Quanto você deve orçar para os custos de fechamento?

A quantia pode surpreendê-lo.

Pontos chave

• Os custos de fechamento são pagos quando você compra uma casa ou refinancia uma hipoteca.
• Os custos de fechamento variam de acordo com o credor.
• Eles podem somar vários milhares de dólares, portanto, os compradores de casas precisam fazer um orçamento para eles com antecedência.

Se você estiver comprando uma nova casa ou refinanciando uma hipoteca existente, você será atingido com algumas taxas quando concluir a transação. Essas taxas são chamadas de custos de fechamento, e você os paga quando faz um acordo com o vendedor da casa e as transferências de propriedade ou quando finaliza o empréstimo de refinanciamento. Mesmo os melhores credores hipotecários cobram custos de fechamento.

Os custos de fechamento podem ser mais caros do que você pensa, e você não quer ser pego de surpresa e ficar lutando para encontrar o dinheiro de que precisa. Para garantir que isso não aconteça, Veja como decidir quanto dinheiro você deve economizar para despesas iniciais durante a compra da casa ou processo de refinanciamento.

Orçar este valor para custos de fechamento

Quando você está comprando uma casa ou refinanciando uma hipoteca, você deve orçar cerca de 2% a 5% do valor da casa ou a quantidade de dinheiro que está pedindo emprestado. Por exemplo, se você está fazendo uma hipoteca de $ 400, 000, então você pode esperar pagar entre $ 8, 000 e $ 20, 000

Isso pode ser mais dinheiro do que você espera pagar, mas é uma quantia razoável de antecipar - especialmente considerando que o estudo de 2020 do The Ascent sobre custos de fechamento descobriu que os custos médios de fechamento nos Estados Unidos totalizam cerca de US $ 5, 749.

É também uma gama bastante ampla, mas isso é porque os impostos e outras taxas podem variar por estado, bem como pelo credor. Na Pensilvânia, por exemplo, os residentes geralmente enfrentam os maiores custos médios de fechamento, totalizando cerca de 4,99% do preço da casa, de acordo com a pesquisa do The Ascent. Em outros estados, como Colorado, Wyoming, Montana, e Indiana, os custos de fechamento são muito mais baixos - menos de 1% do preço de venda da casa, na média.

Como saber quanto são seus custos de fechamento?

Embora conhecer a faixa de custos de fechamento possa ser útil quando você começar a economizar para uma casa, quanto mais perto você chegar de fazer sua compra ou fechar seu empréstimo de refinanciamento, mais exato você precisa ser ao estimar quanto economizar.

Os credores precisam divulgar o valor específico dos custos de fechamento que cobrarão quando você solicitar um empréstimo para comprar uma nova casa ou para refinanciar sua hipoteca existente. Essas divulgações do credor detalharão as taxas de fechamento que você tem permissão para pesquisar - como honorários advocatícios para o fechamento e as taxas de pesquisa - e aquelas que você não pode, tais como taxas de avaliação e taxas de pesquisa fiscal.

Você vai querer comparar essas taxas diferentes de diferentes provedores de empréstimo ao decidir qual deles é o melhor para pedir emprestado. Depois de decidir seguir em frente com qualquer credor em particular, você precisará começar a economizar o valor exato dos custos de fechamento que terá de pagar para concluir a transação.

Você deve conseguir esse dinheiro no dia de fechamento, e você não quer ter que lutar para encontrar milhares de dólares no último minuto. Planeje com antecedência e esteja preparado para ter o dinheiro de que precisa para concluir a transação.

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