs de arrendamento líquido, oferecer espaço para locação a inquilinos por um período longo. Eles alugam espaço para inquilinos que oferecem um produto ou serviço que é necessário regularmente, como restaurantes, teatros, centros de fitness, farmácias, e lojas de conveniência. Esses inquilinos são geralmente estáveis, e eles alugam o espaço por um longo período, como um contrato de 10 ou 20 anos.

p O acordo assinado entre os inquilinos e o arrendamento líquido REIT exige que os inquilinos paguem os aluguéis mensais, além de outras despesas, tais como seguradoras de propriedade e sinistro As seguradoras de propriedade e sinistro (P&C) são empresas que fornecem cobertura de ativos (por exemplo, casa, carro, etc.) e também seguro de responsabilidade civil para acidentes, lesões, e danos a outras pessoas ou seus pertences., custos de manutenção, e impostos. Uma vez que os inquilinos estão bem estabelecidos em seus setores, há uma baixa probabilidade de que tais inquilinos deixem de pagar suas mensalidades, trimestral, ou obrigações anuais.

p Além disso, uma vez que esses inquilinos cobrem a maior parte das despesas operacionais, o REIT é protegido de um aumento nas despesas operacionais, tornando os fluxos de caixa mais previsíveis. A natureza dos REITs de varejo independentes torna-os uma oportunidade atraente de investimento para investidores que buscam um retorno de investimento consistentemente alto.

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Leituras Relacionadas

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p Para ajudá-lo a se tornar um analista financeiro de classe mundial e levar sua carreira ao máximo em seu potencial, esses recursos adicionais serão muito úteis:

• Propriedades Comerciais REITsPropriedades Comerciais REITsPropriedades Comerciais REITs referem-se a propriedades imobiliárias usadas principalmente para fins comerciais, como escritórios, hotéis, lojas de varejo, etc.
• REITsOffice REITsOffice REITs são REITs que constroem, gerir, e manter prédios de escritórios, e eles alugam os escritórios para empresas que precisam de espaço para acomodar seus funcionários
• REITs privados vs negociados publicamente REITs privados vs REITs negociados publicamente REITs privados vs REITs negociados publicamente. Trusts de investimento imobiliário (REITs) podem ser classificados em privados ou públicos, negociados ou não negociados. REITs investem especificamente no setor imobiliário, e eles alugam e recebem receita de aluguel nas propriedades investidas
• Imóveis residenciais REITsPropriedades residenciais REITsPropriedades residenciais REITs são REITs que possuem e administram unidades residenciais para locação aos inquilinos. Eles podem ser estruturas unifamiliares ou multifamiliares