Como calcular o valor de um prédio de apartamentos

p As três maneiras mais eficazes de calcular o valor, ou preço de venda, de um prédio de apartamentos são o multiplicador do aluguel bruto, ou GRM; a capitalização, ou boné, avaliar; e vendas comparativas, ou comps. Os métodos GRM e cap rate são baseados na renda. O método GRM é rápido, mas não muito preciso, pois não contabiliza despesas ou vagas. O método de taxa de limite resolve essa lacuna. Os comps têm as vantagens e desvantagens de não serem tão baseados em matemática.

Passo 1

p Multiplique o aluguel potencial bruto pelo multiplicador de aluguel bruto para essa classe de construção nessa área. O multiplicador de aluguel bruto é o número que resulta da divisão do preço de venda de um edifício pelo seu aluguel bruto.

Passo 2

p Divida a receita operacional líquida, ou NOI, pela taxa de capitalização para essa classe de construção nessa área. O NOI é a receita bruta menos as despesas operacionais. O cap rate é a relação entre o NOI de um edifício e seu preço de venda, expresso como uma porcentagem.

etapa 3

p Use vendas comparáveis. O preço que as pessoas pagaram por edifícios semelhantes recentemente pode ajudá-lo a ter uma ideia melhor do valor de um edifício semelhante.

Gorjeta

p Você pode obter o GRM, cap taxas e dados de comps de um agente imobiliário, corretor de hipotecas ou vários sites.