6 coisas que você precisa saber antes de comprar uma propriedade à beira-mar

p Para muitas pessoas, imaginando a casa dos seus sonhos - talvez um Cape Cod de dois andares nas margens de um lago, ou um pequeno rancho com vista para o oceano - envolve uma vista deslumbrante para o mar. Eles sonham com longos dias de verão nadando, pescaria, surfando, ou apenas relaxando na praia, tudo a uma curta distância de sua porta.

p Se você é uma dessas pessoas, você deve ter cuidado antes de se arriscar na compra de um imóvel à beira-mar. Essas propriedades vêm com um conjunto exclusivo de desafios para os quais você deve se preparar. Aqui estão seis perguntas que você deve fazer a si mesmo antes de comprar qualquer casa na água.

1. Você precisa de seguro contra inundações?

p A água é bonita de se olhar do conforto da sua varanda. Não é tão agradável quando está inundando seu porão ou despejando em seu quintal. Antes de comprar essa propriedade à beira-mar, descubra se sua nova casa em potencial fica em uma zona de inundação. E comece a investigar o seguro contra inundações.

p Seguro contra inundações, disponibilizado por meio do Programa Nacional de Seguro contra Inundações do governo federal, protege você se as águas do lago ou do oceano inundarem sua propriedade. Quanto você vai pagar vai variar, mas você pode esperar gastar cerca de US $ 700 por ano com essa proteção.

p Você pode não gostar dessa despesa extra. Mas uma única inundação pode causar dezenas de milhares de dólares em danos à sua casa. (Veja também:Tudo o que você precisa saber sobre seguro contra inundações)

2. O que você pode construir?

p Parte da diversão de possuir uma propriedade à beira-mar é, claro, curtindo toda aquela água. Você pode querer construir um píer, casa de barcos, ou atracar ao longo de sua costa. Estar ciente, no entanto, que muitos municípios impõem uma lista de regulamentos que os proprietários devem seguir antes de construir na água.

p Antes de construir esse cais ou doca, você quase certamente precisará de uma licença. Em algumas áreas, você pode não apenas ter que seguir os regulamentos estabelecidos pelo município local, mas também regras do condado, Estado, ou nas áreas mais fortemente regulamentadas, o Corpo de Engenheiros do Exército dos EUA.

p Antes de gastar seu dinheiro para comprar aquela casa à beira do lago ou na praia, faça sua pesquisa sobre o que você pode e não pode construir ao longo de sua costa.

3. Você é responsável pela manutenção de uma antepara?

p Muitas propriedades à beira-mar são protegidas por uma antepara, que é uma parede de barreira - geralmente feita de rocha e pedras - que separa casas e propriedades da água. Dependendo da sua comunidade, o cuidado com esta antepara pode ser fortemente regulamentado.

p As regras em algumas áreas determinam que os proprietários são responsáveis ​​pela manutenção de suas anteparas. Isso pode ser caro. Antes de comprar sua casa à beira-mar, faz sentido contratar um especialista para inspecionar sua antepara. Um especialista pode dizer se o seu anteparo precisará de reparos caros e quanto custaria para manter essa barreira a cada ano.

4. Que melhorias você pode fazer?

p Talvez você queira converter aquela casa de fazenda à beira-mar em um prédio de dois andares com vistas panorâmicas da água. É melhor você ter certeza de que pode realmente fazer isso antes de comprá-lo.

p Muitas comunidades têm restrições rígidas sobre as melhorias que você pode fazer em uma casa à beira-mar. Você pode não conseguir construir além de uma certa altura, usar certos materiais de construção, ou construa o mais próximo da linha costeira que desejar. Geralmente, há razões sólidas para essas restrições. Outros proprietários, por exemplo, não quero que você construa uma casa de três andares que bloqueie sua visão do lago ou do oceano.

p Antes de comprar, certifique-se de que os sonhos que você tem para sua propriedade à beira-mar sejam realmente permitidos.

5. O que você pode fazer na água?

p Os regulamentos locais podem novamente desempenhar um papel no que você tem permissão para fazer na água. Você pode sonhar em voar por aí em um jet ski, mas os regulamentos locais podem não permitir esses veículos aquáticos em seu lago. Talvez o lago não seja limpo o suficiente para nadar, ou a água não é profunda o suficiente para o seu barco. Não compre uma propriedade à beira-mar apenas para saber que o que você comprou não é uma possibilidade.

6. A sua nova casa fará parte de uma associação de proprietários?

p Muitas casas à beira-mar fazem parte de associações de proprietários, ou HOAs. Em um HOA, os membros do conselho são eleitos para supervisionar um agrupamento ou vizinhança de casas e impor certas restrições.

p Essas regras podem restringir severamente quaisquer alterações que você planeja fazer em sua propriedade. Um HOA pode votar, por exemplo, que você não pode usar uma determinada cor ao pintar sua casa, mesmo que você ache que essa cor seria perfeita para sua propriedade. Um HOA pode proibir certos tipos de plantas fora de casa na associação. Eles podem até especificar exatamente a altura em que a grama pode crescer em sua propriedade. Não compre uma casa dentro de um HOA se você não estiver pronto para obedecer às regras.