É assim que Donald Trump constrói riqueza (e você também pode)

Para a maioria das pessoas, o nome Donald Trump evoca muitas imagens - o cabelo, o beicinho, a torre, os cassinos. E, claro, "O Aprendiz." Ele é certamente uma das personalidades mais reconhecidas da nossa cultura, e desde a década de 1970 ele acumulou uma enorme riqueza. Mas essa riqueza o tornou financeiramente independente? Não necessariamente, pelo menos não até recentemente. Para ver por que, vamos dar uma breve olhada em como seus investimentos financeiros e prioridades evoluíram ao longo dos anos. (Veja também:Lições de dinheiro de milionários)

Décadas de 1970 a 1980:os anos de acumulação de ativos

Em 1971, Donald Trump mudou-se para Manhattan, onde rapidamente estabeleceu um nome para si mesmo como um dos principais incorporadores imobiliários da cidade de Nova York. Inicialmente, ele se concentrou em complexos residenciais com várias unidades, mas ele então se expandiu para propriedades comerciais, incluindo hotéis e edifícios de escritórios. Na década de 1980, os ativos de Trump de propriedades imobiliárias, atividades de desenvolvimento, e as vendas de propriedades cresceram significativamente. Havia passivos (dívida hipotecária) associados a esses ativos, mas a princípio não pareciam excessivos. Como resultado, Trump tinha um patrimônio líquido substancial, ou riqueza. (Veja também:Investindo em Imóveis)

Década de 1990:os anos da "má riqueza"

Em 1990, Donald Trump ampliou seus interesses de investimento para incluir futebol, companhias aéreas, e cassinos. Foi o último, em particular o Casino Taj Mahal em Atlantic City, isso, junto com o aumento das dívidas de suas outras propriedades, levou a um sério problema de endividamento. Na verdade, no início dos anos 90, sua dívida pessoal havia crescido para US $ 900 milhões e sua dívida comercial era de quase US $ 3,5 bilhões.

O problema? Apesar de ter ativos substanciais, as responsabilidades eram excessivas. Para piorar as coisas, os ativos não geravam fluxo de caixa suficiente para cobrir os pagamentos da dívida. No papel, Trump ainda pode ter sido um multimilionário, com ativos totais vários milhões de dólares a mais do que passivos totais; então ele tinha riqueza. Mas o fluxo de caixa negativo significava que ele estava longe de ser financeiramente independente. Na verdade, ele estava à beira da falência pessoal. Portanto, os anos de "má riqueza".

Anos 2000:Os anos da "Boa Riqueza":O Aprendiz para o Resgate

Em 2003, A NBC lançou "O Aprendiz, "um reality show apresentado e produzido por Trump. Durante a primeira temporada, Trump recebeu US $ 50, 000 por episódio, ou cerca de $ 700, 000 para o ano. Nos dias de hoje, Trump teria recebido US $ 3 milhões por episódio. Chamar este empreendimento de vaca leiteira seria um eufemismo. É um ótimo exemplo de "boa riqueza:" um ativo (neste caso, um negócio) que gera um fluxo de caixa positivo substancial.

A lição? Fluxo de caixa é rei

"O Donald" sabe como pegar uma coisa boa e torná-la melhor. Começando com suas atividades imobiliárias e especialmente agora com seu sucesso na mídia, Trump estabeleceu e alavancou totalmente a marca de seu nome. E ele fez isso com um foco particular em empreendimentos de custo relativamente baixo (e, portanto, baixo endividamento) que geram múltiplos fluxos de renda. Alguns exemplos:

• Livros e tours

• Lembranças e itens do jogo "O Aprendiz"

• Falando em compromissos, onde ele supostamente recebe até US $ 1,5 milhão por apresentação

• Permitir (mediante pagamento) que seu nome seja exibido em edifícios de propriedade de terceiros

Esses tipos específicos de atividades geralmente estão fora de nosso alcance. Mas os princípios financeiros que eles ilustram são simples e relevantes para todos nós:Procure desenvolver um portfólio de ativos que gerem fluxo de caixa positivo.

Como o resto de nós pode aprender com Trump

Quais são alguns exemplos de ativos geradores de fluxo de caixa disponíveis para pessoas comuns como nós, que não têm os recursos de Donald Trump? Aqui estão quatro.

Aposentadoria e contas poupança com contribuições equivalentes

Se seu empregador oferece um 401 (k), estoque de funcionários, ou programa de poupança que inclui uma correspondência da empresa, está sendo oferecido dinheiro de graça. Onde mais você pode encontrar um negócio como esse? É um acéfalo. Contribua com uma quantia que obtenha a correspondência máxima de seu empregador. (Veja também:Razões válidas para não contribuir para o seu 401 (k))

Negócios Geradores de Renda

Sim, você também pode iniciar seu próprio negócio sem abandonar seu trabalho diário. O desafio, claro, está obtendo um fluxo de caixa positivo. Aumente suas chances de sucesso evitando ou pelo menos minimizando os dois maiores empecilhos do fluxo de caixa:pagar um salário aos funcionários e pagar o aluguel. Essas duas despesas são comuns às empresas de varejo tradicionais, mas não às empresas de serviços, então pense em fornecer um serviço.

Alguns exemplos de empresas de serviços incluem a escrita, conduzir ou coordenar webinars ou workshops ao vivo, dando música ou outras aulas, e consultoria. Ou talvez você tenha uma invenção, produtos, ou serviço que pode ser licenciado para vários usuários, criando assim múltiplas fontes de renda. (Veja também:10 Grandes Negócios Domésticos)

Ações que pagam dividendos

Os estoques são um dos dois principais tipos de ativos pertencentes aos bem-sucedidos financeiramente, porque em geral o crescimento das ações supera a inflação. Ações que aumentam de preço e também pagam dividendos oferecem o bônus adicional de pagamentos de fluxo de caixa trimestrais (que, a propósito, pode ser reinvestido para compor o crescimento).

Propriedade geradora de renda

O outro tipo importante de ativo de propriedade da elite financeira são os imóveis. Mas não qualquer imóvel. Lembrar, não queremos cair na armadilha da dívida, com despesas de hipoteca mensais excessivas e outros custos de manutenção. Gerar receita de aluguel de uma propriedade pode compensar, ou em alguns casos exceder, o fluxo de caixa negativo. Ser um senhorio de pleno direito não é para todos, Contudo, então lembre-se de que alugar um quarto, uma garagem, ou uma vaga de estacionamento pode criar um fluxo de renda regular com um pouco menos de responsabilidade.

Outros tipos de propriedades podem ser alugadas, também. Por exemplo, caminhões ou reboques. O mesmo pode acontecer com equipamentos e ferramentas especiais. Tem um barco ou um carro clássico? Eles também podem ser alugados.

Então, que tipo de aprendiz você vai ser? Você aproveitará as oportunidades para criar "boa riqueza" - o tipo que gera fluxo de caixa? Ou você acumulará ativos com dívidas que saem do controle? Tendo ele mesmo estado lá, O Donald tem uma expressão para quem deixa isso acontecer:"Você está despedido!"

Você já pensou em como transformar seus ativos em geradores de fluxo de caixa?