É mais barato comprar ou construir uma casa?

Se você está procurando uma casa acessível, pode estar debatendo se é mais barato construir sua própria casa ou comprar uma casa já existente.

Para aqueles que tentaram uma reforma em grande escala em uma casa antiga, pode parecer que teria sido mais econômico começar do zero com uma nova construção. Mas muitos custos vão para a construção de sua própria casa que você deve levar em consideração na decisão de construir ou comprar.

Vejamos alguns aspectos da construção versus compra de uma casa existente. As perspectivas podem variar dependendo de onde você mora e do tipo de casa que deseja. Você também precisará considerar como planeja pagar pela casa e mesmo se estiver disposto a considerar a vida fora da rede para reduzir os custos.

Valores de casas e terrenos em sua área

Qual é o preço do terreno na área onde você quer morar? Quanto custaria comprar uma casa totalmente construída (chamada “construção existente”) com as características que você precisa e o tamanho que você deseja? Há lotes vazios disponíveis para construir onde você quer morar?

Se você mora ou está se mudando para uma grande área metropolitana ou um subúrbio de uma grande cidade dos EUA, pode ser mais difícil encontrar um terreno e, se o fizer, o terreno custará mais.

Por outro lado, se você se mudar para uma área menos povoada, poderá encontrar vários acres ou mais por menos de US$ 20.000 ou menos.

Quando é mais barato comprar uma casa existente

Encontrar terrenos acessíveis representa o primeiro passo para poder construir uma casa por menos do que custaria comprar. Mas se a terra for premium na área que você deseja comprar, pode ser mais barato comprar uma casa existente.

Casas maiores, obviamente, custam mais para construir do que casas menores. Se o seu objetivo principal é garantir uma casa própria pelo menor preço possível, você pode economizar dinheiro construindo uma casa em uma área menos congestionada, onde a terra é barata.

É improvável que você encontre uma casa à venda em qualquer lugar que não precise de muito trabalho por menos de US $ 100.000. Mas você pode conseguir um terreno e construir uma pequena casa inicial como uma A-Frame ou uma casa pré-fabricada, ou mesmo uma que se qualifique como uma pequena casa com menos de 400 pés quadrados.

Tipos de casas que você pode construir

O custo do projeto de construção da sua casa depende da casa que você escolher. Aqui estão alguns exemplos acessíveis.

Casas minúsculas – Pequenas casas, normalmente com menos de 400 pés quadrados, simplesmente custam menos para construir do que qualquer outro estilo de casa convencional. Eles exigem menos terra, menos materiais e levam menos tempo para construir.

Pequenas casas podem começar em $ 10.000 e ir até $ 120.000 ou mais, que é o preço de algumas casas comuns. O preço médio de uma pequena casa é de cerca de US $ 30.000 a US $ 40.000.

Considere pular na tendência da casa pequena para construir sua casa inicial ou de aposentadoria.

Casas A-Frame – As casas de estrutura em A representam um estilo de construção muito simples, com telhados inclinados e um loft, em vez de um segundo andar completo.

Casas pré-fabricadas – Você pode comprar as peças para uma casa pré-fabricada e montá-las, ou montá-las você mesmo, em sua propriedade. Algumas casas pré-fabricadas, chamadas casas modulares, vêm como quartos individuais e peças que se conectam. Cada módulo inclui encanamento, eletricidade e tudo mais que você precisa para construir uma casa já instalada.

Alguns kits domésticos pré-fabricados vêm como painéis individuais e você precisará adicionar o restante dos componentes. Você pode comprar casas pré-fabricadas por apenas US $ 50.000 ou menos no eBay.

Pagando pela sua casa:Empréstimo para construção, Empréstimo pessoal, Empréstimo de terreno ou um Hipoteca

A menos que você tenha reservas de dinheiro que deseja usar para comprar seu terreno ou casa, provavelmente precisará obter financiamento para pagar a propriedade.

Se você tiver o dinheiro economizado, depois de fazer as contas, provavelmente perceberá que é mais inteligente fazer uma hipoteca ou empréstimo a uma taxa de juros baixa e depois investir seu dinheiro com uma taxa de retorno mais alta.

Isso deixa você com várias opções para pagar sua casa ou sua construção.

Empréstimo para construção

Um empréstimo de construção funciona como uma linha de crédito em vez de um empréstimo convencional. O prazo do empréstimo geralmente dura um ano. Nesse tempo, você empresta o dinheiro que você precisa, conforme você precisa. Quando você faz seus pagamentos de empréstimo, você paga apenas juros sobre o dinheiro emprestado.

Apesar de pagar juros apenas sobre o dinheiro que você usa, é importante notar que as taxas de juros dos empréstimos para construção são mais altas do que as hipotecas da casa. Isso porque a compra do terreno é a única garantia disponível até a conclusão da casa.

Um empréstimo de construção pode financiar o terreno, materiais de construção e até fornecer fundos para pagar empreiteiros para construir sua casa. Seu credor desejará ver seus documentos de construção e orçamento para o projeto e aprovar cada etapa do processo de construção para garantir que a construção permaneça nos trilhos.

Quando a construção da casa estiver concluída, você pode fazer uma hipoteca convencional, que pode ser usada para pagar o empréstimo com juros altos.

Empréstimo Pessoal

Se você preferir não lidar com os aborrecimentos de um empréstimo para construção, mostrar a documentação ao seu credor e fazer uma hipoteca após um ano, considere um empréstimo pessoal. Quanto melhor sua pontuação de crédito, menor será a taxa de juros de um empréstimo pessoal sem garantia.

Os termos do empréstimo pessoal tendem a variar de dois a 10 anos.

Se você tiver reservas em dinheiro ou ativos que cubram o custo do empréstimo, convém fazer um empréstimo pessoal garantido, usando seu dinheiro ou investimentos como garantia. Você pode ser aprovado para um empréstimo pessoal garantido a uma taxa de juros muito menor.

Empréstimo de terreno

Se você quiser comprar um terreno que não tenha linhas de energia ou água pública correndo até a propriedade, considere um empréstimo de terreno. A maioria dos credores espera que você pague pelo menos 50% nesse tipo de compra porque é considerado um investimento de alto risco.

Depois de usar o empréstimo do terreno para comprar o terreno, você poderá financiar a construção por meio de um empréstimo pessoal. Ou você pode esperar até pagar o empréstimo do terreno, instalar os utilitários e obter um empréstimo para construção.

Empréstimo hipotecário

A melhor forma de financiar a compra de uma casa já existente é geralmente através de um empréstimo hipotecário. Esses empréstimos tendem a ter taxas de juros muito baixas, especialmente em comparação com as opções de empréstimo listadas acima. Você pode até conseguir um empréstimo da FHA com apenas 3,5% de entrada se for um comprador de primeira casa.

Conectar utilitários ou viver fora da rede?

Há mais algumas escolhas a fazer quando se trata de construir sua própria casa ou comprar uma casa existente:Que tipo de utilidades você precisará?

Construção existente

A construção existente, é claro, já vem conectada a sistemas de esgoto (ou pode incluir um sistema de fossa séptica) e eletricidade. Já possui sistemas de aquecimento e refrigeração domésticos. E provavelmente é bastante fácil executar uma conexão de televisão a cabo e internet de banda larga da rua para sua casa ou, no mínimo, conectar-se a serviços de TV e internet via satélite.

No máximo, custará uma pequena taxa de conexão para ligar a eletricidade e o serviço de internet em sua casa. O serviço de esgoto provavelmente custa menos de US$ 100 por ano.

Nova construção

Por outro lado, a nova construção não tem nada disso. Você precisará de um eletricista para executar toda a fiação e, em seguida, precisará se conectar à “rede”, o que significa que receberá eletricidade do seu fornecedor de serviços públicos.

Mesmo se você decidir instalar painéis solares, que custam em média US$ 13.142 (após os créditos fiscais), você precisará pagar para conectá-los à sua companhia elétrica. Sua companhia elétrica monitora o uso e cobra se seus painéis solares não produzirem toda a energia que sua casa usa.

Os sistemas sépticos podem custar de US$ 3.000 a US$ 10.000, de acordo com o HomeAdvisor. Os sistemas de aquecimento e resfriamento também variam muito, dependendo do tipo de sistema que você preferir.

Construindo sua casa fora da rede

Se você acha que pode economizar dinheiro vivendo fora da rede, pode se surpreender. Você ainda precisará investir em algum tipo de fonte de energia, sejam painéis solares ou turbinas eólicas.

Você pode construir um poço para água e usar banheiros de compostagem para evitar ser conectado à água da cidade. Mas, a menos que você queira mudar drasticamente seu estilo de vida, viver fora da rede pode não ser a melhor maneira de economizar dinheiro em sua nova casa.

Algumas áreas não permitem a vida fora da rede, por isso pode ser mais difícil financiar sua nova casa se você não puder mostrar planos para conexões de serviços públicos.

Resumo

Em última análise, você pode economizar dinheiro construindo uma casa, especialmente se escolher um estilo de casa simples e estiver disposto a fazer a maior parte do trabalho sozinho. Além disso, você terá a satisfação de saber o papel criativo que desempenhou em sua casa - e que tudo na casa é novo.

Mas se você não está considerando uma pequena casa em uma área rural onde a terra é barata, você pode achar que é mais econômico comprar uma casa existente e gastar tempo e dinheiro ao longo dos anos para transformá-la na casa dos seus sonhos.