Como calcular o preço por pé quadrado

Passo 1
p Examine a listagem da casa se você for o comprador. O serviço de listagem múltipla ou o folheto deve indicar o preço pedido pelo vendedor e a metragem quadrada da propriedade.Passo 2
p Para casas sem metragem quadrada listada e para casas vendidas anteriormente, telefone para o escritório dos assessores fiscais do condado. Pergunte como você pode acessar os registros fiscais da propriedade. Os registros fiscais são documentos públicos que especificam a metragem quadrada do espaço de vida da casa. Muitos condados disponibilizam esses registros online.
etapa 3
p Faça uma lista de todos os espaços não vivos da casa. O espaço sem vida inclui varandas e pátios fechados, sótão, garagens e estruturas isoladas, como casas de hóspedes que você tem que deixar a propriedade para acessar. Como um princípio básico, uma sala que não é aquecida é um espaço sem vida. Esses espaços não são levados em consideração no cálculo do valor justo de mercado de uma casa.Passo 4
p Some a metragem quadrada de todos os espaços não vivos. Deduza o total da metragem quadrada geral da casa. O valor resultante é a metragem quadrada do espaço vital da casa.
Etapa 5
p Insira o preço de venda da casa e a metragem quadrada do espaço vital na seguinte fórmula para descobrir o preço da casa por metro quadrado: p Preço / pés quadrados de espaço vital =preço por pé quadrado. p Então, a 1, Casa de 850 pés quadrados listada a US $ 350, 000 tem um preço por pé quadrado de 350, 000/1, 850 =$ 198,19. No momento da publicação, o preço médio por metro quadrado de casas nos Estados Unidos é de US $ 118, embora existam grandes variações entre estados e bairros.Gorjeta
p Use a mesma fórmula para determinar o valor do terreno se você estiver comprando um terreno baldio. Por exemplo, a 10, Lote de 000 pés quadrados no mercado por $ 200, 000 custa $ 20 por pé quadrado. A 20, Lote de 000 pés quadrados no mercado por $ 350, 000 custa $ 17,50 por pé quadrado. Todas as coisas sendo iguais, quanto maior o lote apresenta o melhor valor. p Se a lista não fornecer a metragem quadrada do espaço não vivo, multiplique o comprimento da área da sala por sua largura. Isso dá a metragem quadrada. Para formas complexas de quartos, veja Como calcular os pés quadrados de formas ímpares.Aviso
p O preço por pé quadrado é uma ferramenta útil de comparação, mas é apenas uma das muitas maneiras de comparar o valor das casas. Por exemplo, se o preço médio por metro quadrado de casas em um bairro for $ 100, você esperaria um 2, Casa de 500 pés quadrados a ser listada por US $ 250, 000. No entanto, esses números não levam em consideração as características importantes da casa, como eletrodomésticos topo de gama, bancadas de granito e vistas abertas, tudo isso pode ajustar o preço de venda.
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