Compreendendo os convênios HOA:seus direitos e responsabilidades

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Seu novo condomínio ou casa pode estar sujeito a uma associação de proprietários (HOA). Você provavelmente já ouviu falar que existem regras e regulamentos para viver com um HOA. Existem convênios e estatutos.

Conhecer os convênios é essencial para conviver em paz com os demais proprietários e com a diretoria. Existem proibições nesses convênios que podem afetar sua casa.

Objetivo da Associação de Proprietários

Uma comunidade planejada geralmente tem um HOA. Um HOA é um órgão governamental sem fins lucrativos de uma comunidade que consiste em um conselho de administração. Os membros do seu conselho garantem que a comunidade HOA seja administrada de forma eficiente e que os acordos sejam seguidos. Os membros do conselho também aplicam regras e regulamentos.

Os proprietários pagam taxas ao HOA. Essas taxas vão para a manutenção das unidades ou bairros. Por exemplo, o HOA mantém áreas comuns, como piscinas, playgrounds e paisagismo.

O que são convênios HOA?

Convênios, condições e restrições (CC&Rs) são as regras da comunidade. O HOA CC&R explica o que pode e o que não pode ser feito. Eles são documentos legais que regem.

Os CC&Rs explicam os direitos dos proprietários e o que o HOA é obrigado a fazer pelos seus membros.

Explicação do conteúdo dos CC&Rs

Embora alguns dos CC&R possam parecer senso comum, existem alguns acordos que podem ser totalmente irracionais para o seu pensamento.

Por exemplo, um acordo que estabeleça que a relva deve ser cortada e livre de ervas daninhas parece razoável. Mas não poder pintar a casa da cor desejada pode ser inconveniente. Freqüentemente, os convênios HOA restringem o que você pode fazer com o exterior da sua casa.

Outros acordos podem incluir um local para estacionar veículos, quais animais de estimação você pode ter, se houver, e onde guardar latas de lixo ou outros itens.

Os convênios HOA também funcionam a favor dos proprietários. Como os convênios garantem casas bem conservadas, os valores das propriedades geralmente permanecem consistentes ou aumentam com o tempo.

Alguns convênios exigem que o HOA forneça serviços como manutenção de áreas comuns ou paisagismo.

Os proprietários têm direito a voto, portanto podem trabalhar para alterar os acordos. Ou podem votar a destituição de membros do conselho que os proprietários consideram que estão abusando de poder.

Penalidades por violação de convênios

Existem penalidades por violar os CC&Rs. Se você violá-los, poderá ocorrer perda de uso de áreas comuns, como academia ou piscina. Multas também são cobradas dos infratores.

Se houver um problema com sua casa, como pintar a casa com uma cor não autorizada, pode ocorrer conformidade forçada. Em outras palavras, o HOA pode repintar sua casa às suas custas.

Uma penalidade significativa é um penhor colocado sobre sua casa. Se você não pagar multa ou avaliação, o HOA tem o direito de colocar um penhor. Geralmente requer uma ação judicial e uma ordem judicial. Mas pode causar um problema se você vender sua casa, pois não poderá vendê-la até que a dívida seja paga e a garantia levantada.

Dependendo dos documentos que regem o HOA e da lei estadual, o HOA pode executar a garantia. Mas algumas leis estaduais proíbem gravames por multas não pagas. Além disso, restringe ou proíbe execuções hipotecárias por multas não pagas ou honorários advocatícios relacionados.

Convênios, condições e restrições (CC&Rs) são as regras da comunidade.

Conselho de Administração e Estatuto Social da HOA

Ao conduzir reuniões ou negócios diários do HOA, os membros do conselho do HOA são regidos pelo estatuto. O estatuto social é um conjunto de regras que informam aos membros do conselho como o HOA deve ser administrado. Estas são leis aplicáveis ​​e juridicamente vinculativas.

Alguns estatutos incluem a frequência das reuniões do conselho, procedimentos eleitorais, cumprimento de quórum e requisitos e direitos de voto dos membros.

Embora os estatutos digam aos membros do conselho como governar, na maioria dos casos, eles não superam a lei estadual.