Diferenças entre moradias subsidiadas e não subsidiadas

p Muitos locatários têm dificuldade em cumprir com suas obrigações financeiras e as altas taxas de aluguel podem prejudicar as pessoas de baixa renda. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA administra programas como o programa Housing Choice Voucher (HCV) e projetos de aluguel subsidiados que reduzem a taxa de aluguel para famílias de baixa renda. As pontuações de receita e crédito desempenham um papel significativo na qualificação para um arrendamento e unidades não subsidiadas.

Gorjeta

p Pessoas com rendas baixas e moderadas podem se qualificar para um programa do governo para ajudá-las a encontrar um lugar acessível para morar. Moradias adquiridas por meio de tal programa são conhecidas como moradias subsidiadas. A habitação não subsidiada compreende as casas para alugar no mercado livre.

Significado de habitação subsidiada

p Habitação subsidiada é habitação que é adquirida com a ajuda de um programa habitacional do governo . Esses programas são geralmente administrados pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Se você se qualificar, então o governo vai pagar uma porcentagem do seu aluguel ao senhorio, ou dar assistência indireta por meio de alguma forma de redução de impostos.

p Outro tipo de habitação subsidiada é complexos habitacionais cooperativos sem fins lucrativos , comumente conhecido como projetos. Essas casas são oferecidas a idosos e deficientes físicos e famílias de baixa renda com aluguéis com grandes descontos.

Compreendendo os subsídios diretos

p O programa HCV fornece um pagamento mensal em nome do inquilino. Os candidatos devem atender a diretrizes rígidas em relação à renda, recursos e ativos, por exemplo, para se qualificar para o programa. As unidades aprovadas devem atender às diretrizes quanto à condição física e ao contrato de locação. Os inquilinos podem decidir se mudar e usar o voucher para um novo contrato de arrendamento.

p O programa HCV também oferece aos beneficiários a oportunidade de comprar uma casa. O subsídio continua por um período específico - 15 anos , por exemplo - de uma hipoteca aprovada.

p Projetos de aluguel subsidiados são normalmente de propriedade da autoridade habitacional pública, que aluga unidades aos candidatos que atendam às diretrizes. Os candidatos devem atender às qualificações de renda e possuir uma renda estável. Assim que o inquilino decidir se mudar, o subsídio fica com a propriedade.

Entradas e saídas de subsídios indiretos

p O programa de Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda (LIHTC) fornece um subsídio indireto na forma de incentivos fiscais . Este programa incentiva os desenvolvedores do setor privado a oferecer uma porcentagem dos aluguéis aos inquilinos que atendam às diretrizes. O governo federal concede créditos fiscais a desenvolvedores qualificados que, por sua vez, vender os créditos a investidores para levantar fundos para financiar o imóvel, de acordo com o HUD. Como resultado, o desenvolvedor pode oferecer aluguel a uma taxa abaixo do mercado devido à economia.

Compreendendo o mercado não subsidiado

p As propriedades no mercado não subsidiado são basicamente seus aluguéis particulares regulares a taxas de aluguel comparáveis ​​ao mercado circundante. Aluguel de mercado não oferecem subsídios diretos ou indiretos . Os inquilinos devem se qualificar atendendo aos requisitos de crédito e renda anual mínima.

p Tipicamente, locatários com boa pontuação de crédito e confiáveis, empregos equitativos são qualificados para o mercado não subsidiado, mas algumas propriedades não subsidiadas podem oferecer uma pausa na forma de um redução . Propriedades não subsidiadas e reduzidas fornecem unidades a uma taxa ligeiramente abaixo do mercado. Essas propriedades podem ter os mesmos requisitos de crédito e renda que as unidades de mercado. Os locatários que não podem pagar o aluguel do mercado, mas não se qualificam para subsídios, têm a opção de moradia decente.