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O que são imóveis?

p Imóveis são propriedades que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem edifícios Ativos tangíveis Os ativos tangíveis são ativos com uma forma física e que possuem valor. Os exemplos incluem propriedade, plantar, e equipamento. Ativos tangíveis são, luminárias, estradas, estruturas, e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade à terra, melhorias, e recursos naturais, como mineraisMining Industry PrimerA indústria de mineração está envolvida com a extração de minerais preciosos e outros materiais geológicos. Os materiais extraídos são transformados em uma forma mineralizada que serve um benefício econômico para o garimpeiro ou minerador. As atividades típicas da indústria de mineração incluem a produção de metais, plantas, animais, agua, etc.

Tipos de bens imobiliários

p Existem vários tipos de imóveis, cada um com um propósito e utilidade exclusivos. As categorias principais são:

Terra
residencial
Comercial
Industrial

p Para quem quer entender como a indústria funciona e o que cada uma das principais categorias representa, as explicações abaixo serão um guia útil.

# 1 Land

p A terra é a linha de base para todos os tipos de bens imóveis. Terra normalmente se refere a propriedades não desenvolvidas e terrenos baldios. Os incorporadores adquirem terrenos e combinam-nos com outras propriedades (chamado de montagem) e zeram novamente para que possam aumentar a densidade e aumentar o valor da propriedade.

# 2 Residencial

p Os bens imóveis residenciais consistem em habitações para indivíduos, famílias, ou grupos de pessoas. Este é o tipo mais comum de propriedade e é a classe de ativos. Classe de conjunto. Uma classe de ativos é um grupo de veículos de investimento semelhantes. Normalmente são negociados nos mesmos mercados financeiros e sujeitos às mesmas regras e regulamentos. que a maioria das pessoas está familiarizada. Dentro de residências, existem casas unifamiliares, apartamentos, condomínios, moradias, e outros tipos de arranjos de vida.

# 3 comercial

p Propriedade comercial refere-se a terrenos e edifícios que são usados por empresas para realizar suas operações. Os exemplos incluem shoppings, lojas individuais, prédios de escritórios, estacionamentos, centros médicos, e hotéis.

# 4 Industrial

p Bens imóveis industriais se referem a terrenos e edifícios que são usados por empresas industriais para atividades como fábricas, produções mecânicas, pesquisa e desenvolvimento, construção, transporte, logística, e armazenamento.

Exemplos de imóveis

p Agora que descrevemos as quatro categorias principais, vamos explorar alguns exemplos específicos de diferentes tipos de bens imóveis.

Moradia unifamiliar - Qualquer casa projetada para apenas uma família
Habitação multifamiliar - Qualquer grupo de casas projetadas para mais de uma família
Em anexo - Qualquer unidade que esteja conectada a outra (não independente)
Apartamento - Uma unidade individual em um edifício com várias unidades. Os limites do apartamento são geralmente definidos por um perímetro de portas trancadas ou trancadas. Frequentemente visto em prédios de apartamentos de vários andares.
Casa multifamiliar - Frequentemente visto em edifícios separados de vários andares, onde cada andar é um apartamento ou unidade separada.
Condomínio (Condomínio) - Um edifício com unidades individuais pertencentes a pessoas individuais.
Moradia - Um edifício independente sem conexão com mais nada (uma "casa" estereotipada)
Casa portátil - Casas que podem ser movidas em um caminhão-plataforma
Casa móvel - Um veículo sobre rodas que tem uma residência permanente anexada a ele
Villa - Um edifício com apenas um cômodo e, normalmente, um telhado pontiagudo e íngreme
cabana - Uma casa normalmente feita de matérias-primas, como bambu, lama, e argila

Visão geral do setor imobiliário

p Vamos explorar como a indústria funciona e quais são os principais empregos e carreiras. O setor imobiliário pode ser dividido em várias áreas diferentes:

Desenvolvimento
Vendas e Marketing
Corretagem
Gestão da propriedade
Empréstimo
Serviços profissionais (direito, contabilidade, etc.)

p Vejamos cada uma dessas seis áreas da indústria com mais detalhes.

Desenvolvimento nº 1

p O desenvolvimento imobiliário é um processo que envolve a compra de terras brutas, rezoneamento, construção e reforma de edifícios, e venda ou aluguel do produto acabado para usuários finais. Os desenvolvedores obtêm lucro agregando valor ao terreno (criando edifícios ou melhorias, rezoneamento, etc.) e assumindo o risco de financiar um projeto. As empresas de desenvolvimento criam um novo produto, que pode ser pensado como o “mercado primário” ou geração de novo estoque.

Nº 2 Vendas e marketing

p As empresas de vendas e marketing trabalham com incorporadores para vender os edifícios e unidades que criam. Essas empresas ganham uma comissão por criar todo o material de marketing e usar seus agentes de vendas para vender o estoque de unidades concluídas. Essas empresas geralmente se concentram em novas unidades.

# 3 Corretora

p Uma corretora de imóveis é uma empresa que conta com uma equipe de agentes imobiliários (corretores de imóveis) que ajudam a facilitar a transação entre compradores e vendedores de imóveis. Seu trabalho é representar qualquer uma das partes e ajudá-los a conseguir uma compra ou venda nas melhores condições possíveis.

# 4 Gestão de propriedade

p As firmas de administração de imóveis ajudam os proprietários de imóveis a alugar as unidades de seus edifícios. Seus trabalhos incluem a coleta de aluguel, mostrando unidades, corrigindo deficiências, realizando reparos, e gestão de inquilinos. Eles cobram uma taxa, normalmente uma porcentagem do aluguel, aos proprietários.

# 5 Empréstimo imobiliário

p Os credores desempenham um papel importante no setor, pois praticamente todas as propriedades e empreendimentos usam alavancagem (dívida) para financiar seus negócios. Os credores podem incluir bancos, cooperativas de crédito, credores privados, e instituições governamentais.

# 6 Serviços profissionais

p Existem diversos profissionais do setor imobiliário que atuam no setor e ajudam a fazer com que ele funcione. Os exemplos mais comuns (além dos listados acima) são contadores, advogados, arquitetura de interiores, stagers, empreiteiros gerais, trabalhadores da construção, e comerciantes.

Carreiras no mercado imobiliário

p Se você está procurando uma carreira no mercado imobiliário, você pode querer considerar qualquer uma das seis áreas da indústria acima.

p Aqui estão os empregos (títulos) mais comuns na indústria:

Analista - Execução de análises financeiras e avaliação de imóveis
Avaliador - Avaliando propriedades
Agente - um agente de vendas ou “corretor de imóveis”
Inspetor de Edifícios - Alguém que examina edifícios e trabalha com avaliadores
Corretor comercial - um agente que vende propriedades comerciais
Diretor de Imóveis - Um trabalho corporativo
Inspetor residencial - alguém contratado para avaliar a qualidade de uma casa para um vendedor ou comprador
Subscritor do empréstimo - uma pessoa que analisa a qualidade de crédito de um tomador
Especialista / subscritor de hipotecas - uma pessoa que aprova solicitações de hipotecas
Advogado imobiliário - advogado especializado em transações imobiliárias

p Saiba mais sobre imóveis residenciais na National Association of Realtors.

Recursos adicionais

p Obrigado por ler este guia para entender o que são imóveis, como a indústria funciona, e quais são as oportunidades de emprego mais comuns.

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