Como calcular meses de estoque
Meses de estoque, mais comumente conhecido como meses de fornecimento, representa quanto tempo levaria para esgotar o estoque, presumindo que nenhum novo estoque seja comprado ou colocado no mercado. É comumente usado no setor imobiliário para determinar a saúde de um determinado mercado imobiliário.
Calcular meses de estoque
Para calcular meses de estoque, Siga esses passos:
- Identifique o número de listagens ativas no mercado dentro de um determinado período de tempo. Por exemplo, você pode pesquisar o serviço de listagem múltipla para descobrir quantas propriedades ativas foram listadas em uma determinada cidade para o mês de fevereiro.
- Identifique quantas casas eram vendido ou venda pendente durante esse mesmo período.
- Dividir o número de listagens ativas pelas vendas e vendas pendentes para encontrar meses de fornecimento.
Por exemplo, digamos que havia 500 listagens ativas em fevereiro, e 125 vendas e vendas pendentes. Meses de estoque são 500 divididos por 125, ou 4. Isso significa que, se não houver novas casas listadas, levaria quatro meses para as casas atualmente no mercado serem vendidas.
Interpretando meses de estoque
Se os meses de estoque estiverem entre zero e quatro meses, profissionais imobiliários dizem que o mercado é um mercado de vendedores . Em outras palavras, a oferta é relativamente baixa, o que significa que os vendedores têm mais controle para definir os termos ou aumentar os preços. Se os meses de estoque estiverem entre cinco e sete meses, abastecimento é saudável e o mercado tem um bom equilíbrio entre compradores e vendedores. Se os meses de estoque forem de oito ou mais, é um mercado do comprador e os compradores têm mais poder de negociação.
Mudança de variáveis em meses de estoque
Você pode s_egregar o mercado_ ou alterar o período de meses de suprimento para examinar o estoque de habitações de maneiras diferentes. Por exemplo, se você estiver interessado em casas que custam entre US $ 400, 000 e $ 500, 000, você pode calcular meses de suprimento especificamente para casas que foram listadas e vendidas naquele faixa de preço.
As vendas de casas podem variar de acordo com a temporada, então medir apenas um mês de estoque pode criar resultados distorcidos . Em vez de calcular um mês de fornecimento com base apenas no valor de um mês de listagens e vendas, calcule-o com base no valor de seis meses ou um ano para ter uma ideia do suprimento por um período de tempo mais longo.
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