Como calcular o preço por pé quadrado

p Comparar o preço por metro quadrado de várias casas permite que você determine de forma rápida e eficiente se a casa que está comprando, vender ou construir é um bom valor. Quando a localização e outras comodidades de várias casas são semelhantes, o imóvel que tem o menor preço por metro quadrado é teoricamente um negócio melhor. Para vendedores domésticos, comparar o preço médio de venda por metro quadrado de casas semelhantes permite que você defina um preço de venda dentro da faixa de mercado aceitável.

Passo 1

p Examine a listagem da casa se você for o comprador. O serviço de listagem múltipla ou o folheto deve indicar o preço pedido pelo vendedor e a metragem quadrada da propriedade.

Passo 2

p Para casas sem metragem quadrada listada e para casas vendidas anteriormente, telefone para o escritório dos assessores fiscais do condado. Pergunte como você pode acessar os registros fiscais da propriedade. Os registros fiscais são documentos públicos que especificam a metragem quadrada do espaço de vida da casa. Muitos condados disponibilizam esses registros online.

etapa 3

p Faça uma lista de todos os espaços não vivos da casa. O espaço sem vida inclui varandas e pátios fechados, sótão, garagens e estruturas isoladas, como casas de hóspedes que você tem que deixar a propriedade para acessar. Como um princípio básico, uma sala que não é aquecida é um espaço sem vida. Esses espaços não são levados em consideração no cálculo do valor justo de mercado de uma casa.

Passo 4

p Some a metragem quadrada de todos os espaços não vivos. Deduza o total da metragem quadrada geral da casa. O valor resultante é a metragem quadrada do espaço vital da casa.

Etapa 5

p Insira o preço de venda da casa e a metragem quadrada do espaço vital na seguinte fórmula para descobrir o preço da casa por metro quadrado:

p Preço / pés quadrados de espaço vital =preço por pé quadrado.

p Então, a 1, Casa de 850 pés quadrados listada a US $ 350, 000 tem um preço por pé quadrado de 350, 000/1, 850 =$ 198,19. No momento da publicação, o preço médio por metro quadrado de casas nos Estados Unidos é de US $ 118, embora existam grandes variações entre estados e bairros.

Gorjeta

p Use a mesma fórmula para determinar o valor do terreno se você estiver comprando um terreno baldio. Por exemplo, a 10, Lote de 000 pés quadrados no mercado por $ 200, 000 custa $ 20 por pé quadrado. A 20, Lote de 000 pés quadrados no mercado por $ 350, 000 custa $ 17,50 por pé quadrado. Todas as coisas sendo iguais, quanto maior o lote apresenta o melhor valor.

p Se a lista não fornecer a metragem quadrada do espaço não vivo, multiplique o comprimento da área da sala por sua largura. Isso dá a metragem quadrada. Para formas complexas de quartos, veja Como calcular os pés quadrados de formas ímpares.

Aviso

p O preço por pé quadrado é uma ferramenta útil de comparação, mas é apenas uma das muitas maneiras de comparar o valor das casas. Por exemplo, se o preço médio por metro quadrado de casas em um bairro for $ 100, você esperaria um 2, Casa de 500 pés quadrados a ser listada por US $ 250, 000. No entanto, esses números não levam em consideração as características importantes da casa, como eletrodomésticos topo de gama, bancadas de granito e vistas abertas, tudo isso pode ajustar o preço de venda.