O que vale uma propriedade sem litoral?

A propriedade sem litoral não é desejável para os proprietários porque seu uso é limitado. Cidades ou condados podem criar inadvertidamente propriedades sem litoral quando uma nova rodovia é construída sem entrada ou saída ao lado de um pedaço de propriedade, como terras agrícolas. Existem algumas soluções possíveis, mas o valor da terra sempre é afetado.

Definição sem litoral

Um terreno sem litoral é uma parcela de propriedade que não tem estrada de acesso legal. Propriedades sem litoral são cercadas por terras pertencentes a terceiros em todos os lados. A propriedade sem terra geralmente resulta de um proprietário que subdivide sua propriedade em um ou mais lotes, sem estradas públicas entre eles.

Avaliação de Terras

A avaliação do valor de um terreno baldio envolve a avaliação da área circundante e do próprio terreno. O tamanho do terreno, forma, doença, declive, facilidade de construção e zoneamento afetam seu valor. Por exemplo, uma propriedade pode ser dividida em zonas residenciais e comerciais, ou apenas residencial, ou uma casa unifamiliar ou uma propriedade com várias unidades. Outras características afetam o valor de um terreno, por exemplo, se a propriedade tiver vista para o mar, o valor aumentaria. Adicionalmente, o valor da terra é influenciado pelo valor de propriedades comparáveis ​​na área.

Valor sem litoral

Parcelas de terra sem litoral têm um valor substancialmente reduzido devido à falta de acesso. Adicionalmente, algumas cidades não permitirão a construção em lotes sem litoral, o que reduz ainda mais seu valor. Como muitos fatores são considerados ao avaliar um terreno, os proprietários de terras devem trabalhar com um avaliador de propriedades experiente para chegar a um valor específico para seu terreno.

Servidão

As servidões são usadas em imóveis para criar direitos de propriedade limitados para terceiros. O terceiro ganha o direito de usar a propriedade de outra pessoa para um propósito especificamente definido, mesmo que a terra não pertença a ele. O proprietário de um imóvel pode optar por conceder ao vizinho uma servidão se o seu terreno bloquear o acesso do vizinho a uma estrada para a entrada e saída da propriedade.

História da Terra

Os proprietários de lotes sem litoral podem achar que vale a pena aprender sobre a história do terreno e descobrir se a propriedade foi subdividida correta e legalmente. Eles podem querer contratar um advogado e verificar a propriedade para possíveis servidões existentes que foram violadas por proprietários de propriedades vizinhas. Por exemplo, um proprietário de um terreno sem litoral descobriu que um vizinho havia construído um lago sobre uma entrada e saída, ou entrada e saída, servidão. Com a ajuda de Courtney B. Harden, um advogado de contencioso civil, o proprietário do terreno conseguiu que o vizinho concordasse com uma estrada de acesso construída em outra parte da propriedade do vizinho.