A importância das inspeções residenciais:5 razões para proteger seu investimento

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Quando você encontra a casa perfeita, especialmente no competitivo mercado imobiliário de hoje, pode ser tentador pular uma inspeção residencial para acelerar a venda. Não faça isso. Embora não haja obrigação legal de realizar uma inspeção residencial profissional, esta etapa crucial no processo de compra de uma casa protege você ao embarcar em um dos maiores investimentos de sua vida.

1. Obtenha informações sobre a compra

Uma inspeção residencial normalmente ocorre depois que você faz uma oferta ou contrato de compra e antes do fechamento. Uma inspeção residencial adequada oferece uma visão mais aprofundada da casa dos seus sonhos e revela possíveis problemas que não são visíveis em uma inspeção típica, desde pequenos danos cosméticos até sérios problemas de segurança.

Um inspetor residencial certificado fornece um relatório imparcial e factual sobre as condições da casa. Este profissional trabalha em seu nome para que você saiba no que está se metendo.

Um inspetor residencial qualificado realiza um exame visual minucioso da estrutura física e dos principais sistemas da propriedade, desde a fundação até o telhado e dos componentes externos às paredes internas – e todos os sistemas intermediários. A Sociedade Americana de Inspetores Residenciais (ASHI) publica um Padrão de Prática e Código de Ética descrevendo como os inspetores residenciais devem inspecionar cada componente da casa. A organização também oferece uma página de recursos de perguntas frequentes sobre todo o processo de inspeção residencial.

Depois de fazer sua oferta, se o inspetor residencial encontrar problemas importantes com a propriedade, seu corretor de imóveis poderá modificar sua oferta para compensar os reparos ou negociar os custos de fechamento com base nas condições da casa.

2. Determine potenciais quebradores de acordo

Espere que o seu inspetor residencial tenha muito a lhe contar depois de passar pela exaustiva lista de verificação de inspeção residencial. Felizmente, a maioria dos problemas são menores, como pintura descascada, telhas faltando ou telas de janela rasgadas. No entanto, algumas descobertas são mais sombrias, como infestação de cupins, problemas elétricos, fundações instáveis, danos causados ​​pela água ou presença de amianto ou mofo.

Esses sinais de alerta podem indicar grandes reparos dispendiosos e devem ser resolvidos antes de continuar com a venda. Se você decidir prosseguir, poderá negociar ajustes no preço de compra para compensar.

Observe que o teste de radônio não faz parte da lista de verificação padrão de inspeção residencial e requer equipamento e treinamento especializados. Entre em contato com o programa estadual de radônio para encontrar um inspetor residencial certificado para este serviço.

3. Despesas Futuras do Projeto

Quando o inspetor residencial analisa os principais sistemas, ele identifica a idade e as condições dos sistemas de aquecimento, resfriamento, elétricos e de encanamento. O relatório de inspeção lhe dará uma ideia de quanto tempo pode levar até que você precise substituir peças caras do sistema HVAC.

Se a casa tiver um forno antigo, aquecedor de água ou aparelho de ar condicionado, você poderá fazer com que seu corretor de imóveis negocie com o vendedor a conta da substituição desses itens caros. Não importa o tamanho da casa, estas unidades são um investimento significativo que vale a pena negociar.

4. Negocie o preço de compra

Depois de fazer sua oferta, se o inspetor residencial encontrar problemas importantes com a propriedade, seu corretor de imóveis poderá modificar sua oferta para compensar os reparos ou negociar os custos de fechamento com base nas condições da casa. Outra opção é o comprador fazer os reparos.

Uma cláusula de contingência de inspeção residencial em sua oferta de compra garante que você tenha o direito de ajustar ou cancelar sua oferta com base nas conclusões do relatório de inspeção residencial. A cláusula lhe dará um período de tempo específico para essas ações.

Ter os detalhes do relatório de inspeção sobre a mesa permite ao atual proprietário e comprador da casa ter a oportunidade de ter uma visão completa antes de se comprometer com o contrato de compra.

5. Cubra-se antes de se comprometer

Ter um inspetor residencial profissional examinando sua nova casa é uma etapa essencial no processo de compra de uma casa. Além da tranquilidade que uma inspeção residencial traz antes da venda, também pode evitar muitas dores de cabeça depois. E com uma contingência de inspeção residencial, você pode desistir de uma venda se o seu inspetor encontrar problemas de quebra de negócio que você não está disposto a enfrentar.

O custo da inspeção residencial é mínimo em comparação com o preço de compra de uma casa, e a inspeção residencial leva apenas duas a quatro horas, dependendo do tamanho da casa.

Se você estiver passando pelo processo de refinanciamento de uma casa que já comprou, seu credor provavelmente não exigirá uma inspeção. No entanto, quer você seja um comprador experiente ou iniciante, o processo de inspeção residencial é uma proteção inestimável ao comprar uma casa nova.