Um novo credor assumiu minha hipoteca - e agora?

Quando você estava passando pelo processo de compra de uma casa, escolher uma companhia hipotecária foi uma grande parte disso. Você provavelmente fez uma pesquisa meticulosa sobre cada empresa e considerou cuidadosamente as ofertas de empréstimo antes de decidir por uma.

Apesar de todo esse trabalho duro, seu gestor de hipotecas - a empresa que cobra seus pagamentos mensais - pode mudar. E não há muito que você possa fazer a respeito. Se você receber um aviso de que sua hipoteca foi vendida a um novo agente, aqui está o que você precisa saber sobre a transição.

Por que as hipotecas às vezes mudam de mãos

É bastante comum a venda de hipotecas. Um dia, você pode encontrar uma carta na caixa de correio do seu corretor de hipotecas informando que sua hipoteca foi vendida. Os agentes hipotecários vendem empréstimos por vários motivos diferentes, Incluindo:

• Para levantar capital: Como as hipotecas são frequentemente reembolsadas ao longo de décadas, os agentes de crédito estariam sem dinheiro se tentassem administrar todas as hipotecas sozinhos. Em vez de, eles agrupam um grupo deles e os vendem a outros servicers ou empresas de investimento para levantar capital.
  
• A empresa está fechando: Alguns agentes de empréstimo fecham, ou fundir-se com outros servicers. Para completar a transição, eles vendem as hipotecas atuais para outros servicers.
  
• Eles estão mudando de foco: Quando uma empresa decide se concentrar em outra área de negócios, como imóveis comerciais, eles venderão seu portfólio existente.

Se o seu gestor de empréstimos vender sua hipoteca, não é nada pessoal contra você. Não diz nada sobre você ou a casa que você comprou. É simplesmente uma decisão de negócios.

Como lidar com a transição

Veja como lidar com a venda de sua hipoteca para um novo prestador de serviços.

1. Preste atenção aos avisos

Muitas pessoas não prestam atenção suficiente ao seu e-mail. Eles o folheiam e lançam cartas ou avisos de empresas que não reconhecem. Contudo, isso é um grande erro. Se você tem algum tipo de dívida, incluindo hipotecas ou empréstimos estudantis, o seu gestor de empréstimos normalmente se comunicará apenas por correio. Se você não for cuidadoso, você pode perder notificações importantes.

Adquira o hábito de abrir toda correspondência que chega para garantir que você tenha as informações mais recentes sobre sua hipoteca e outras contas financeiras.

2. Verifique seu relatório de crédito

É possível perder um aviso. Você pode acidentalmente jogar uma carta do seu gestor de empréstimos, ou pode até mesmo ser perdido no correio.

É por isso que é tão importante verificar seu relatório de crédito regularmente. Seu relatório de crédito lista todas as suas dívidas atuais e passadas, incluindo sua hipoteca. Ele lista a quem você deve dinheiro, também. Ao verificá-lo a cada quatro meses - você pode acessar um relatório de crédito gratuito de cada uma das três agências de crédito a cada ano - você pode ver se o seu gestor de empréstimo mudou. Verifique seu relatório de crédito gratuitamente em AnnualCreditReport.com. (Consulte também:Leitura de 2 minutos:O que você precisa saber sobre relatórios de crédito)

Se você vir que o seu gestor de empréstimo mudou, ligue para o gestor de empréstimos e peça mais informações, como detalhes de pagamento e quando a transição começa oficialmente.

3. Confirme com o seu representante original

Infelizmente, golpes de hipoteca são comuns. Se você receber um aviso informando que sua hipoteca foi vendida a um novo agente de empréstimos, verifique com seu prestador de serviço original ligando para ele diretamente antes de enviar pagamentos para o novo. Verificando duas vezes, você pode eliminar o risco de ser enganado e dar seu dinheiro a uma empresa fraudulenta. (Veja também:Por que você deve ligar para o seu credor hipotecário todos os anos)

4. Acompanhe seus pagamentos

Seu aviso deve detalhar quando a transição for finalizada e para quem você precisa fazer os pagamentos no futuro. Durante a transição, é importante continuar a fazer pagamentos ao seu antigo gestor até que os empréstimos sejam oficialmente transferidos, ou sua pontuação de crédito pode cair. Se você não tiver certeza sobre para quem deve fazer os pagamentos, entre em contato com o seu novo gestor de empréstimos. (Veja também:Como aumentar sua pontuação de crédito em apenas 30 dias)

5. Manter registros excelentes

As transições de empréstimos podem ser opressivas, portanto, guarde os recibos de todos os seus pagamentos. E se você falar com um representante do seu gestor de empréstimos, faça anotações sobre a data, Tempo, e o nome da pessoa com quem você falou, caso haja algum problema.

O que esperar da nova empresa

Embora seu empréstimo possa ser vendido a qualquer momento sem o seu consentimento, uma venda não altera os termos do seu empréstimo. Sua nova empresa não pode reduzir o prazo de reembolso, por exemplo, ou ajuste seu pagamento mensal. A única diferença que você notará é o nome da empresa que você escreve em seus cheques.