O que é House Hacking?

Se você é como a maioria dos americanos, o pagamento da hipoteca é provavelmente sua maior despesa mensal. De acordo com o U.S. Census Bureau, o pagamento médio mensal da hipoteca é de US$ 1.558.

Isso é muito dinheiro para gastar em moradia, especialmente considerando que a renda familiar média é de US $ 60.293. É por isso que algumas pessoas usam uma estratégia chamada “house hacking” para reduzir ou eliminar completamente suas despesas mensais.

Mas, hackear a casa é realmente uma boa estratégia? É exatamente isso que este artigo irá discutir.

O que é invasão de casa?

O termo “house hacking” foi cunhado por Brandon Turner do podcast BiggerPockets, mas a estratégia em si não é nova. Hackear casas é quando você usa sua residência principal como propriedade de investimento.

Basicamente, você mora em sua casa e aluga uma parte dela para os inquilinos. Esses inquilinos pagam aluguel todos os meses, o que ajuda a compensar o custo de sua hipoteca mensal. Se feito estrategicamente, o hacking de casas pode permitir que você viva em sua casa de graça.

Em teoria, você pode hackear a casa com qualquer casa, mas a maioria das pessoas usa uma casa unifamiliar e aluga um ou mais quartos ou um porão.

Benefícios do House Hacking

O hacking de casas se tornou uma estratégia popular de investimento imobiliário nos últimos anos, especialmente para indivíduos que moram em cidades com alto custo de vida. Se você está em cima do muro, aqui estão as cinco principais vantagens de hackear casas:

• Reduza suas despesas de moradia: Quando feito estrategicamente, o hacking de casas pode permitir que você viva em sua casa essencialmente de graça. Quando você traz inquilinos que pagam seu aluguel todos os meses, isso ajuda a cobrir o pagamento da hipoteca e quaisquer custos adicionais, como serviços públicos e seguro.
• Aumente seu fluxo de caixa mensal: O hacking doméstico é uma ótima maneira de aumentar seu fluxo de caixa mensal, especialmente se você estiver nos estágios iniciais de sua jornada para a independência financeira. Como você não gasta dinheiro com sua hipoteca ou aluguel todos os meses, você tem mais dinheiro para economizar e investir.
• Boa experiência de aluguel com baixo risco: Uma das maiores vantagens do hacking de casas é que ele ensina como ser um proprietário. E, ao contrário das propriedades de aluguel tradicionais, você está lá para responder às perguntas e preocupações do seu inquilino. Você também saberá imediatamente se o locatário não estiver cumprindo o que prometeu.
• Reduza sua renda tributável: Você poderá economizar dinheiro em impostos, pois pode deduzir uma parte de suas despesas de moradia.
• Construa riqueza ao longo do tempo: Se você acha que gosta de hackear a casa e funciona bem para você, essa pode ser uma ótima estratégia de investimento de longo prazo para você. A experiência que você ganha irá prepará-lo bem para futuros investimentos imobiliários. E os credores em potencial verão sua experiência de forma mais favorável.

4 maneiras de hackear a casa

Então, agora que você entende o que é hacking habitacional e quais são os benefícios, como começar? Bem, dependendo de seus objetivos, aqui estão quatro maneiras diferentes de fazer isso.

1. Alugue uma parte da sua casa

A maneira mais comum de começar a hackear casas é comprando uma casa e alugando uma parte dela. Por exemplo, se você comprou uma casa de dois andares, pode alugar o andar de baixo. Ou se você comprar uma casa com um porão acabado, poderá morar no andar de cima e alugar o porão.

Essa estratégia de invasão de casas é boa em áreas de baixo custo, porque a renda do aluguel pode realmente cobrir seus pagamentos mensais de hipoteca. No entanto, isso pode não funcionar em partes do país que têm um alto custo de vida.

2. Alugue sua casa inteiramente

Se alugar uma parte de sua casa não for suficiente para mover a agulha financeiramente, você pode tentar alugar sua casa inteira. Esta pode ser uma boa opção para quem é jovem e capaz de encontrar uma situação de vida alternativa e acessível.

Por exemplo, se você pudesse morar temporariamente em um trailer ou alugar um apartamento com um colega de quarto, poderia alugar sua casa por mais dinheiro. Isso permitiria que você pagasse a casa e cobrisse seus pagamentos mensais de aluguel.

3. Alugue por quarto

Se você está apenas procurando um pouco de dinheiro extra todo mês e não quer sacrificar a maior parte da sua casa, você pode tentar alugar um quarto. Por exemplo, se você tem uma casa grande de quatro quartos, pode alugar um quarto.

Isso lhe dá algum dinheiro extra para pagar seus pagamentos de hipoteca, mas você ainda pode aproveitar os benefícios de ser proprietário de uma casa.

4. Alugue uma unidade adicional

Muitas das opções nesta lista são ideais para jovens e solteiros. Mas e se você for casado e tiver uma família? Nesse caso, a ideia de morar com colegas de quarto em tempo integral pode não lhe interessar.

Nesse caso, você pode comprar um imóvel multifamiliar e alugar as outras unidades. Você também pode alugar unidades anexadas à sua casa. Pode ser uma unidade que vem com a casa ou uma que você mesmo constrói.

Obviamente, isso exigirá algum esforço, porque você precisará consertá-lo e transformá-lo em um espaço que alguém gostaria de alugar. Mas se você tiver interesse, essa pode ser a melhor maneira de se tornar um hacker doméstico enquanto protege o espaço pessoal de sua família.

Coisas a considerar antes de começar

A invasão de casas pode aumentar seu fluxo de caixa mensal e criar uma forma de renda passiva de aluguel, mas não é para todos. Aqui estão algumas coisas que os investidores imobiliários devem considerar antes de começar:

• O local: Quando você está procurando a casa certa para comprar, pode ficar tentado a procurar o melhor negócio possível. Mas você deve pensar cuidadosamente sobre o local em que está comprando. Comprar uma casa em um ótimo bairro permitirá que você cobre taxas premium no aluguel. Sem mencionar que, se você comprar uma casa em um bairro ruim, é possível que você não consiga muitos inquilinos interessados.
• Ordenações locais: Se você planeja construir e alugar uma unidade adicional, certifique-se de verificar as leis de zoneamento da sua cidade. Isso evitará multas e problemas legais.
• Seus inquilinos: Se você planeja morar na casa, certifique-se de estabelecer limites com seus inquilinos. Deixe-os saber quais são suas expectativas desde o início e como eles podem entrar em contato com você se surgirem problemas. Poucas pessoas querem inquilinos batendo na porta à meia-noite.
• Responsabilidades como proprietário :E, finalmente, você quer levar a sério suas responsabilidades como proprietário. Você é responsável por manter a propriedade, responder às reclamações do seu locatário e receber o aluguel todos os meses. Negligenciar esses deveres pode resultar em sérias consequências financeiras e legais.

Resumo

Hackear casas é uma maneira criativa de pagar sua hipoteca, melhorar seu fluxo de caixa mensal e ganhar experiência imobiliária. Você pode começar a invadir casas como uma maneira de ganhar um pouco de dinheiro extra todos os meses, ou pode tratá-lo como uma estratégia de investimento imobiliário de longo prazo. Você pode colocar tanto ou tão pouco quanto quiser.

Apenas certifique-se de fazer sua devida diligência antes de começar. Faça os ajustes necessários na casa, escolha seus inquilinos com cuidado e leve a sério suas responsabilidades como proprietário. Isso permitirá que você aproveite ao máximo sua experiência de invasão de casa.