Análise do mercado imobiliário:insights de especialistas e tendências para 2021

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Não é nenhum segredo que o mercado imobiliário está em alta desde a chegada da pandemia. Quer fosse para garantir um refúgio privado ao ar livre, expandir o espaço de escritórios domésticos ou tirar partido das taxas de juro historicamente baixas, os americanos começaram a comprar imóveis e as taxas de aquisição de casas aumentaram. O mercado imobiliário dos EUA ganhou US$ 6,9 trilhões ​ em 2021, o maior ganho em um único ano, segundo Zillow.

Quem comprou casas em 2021?

Quase dois milhões de locatários em áreas metropolitanas que antes não conseguiam comprar devido aos altos preços das casas em sua área agora podem se tornar compradores de casas.

Enquanto os seus empregos se mantivessem durante a pandemia, muitos millennials em idade de comprar casa poderiam agora procurar imóveis nos subúrbios, graças ao trabalho remoto. Sem deslocamento para o trabalho, os possíveis compradores de casas podiam ir aonde os preços das moradias cabessem em seus orçamentos.

A crescente procura de imóveis ao longo dos últimos 18 meses esgotou o inventário habitacional e, em muitos casos, criou guerras de licitações para casas. Zillow relatou queda de 40% no estoque de dezembro de 2021 ​ dos níveis pré-pandêmicos.

O baixo estoque e a alta demanda aumentaram os preços das moradias em todo o país. Estoque baixo significou maior demanda por novas casas para construção. Depois vieram os problemas da cadeia de abastecimento e a escassez de mão de obra de 2021, que desaceleraram a entrega de materiais de construção.

E foi assim que a América entrou em 2022 com escassez de habitação. Então, o que vem pela frente, segundo especialistas?

Taxas de juros em 2022

Espera-se definitivamente que as taxas de juro subam em relação aos mínimos do ano passado, mas não de forma dramática, rápida ou de uma só vez.

A Reserva Federal (Fed) indicou recentemente planos para aumentar a taxa de juro em 2022 para ajudar a contrabalançar a inflação. De acordo com Jerome Powell, chefe do banco central dos EUA, o Fed está começando a mudar gradualmente seu foco da oferta de assistência econômica para o combate à inflação induzida pela pandemia, que atingiu 7% em janeiro. Três aumentos separados são esperados antes do final do ano.

Os americanos podem esperar que as taxas de juro subam, o que porá fim às baixas taxas hipotecárias. Embora o Fed não defina as taxas hipotecárias diretamente, ele executa a política monetária nacional que dá o tom para que os credores aumentem as taxas de financiamento.

No entanto, as taxas hipotecárias, mesmo que aumentem, serão comparativamente mais baixas do que nos anos anteriores, especialmente no primeiro semestre do ano. A taxa de hipoteca por si só pode não colocar os compradores de casas fora do mercado.

Por exemplo, se após um pagamento inicial você estiver pedindo emprestado ​$300.000 De um credor com um empréstimo com juros fixos de 30 anos, se sua taxa de juros aumentar de 3,1% para 3,5%, a ferramenta de calculadora de hipotecas em realtor.com estima um aumento de US$ 66 no pagamento mensal da hipoteca. Isso ainda pode manter a casa dentro do seu orçamento.

Valores e preços residenciais mais altos

Em 2021, a valorização do preço das casas subiu ​19 por cento. ​ Adicione a isso o efeito da inflação em quase tudo que os americanos compram, e a acessibilidade da casa própria será afetada. Por outro lado, aqueles que já possuem casa própria experimentaram um aumento no valor da casa. Esses vendedores e seus corretores imobiliários aprenderam rapidamente que poderiam aumentar o preço pedido.

À medida que a demanda continua a aumentar e o estoque diminui, os vendedores mantêm a vantagem. Realtor.com espera que o preço médio de venda de casas aumente em quase 3% em 2022.

Os inquilinos que esperam tornar-se proprietários de casas em 2022 terão de enfrentar um desafio adicional:o aumento dos aluguéis. Espera-se que os aluguéis cresçam ​7,1% ​ em 2022, mais que o dobro do aumento projetado nos preços das casas. Isso se soma ao aumento médio nacional dos aluguéis de 10,1% ​ em 2021. O aumento anual esperado do aluguel é normalmente ​2 por cento. ​

Em suma, com as rendas, os preços da habitação e as taxas de juro a subir em 2022, custará mais aos potenciais compradores enquanto esperam que a casa certa esteja disponível.

Se você estiver procurando por uma nova casa no próximo ano, considere verificar uma calculadora de preços acessíveis como a do Redfin.com.

Espere que as guerras de lances continuem

Com mais de ​40% Dos potenciais vendedores que admitem que vão colocar o preço da sua casa acima do que ela vale, não esperem que a sua primeira oferta seja aceite, a menos que esteja acima do preço pedido.

Observe que ​44% ​ dos vendedores esperam que você esteja disposto a renunciar a uma inspeção ou avaliação durante o curso do negócio (a propósito, não recomendado).

Com o baixo estoque de casas existentes, a concorrência continuará acirrada para os compradores. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) estimou o estoque existente de imóveis residenciais em ​1,8 meses ​, o que significa que o número de casas no mercado será esgotado nesse período de tempo se as vendas continuarem no mesmo ritmo.

O mercado do vendedor continuará em 2022.

O estoque melhorará

Realtor.com prevê uma reviravolta no estoque à venda em 2022. De acordo com uma pesquisa realizada no outono de 2021, o número de proprietários que planejam vender suas casas nos próximos 12 meses mais que dobrou, passando de 10 por cento para ​26 por cento. ​

Dos que planejam vender, ​93% tomou medidas para se preparar para a venda. Em todas as faixas etárias de potenciais vendedores, mais de 30 por cento dos compradores relatam estar motivados pelo potencial de obter lucro no actual mercado imobiliário. (Leia:espere que os preços sejam altos).

Especialistas do NAR, Redfin, Zillow e Realtor.com prevêem uma melhoria no estado dos estoques em 2022, bem como um mercado imobiliário mais equilibrado. Embora as estimativas de quanto o estoque irá aumentar variem entre as fontes, a maioria cita um aumento em novas construções ajudando a abrir casas que ainda não chegaram ao mercado.

E, infelizmente, os americanos protegidos da execução hipotecária pelas extensões de tolerância pandémica terão de retomar o pagamento da hipoteca ou vender a sua casa em 2022.

O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, prevê:“Com mais estoque de imóveis chegando ao mercado, as intensas ofertas múltiplas começarão a diminuir”.

Nova Construção

À medida que o estoque de casas existentes diminuía, as vendas mensais de casas novas aumentaram ​11,9% ​ em dezembro de 2021. O US Census Bureau estima o fornecimento de novos estoques residenciais em ​seis meses ​se a atividade do comprador continuar no mesmo ritmo.

Entre agosto de 2020 e agosto de 2021, o número de licenças para construções novas e unifamiliares atingiu ​1.687.300 ​, mais de 316.000 acima da média anual no período relativamente estável de 40 anos antes da bolha imobiliária da Grande Recessão abalar o mercado imobiliário no início dos anos 2000.

Com a elevada procura de novas construções e o aumento do custo dos materiais e da construção, os custos das novas casas também aumentarão em 2022. No terceiro trimestre de 2021, a valorização do preço das casas subiu ​19 por cento. ​

Se os problemas da cadeia de abastecimento e a escassez de mão-de-obra melhorarem, e o custo dos materiais residenciais permanecer estável ou diminuir, os construtores poderão retomar a construção.

Compra de casa em 2022

Embora a compra de uma casa unifamiliar possa continuar a ser um desafio em 2022, tanto para quem compra uma casa pela primeira vez como para compradores experientes, os especialistas imobiliários prevêem que a normalização entrará em cena no final do ano.

Os potenciais compradores devem abordar a pesquisa sabendo que se trata de um mercado de vendedores competitivo. O preço médio das casas, as taxas hipotecárias e, portanto, os pagamentos hipotecários continuarão a aumentar em 2022, embora os especialistas em habitação considerem que isso irá diminuir gradualmente.

Para aqueles que pretendem refinanciar em 2022, as baixas taxas de juro de hoje podem constituir um incentivo. No entanto, ao considerar um refinanciamento, consulte seu credor e verifique os recursos disponíveis em consumerfinance.gov para garantir que seu novo empréstimo funcione a seu favor e esteja alinhado com seus objetivos financeiros.