Contratação de um empreiteiro geral - O que você precisa saber antes de assinar um contrato de reforma da casa

Esteja você construindo, remodelação, ou apenas fazendo algumas melhorias na casa, pode ajudar a contratar um empreiteiro geral. Há quem diga que você pode ser o seu próprio empreiteiro geral, e isso é verdade. Contudo, se você não tem tempo, Habilidades, ou a inclinação de ser seu próprio empreiteiro geral, sempre é possível contratar alguém.

Um empreiteiro geral pode simplificar o processo. Você contrata o empreiteiro, e ele ou ela contrata todos os outros que trabalham em seu projeto. Contudo, você precisa ter cuidado.

Se você olhar sua lista telefônica local ou visitar os sites online de empresas locais, você provavelmente terá dezenas de empreiteiros para escolher para uma variedade de trabalhos, como eletricidade, encanamento, ou contratação geral. O truque para fazer o trabalho direito e não pagar mais do que deveria é selecionar o empreiteiro certo desde o início.

Encontrar e contratar o empreiteiro certo não é uma tarefa fácil. Você não pode simplesmente fazer uma ligação e contratar a primeira pessoa da sua lista. Hoje em dia, você precisa fazer um trabalho braçal para ajudar a garantir que está fazendo a escolha certa. De outra forma, você está se colocando em risco por lidar com empreiteiros duvidosos que não apenas não fazem o trabalho corretamente, mas também podem pegar seu dinheiro e fugir. Em alguns casos, você tem poucos recursos contra golpes sem ter que passar por muita burocracia.

Dicas para contratar empreiteiros

Comece cedo

Se você está com pressa para fazer tudo, você pode não ser tão meticuloso em seu processo de seleção como se tivesse mais tempo. Assim que você começar a colocar dinheiro para seu projeto, você deve iniciar o processo de contatar pessoas para fazer o trabalho. Mesmo que você não possa começar cedo, você ainda poderá encontrar um encanador 24 horas por dia a um preço razoável. Mas você ainda deve comprar por aí.

Investigar licenciamento e seguro

Antes de seguir qualquer outra etapa, descubra quais empreiteiros estão devidamente licenciados para fazer o trabalho. Você pode acessar o Site de referência de licença do contratado, onde pode descobrir os requisitos por estado e verificar quais contratados são legítimos antes de prosseguir.

Você deseja ter certeza de que o empreiteiro geral que você escolher está devidamente licenciado e segurado em seu estado, bem como ligado, onde necessário. Certifique-se de que o empreiteiro geral só trabalhe com outras pessoas que também estejam devidamente licenciadas. Você quer ter certeza de que qualquer empreiteiro que você contrate provavelmente estará seguindo as regulamentações estaduais. Também é uma boa ideia fazer alguma pesquisa de histórico sobre eles, analisando seu perfil no Better Business Bureau, ou outros conselhos de revisão.

Contrate especialistas quando possível

Pode ajudar a encontrar um empreiteiro geral especializado em seu projeto. Procure aqueles com experiência. Você quer alguém que conheça seu projeto. Mesmo se o empreiteiro geral não se especializar, ainda é possível trabalhar com um empreiteiro geral que sabe como trabalhar com especialistas. Descubra quem o empreiteiro planeja contratar, e descubra se esses subcontratantes são especialistas.

Obtenha referências

Pergunte à família, amigos, e colegas de trabalho em quem você confia para referências de contratantes. Isso pode ajudá-lo a eliminar o que é ruim e focar no que é confiável. Pode ser um processo mais tranquilo se você souber o que está acontecendo com ele do que se estivesse contratando um estranho.

Outra forma de obter comentários e referências. Use a lista de Angie, que é um programa de revisão e referência de contratado. Você tem que se inscrever para entrar, mas você obtém acesso a avaliações e referências para empreiteiros da área local. Encontre prestadores de serviços e médicos confiáveis ​​ao ingressar na Angie’s List hoje - Use o código promocional LOCAL para economizar 15%.

Obtenha estimativas por escrito

Você tem a vantagem de avaliar o talento solicitando orçamentos para a conclusão do trabalho. Um orçamento deve ser gratuito e você definitivamente deve solicitar mais de um orçamento para o mesmo trabalho. A maioria dos especialistas recomenda obter pelo menos 3 estimativas de diferentes contratantes antes de contratar alguém. Depois de ter as estimativas em mãos, certifique-se de que a planilha lista os produtos, materiais, e custos de mão de obra.

O que procurar na estimativa: Você vai querer ter certeza de que a estimativa inclui os materiais sendo usados ​​(incluindo o nome do produto ou número da peça, se forem produtos caros ou premium). A estimativa também deve incluir um cronograma ou quaisquer marcos do projeto.

Pegue as estimativas e compare cada uma, mas não dependa exclusivamente do custo da estimativa para decidir sobre um contratante. Preços mais baixos ou mais altos não significam que o trabalho seja melhor ou que o contratante seja legítimo. Desconfie de empreiteiros que parecem oferecer uma taxa muito mais baixa do que outros. Eles podem ser baixos, ou você pode acabar com produtos ou mão de obra de qualidade inferior. Na mesma nota, preços mais altos nem sempre significam produtos ou trabalho de qualidade superior. Uma estimativa detalhada, incluindo a quantidade e o tipo de suprimentos, pode ajudá-lo a entender os materiais usados, e as referências podem ajudá-lo a ter uma ideia da qualidade do trabalho que realizam.

Quando você restringe as estimativas, você pode prosseguir com a triagem dos contratantes individuais.

Solicitar Referências

Quando você restringir suas escolhas, você precisa pedir ao empreiteiro uma lista de referências de empregos anteriores semelhantes ao seu. Faça ligações para os clientes familiarizados com o trabalho do contratado e pergunte-lhes sobre o processo. Não tenha vergonha de fazer contato com essas pessoas, mas ouça o que elas têm a dizer. Qualquer sinal de trabalho de má qualidade, você deve considerar encontrar outro empreiteiro. Você também deve procurar o contratante no site do Better Business Bureau e verificar se há reclamações registradas.

Reveja o contrato

Não confie em um aperto de mão e na promessa de fazer o trabalho. Faça tudo por escrito e certifique-se de que o contrato inclui o cronograma, custos, cronograma de pagamento e qualquer outro detalhe acordado. Não assine nenhum contrato que não esteja totalmente preenchido. Certifique-se de que o contratante entenda suas preocupações orçamentárias e o que exatamente você deseja realizar.

Em alguns casos, pode ser possível estipular um limite de custo para o projeto. Seu contrato também deve incluir suas responsabilidades. Você precisa saber pelo que é responsável, bem como o que o empreiteiro realizará.

Agenda de pagamentos

Ao concordar com os termos do contrato, certifique-se de que ele declara claramente como você pagará pelo trabalho. Tipicamente, um cliente colocaria uma porcentagem para iniciar o projeto e pagaria em incrementos conforme os marcos de conclusão do projeto fossem atingidos. O pagamento final nunca deve ser feito a menos que o trabalho seja totalmente feito para sua própria satisfação. Empreiteiros respeitáveis ​​trabalharão para concluir o trabalho antes de exigir o pagamento final. Certifique-se de pagar o trabalho com cheque e peça recibos para cada pagamento que está sendo feito.

Se você fizer um esforço cuidadoso para contratar a pessoa certa para o trabalho, você diminui o risco de ser enganado e perder dinheiro. Depois de encontrar um bom empreiteiro, mantenha seu número para uso futuro e compartilhe suas informações de contato com seus amigos e familiares. Isso tornará os projetos futuros muito mais fáceis de iniciar.

Ouça a sua intuição

Se você quer saber sobre alguém, uma das melhores maneiras é olhar nos olhos dele. Isso é especialmente verdadeiro se você estiver fazendo negócios. Embora você nem sempre possa evitar ser enganado dessa forma, reunir-se com empreiteiros em potencial pode ajudá-lo a ter uma ideia sobre eles. Se você tem dúvidas sobre alguém, não o contrate. Em vez de, contrate um empreiteiro geral em quem você sinta que pode confiar. Conhecendo os contratados, e observando como eles se comportam ao olhar para a área do seu projeto, pode lhe dar uma boa ideia do que esperar.