O que acontece com os bens imóveis quando os herdeiros brigam pela venda?

Usualmente, o executor de um espólio e o tribunal de sucessões tomam a decisão final sobre a venda ou não do imóvel. p Se irmãos e herdeiros não se dão bem quando seu ente querido está vivo, geralmente é improvável que o relacionamento entre eles melhore após sua morte. Mesmo os melhores relacionamentos podem sofrer tensões quando herdeiros e beneficiários discordam sobre como lidar com certos ativos. Leis estaduais individuais são estabelecidas para acomodar essas disputas, mas exatamente como a lei faz isso pode depender dos termos do testamento do falecido, ou se ele deixou um testamento.

A vontade

p Idealmente, o falecido deixou um testamento e este faz disposições específicas sobre quaisquer bens imóveis que deixou para trás. Ela pode dar a seu executor o poder de fazer o que ele achar melhor. Ela pode afirmar que deseja que o imóvel seja vendido e o dinheiro dividido entre seus beneficiários. Em tais casos, a maioria dos tribunais de sucessões estaduais honrará os termos do testamento. A única opção que um herdeiro insatisfeito pode ter é provar que o testador não estava de bom juízo quando escreveu o testamento, ou alguma outra circunstância existia que exigiria que o tribunal o rejeitasse como inválido. Este é um concurso e pode ser uma batalha legal difícil de vencer.

Poder do Executor

p Mesmo que um testador não dê ao seu executor autoridade para vender os bens imóveis da propriedade, as leis estaduais geralmente dão a ela o direito de fazer isso de qualquer maneira. Contudo, ela teria que receber a aprovação do tribunal primeiro. Muitas vezes, um executor deve vender imóveis e outros ativos para pagar as dívidas do falecido. Ela teria que apresentar uma petição ao tribunal de sucessões antes de fazê-lo, e qualquer herdeiro que se oponha à venda pode opor-se a ela. Um juiz tomaria a decisão final.

Propriedade legada conjuntamente aos herdeiros

p Em algumas situações, o falecido pode legar um pedaço de imóvel junto a vários herdeiros, ou ela pode morrer deixando para trás imóveis, mas sem vontade. Em ambas as situações, dois ou mais herdeiros podem descobrir que são coproprietários de uma propriedade e não concordam sobre o que fazer com ela. Um herdeiro que deseja vender pode fazer uma petição ao tribunal para uma "venda de partição". Quem não quer vender tem o direito de defender sua posição na Justiça. Um juiz pode aprovar tal venda se o imóvel for uma casa. Se for um terreno baldio, ele pode particioná-lo "em espécie" em vez disso, dividir a terra em porções e dar a propriedade exclusiva de cada seção aos herdeiros individuais.

Pontas

p Em alguns estados, se um juiz ordena uma venda compartilhada de propriedade, pode acontecer sem quaisquer disposições de que a propriedade deve ser vendida pelo valor justo de mercado. O tribunal pode leiloar para o licitante mais alto. É possível para um investidor abocanhar uma propriedade dessa maneira por uma fração de seu valor. Se você é o herdeiro que queria vender, você pode acabar com muito menos dinheiro do que o previsto.