Quando uma empresa de título desconta seu cheque para ganhar dinheiro?

p Uma empresa de título e depósito normalmente desconta o cheque para o dinheiro sério quando o depósito é aberto. Às vezes, um comprador dá um cheque sério a um corretor de imóveis, feito para uma empresa de título, ao fazer uma oferta de compra de um imóvel. O corretor imobiliário pode reter o cheque até que o vendedor aceite a oferta e, em seguida, entregá-lo à companhia de títulos.

Ganhe dinheiro

p Ganhar dinheiro são os fundos que o comprador oferece ao vendedor para mostrar boa fé ao fazer uma oferta de compra de um imóvel. O valor real do dinheiro sério varia de acordo com o que o vendedor está disposto a aceitar. O dinheiro ganho normalmente vai para o preço de compra, no entanto, se o comprador cancelar a oferta de compra, ela corre o risco de perder o dinheiro sério para o vendedor. Os termos do contrato de compra determinam quando o comprador perde o depósito sério caso a venda não seja fechada. Por exemplo, se um contrato de compra depende da avaliação da propriedade por um certo valor e não consegue avaliar, o comprador normalmente recebe de volta seu depósito sério, caso cancele com base no baixo valor da avaliação.

Título e Escrow Company

p Uma transação imobiliária não envolve necessariamente uma empresa de título e garantia, como algumas vendas envolvendo ações de quitclaim. O título e as entidades de garantia não são necessariamente os mesmos. O trabalho principal da entidade de título envolve a investigação da cadeia de títulos para determinar quais direitos o vendedor tem em relação à transmissão do título. A entidade de custódia mantém os fundos em uma conta de custódia como um terceiro para o comprador e o vendedor, enquanto o oficial de custódia aplica os termos do contrato de compra, como solicitar seguro de título, pagando ônus e registrando a transferência do título. Algumas empresas realizam serviços de títulos e de custódia.

Leis Estaduais

p As leis imobiliárias variam em cada estado. Em alguns estados, advogados participam rotineiramente de transações imobiliárias. Um advogado pode estar envolvido no processo de busca de títulos ou manter um fundo sério em uma conta de garantia. Nessas situações, O saque do cheque depende das circunstâncias individuais.

Exceções

p Embora o título e a empresa de garantia normalmente descontem o cheque de depósito sério depois que o vendedor aceita a oferta do comprador e o depósito é aberto, Esse não é sempre o caso. Por exemplo, se um agente imobiliário abrir o depósito prematuramente, acreditando que ele tem uma oferta aceita, o título e a empresa de garantia podem depositar o cheque na conta de garantia, que é a mesma coisa que descontar o cheque. Isso pode acontecer se o agente do comprador abrir a garantia após o agente do vendedor dizer a ele que o vendedor aceitou a oferta, e antes que o agente do comprador receba o contrato assinado. Nessas circunstâncias, sempre existe a possibilidade de o vendedor não entregar um contrato assinado; Portanto, o comprador e o vendedor não têm acordo.