Como calcular o aluguel rateado

p Em um mundo de aluguel perfeito, os inquilinos sempre se mudavam no primeiro dia do mês e se mudavam no último dia do mês. Os aluguéis reais não são tão convenientes, no entanto. Felizmente, você pode fazer concessões para dias do mês em que o inquilino não ocupa a propriedade usando um cálculo conhecido como rateio de aluguel. O rateio parece complicado, mas na verdade é apenas o processo de tornar o aluguel justo por uma fração do mês.

Proporção por dias no mês

p Na maioria das vezes, você estará rateando o aluguel para garantir que o inquilino esteja pagando pelo número exato de dias do mês em que ele tem acesso à propriedade. Para fazer isso, você terá que ratear mensalmente, tendo em conta as durações variáveis ​​dos diferentes meses. Suponha, por exemplo, um prazo de locação começa oficialmente em 10 de janeiro e o aluguel mensal é de $ 1, 200. Divida o aluguel mensal pelo número de dias do mês - 31 - para obter o "per diem, ou taxa de aluguel diária. Multiplique as diárias pelo número de dias do mês em que o inquilino tem a posse, que aqui é de 10 a 31 de janeiro ou 21 dias. A fórmula, ($ 1, 200/31) * 21, resulta em um valor de aluguel rateado de $ 812,90.

Rateamento baseado nos dias do ano

p Onde você tem um contrato de um ano, calcular o aluguel com base em 365 dias por ano fornece o resultado mais preciso. É o mesmo cálculo de uma proporção mensal, mas agora você multiplica o valor do aluguel mensal por 12 - o número de meses em um ano - e divide por 365. Multiplique o valor resultante pelo número de dias que o inquilino tem posse, e você recebe o valor do aluguel rateado. Por exemplo, a fórmula para $ 1, 200 aluguel e uma mudança em 10 de janeiro são (($ 1, 200 * 12) / 365) * 21, e o aluguel rateado é de $ 828,49.

Usando 30 dias como base

p Outra opção é optar pela regra de ouro de 30 dias, em vez de usar o número preciso de dias em um determinado mês ou os 365 dias de um ano. Embora fevereiro tenha 28 dias - 29 em anos bissextos - e a maioria dos meses tenha 31 dias, você pode usar 30 dias para calcular o aluguel rateado para qualquer mês. Para calcular o aluguel devido por um mês parcial, simplesmente divida o valor do aluguel por 30, em seguida, multiplique pelo número de dias ou dias em que o locatário está de posse do aluguel. Uma data de mudança em 10 de janeiro por US $ 1, 200 aluguel resultaria em um valor de aluguel rateado de $ 840.

Lidando com as diferenças

p Os inquilinos devem compreender o método básico de cálculo do aluguel rateado, independentemente do método específico que o proprietário usa. Um método pode funcionar mais ou menos a favor do proprietário ou inquilino, dependendo das datas. Por exemplo, se o mês da mudança tiver 31 dias, usar o número de dias em um ano resulta em um pagamento de aluguel ligeiramente mais alto para o proprietário. Em fevereiro e meses com 30 dias, ratear pelo número de dias do mês resulta em um pagamento de aluguel mais alto.