Quanto custa vender uma casa?

Quando você coloca sua casa no mercado, pode se surpreender com a quantidade de dinheiro que tem para gastar, especialmente se for um vendedor iniciante. Quer se trate de melhorias na casa, inspeções ou simplesmente o custo de comer fora durante as apresentações de última hora, sua carteira vai sofrer um golpe antes que você receba esse grande salário.

Como muitos milionários sabem, você precisa gastar dinheiro para ganhar dinheiro, mas o truque é saber exatamente quanto gastar e onde gastá-lo. Infelizmente, não importa quanto você gaste, sua casa só valerá muito com base em fatores fora de seu controle.

Como você verá, alguns custos de venda de casas são absolutos, enquanto outros são escolhas de livre arbítrio. Obviamente, quanto mais você gasta, mais rápido você provavelmente venderá sua casa – mas seu retorno será afetado.

Inspeções, reparos e manutenção de rotina

Os vendedores são sempre aqueles que precisam desembolsar o dinheiro para inspecionar sua casa quando um comprador faz uma oferta, o que é justo se você pensar bem. Em qualquer inspeção residencial, um inspetor estará olhando para a sua casa:

• Ar condicionado
• Sótão
• Porão
• Portas
• Sistemas elétricos
• Fundação
• Isolamento
• Encanamento
• Telhado
• Janelas

Se você sabe que sua casa tem problemas com qualquer um dos itens acima, a questão é se deve corrigi-lo antes da inspeção da casa ou depois. O argumento contra fazer reparos em casa é que você pode simplesmente diminuir o preço da sua casa para compensar, mas isso não é atraente para muitos compradores em potencial.

Por que não?

A maioria das pessoas que compram casas hoje em dia não está fazendo grandes pagamentos porque muitas pessoas estão fugindo com pagamentos mínimos – tão baixos quanto 0% a 3,5%. Com essa economia, muitas pessoas não têm muito dinheiro economizado.

Mesmo que você esteja oferecendo a eles uma casa mais barata, o que economizará dinheiro a longo prazo, isso não significa que eles poderão pagar US $ 8.000 por um novo telhado após o fechamento.

Então, depende do tamanho do reparo. Pequenas coisas provavelmente podem ser adiadas (a menos que sejam cosméticas e afastem compradores), mas as maiores devem ser tratadas com antecedência se você realmente quiser vender sua casa.

Por fim, se você tiver uma fossa séptica, precisará bombeá-la. Dependendo de onde você mora, isso pode custar de US $ 250 a US $ 300. Não há necessidade de bombeá-lo antes de listá-lo, mas saiba que você terá que limpá-lo antes de ir.

Quanto custará uma inspeção residencial?

O custo de uma inspeção varia de acordo com o tamanho da sua casa. Se sua casa for um pouco pequena, o custo médio é de cerca de US $ 200. No entanto, se sua casa for maior (digamos, mais de 2.000 pés quadrados), espere um mínimo de US $ 400.

Quais são os custos de fechamento típicos para um vendedor?

Os vendedores normalmente pagam comissões ao agente imobiliário tanto para o agente imobiliário quanto para o agente do comprador. Isso significa que eles terão que pagar 6% do preço final de venda. Aqui está um resumo dos custos de fechamento estimados para casas entre US$ 300 e US$ 200:

• US$ 350.000 =US$ 21.000
• US$ 325.000 =US$ 19.500
• US$ 300.000 =US$ 18.000
• US$ 275.000 =US$ 16.500
• US$ 250.000 =US$ 15.000
• US$ 225.000 =US$ 13.500
• US$ 200.000 =US$ 12.000

Os custos de fechamento são uma das principais coisas que você deve analisar antes de decidir que tipo de reforma fazer. Combine isso com seu principal atual (se você tiver um) para calcular quanto você pode investir em sua casa.

Independentemente de quão empilhada sua conta bancária esteja, se fazer uma reforma significa que você vai perder dinheiro, então simplesmente não faz sentido. No entanto, se sua casa estiver no mercado por um longo tempo, pode valer a pena, dependendo de quão ansioso você está para se mudar.

Outros custos de fechamento em potencial para vendedores

Após a inspeção e a comissão do agente imobiliário, ainda existem algumas outras coisas com as quais você, como vendedor, pode ter que lidar no final de uma transação imobiliária:

• Garantia doméstica: Isso não é feito com a frequência que costumava ser, mas muitos vendedores oferecem garantias domésticas por um ano para deixar os compradores mais à vontade. Uma garantia básica pode variar entre US$ 350 e US$ 600, mas para cobertura avançada, o total pode chegar a cerca de US$ 1.000.
• Taxas de registro e imposto de transferência: Alguns vendedores se oferecem para pagar taxas de gravação ou impostos de transferência que o comprador normalmente teria que pagar em seu município para comprar uma casa. O preço total varia de estado para estado.
• Prêmio de seguro de título: Os vendedores geralmente pagam pelo seguro de título caso surjam problemas com o título oficial no futuro. O custo para fazer isso também varia de estado para estado e município para município, mas geralmente é de 0,005% do preço de venda. Portanto, uma casa de US$ 250.000 custaria cerca de US$ 1.250.
• Impostos de propriedade, seguro residencial e taxas de HOA: Para quaisquer taxas que um comprador teria que pagar nos meses anteriores à compra da casa, os vendedores às vezes se oferecem para compensar quaisquer discrepâncias com os compradores. O custo para isso varia de acordo com o município e o bairro.

Potenciais despesas de atualização para vendedores

As atualizações são um tema quente quando se trata de vender uma casa. Alguns agentes imobiliários dirão que sua casa precisa de certos recursos para vender, enquanto outros dirão que você não precisa fazer nada.

Em última análise, a decisão de gastar dinheiro em atualizações antes de vender sua casa depende de muitos fatores. Os maiores são seu fluxo de caixa, o bairro em que você mora, a concorrência ao redor e a rapidez com que você deseja ou precisa se mudar.

Vejamos passo a passo algumas das despesas de atualização mais comuns para que você possa descobrir se elas são adequadas para sua situação.

Precisa de bancadas novas para vender uma casa?

Aqui está a coisa. Você não precisa de novas bancadas para vender uma casa, mas por causa de um determinado canal na TV a cabo, os potenciais compradores esperam que sua casa as tenha.

Tenha em mente que, quando dizemos bancadas, não queremos dizer algo limpo e 'novo' com aparência de Lowes ou Home Depot. As bancadas "novas" hoje em dia significam uma coisa e apenas uma coisa para os compradores:mármore.

Muitas casas vendem a cada temporada sem bancadas de mármore atualizadas, mas se sua casa está em um mercado de preços competitivos, muitas pessoas esperam nada além do melhor em sua cozinha e banheiros.

Quanto custam as bancadas novas? Como qualquer reforma de casa, você pode pagar o que quiser, mas a maioria das reformas de mármore custa aos proprietários entre US $ 2.000 e US $ 3.000. Então, novamente, essa atualização é essencial? Definitivamente não. Mas se você está procurando uma venda rápida de casa, os lugares em que sempre deseja investir seu dinheiro são a cozinha e o banheiro principal.

Novos aparelhos

Seu trabalho como vendedor é atender ao máximo de expectativas dos compradores que você puder pagar. Você precisa de novos aparelhos para vender uma casa? Claro que não, mas é sempre bom ver uma casa cheia de eletrodomésticos modernos. E pelos padrões de hoje, “moderno” normalmente significa aço inoxidável. Se você já está planejando uma atualização, este é um excelente caminho a percorrer.

Ainda assim, se você for atualizar seus eletrodomésticos para vender sua casa mais rapidamente, verifique se sua carteira pode lidar com isso. Dependendo da qualidade do aparelho que você escolher, espere pagar entre US$ 400 e US$ 2.000 por cada máquina.

Novo piso

Os compradores de casas querem um novo piso? Depende do estado do seu piso. Acredite ou não, os compradores tendem a não ser tão arrogantes com isso quanto com outras coisas. Se você tem filhos e seu tapete tem manchas de suco de uva ou animais de estimação, o máximo que você quer fazer é oferecer um subsídio de tapete.

Dependendo da metragem quadrada, a maioria dos compradores de imóveis deve fazer algo entre US$ 1.000 e US$ 2.500. No entanto, isso não será suficiente para a maioria das casas. Por exemplo, o carpete pode custar no mínimo US$ 2 por metro quadrado, mas a despesa aumenta se você adicionar instalação e remoção na equação.

Dito isto, um subsídio de tapete de US $ 2.500 ajudará muito a um novo tapete para a maioria dos compradores de casas. Eles podem então escolher o que querem ou usar o dinheiro para outra coisa completamente diferente. Além disso, ele sai de seus fundos no fechamento, para que você não precise se preocupar em pagar o dinheiro adiantado.

Antes de começar a ligar para os empreiteiros, seja realista sobre o retorno. Embora não haja ciência por trás disso, sua casa provavelmente não será vendida por 100% do preço de venda da casa. Existem alguns lugares onde os compradores podem esperar esse tipo de retorno, mas isso não é realista para a maioria das pessoas.

Retorno do seu investimento

A menos que você viva em uma área próxima onde os empregos estão surgindo, mas não há opções de moradia suficientes para atender à demanda do público, sua casa provavelmente não terá uma guerra de lances. Alguns analistas sugerem uma queda de 9% em relação ao preço inicial pedido, enquanto outros apenas 5%. Portanto, se você está vendendo uma casa por US $ 300.000, mas seu principal é de apenas US $ 280.000, pense duas vezes antes de gastar dinheiro em reformas.

Um pouco de matemática rápida:

91% do preço pedido por uma casa de US$ 300.000 =US$ 273.000
95% do preço pedido por uma casa de $ 300.000 =$ 285.000

Novamente, isso não é difícil, mas é uma mistura de boatos e experiência. Definitivamente, não baixe o preço de venda da casa para corresponder aos números acima! Esse é o trabalho do comprador. Se você desistir, seu ponto de venda final provavelmente será ainda menor.

Imposto sobre ganhos de capital

Se você vender uma casa por mais do que pagou, isso conta como um ganho de capital e pode ser necessário declará-lo em sua declaração de imposto federal. No entanto, a maioria dos proprietários é elegível para excluir até US $ 250.000 de lucro (US $ 500.000 para casais que declaram em conjunto) se for sua residência principal.

Você só obtém esse incentivo fiscal se não o tiver feito em outra venda de casa nos últimos dois anos. Além disso, você deve ter vivido lá por pelo menos dois dos cinco anos anteriores.

Dinheiro para sua próxima casa

Quando você faz uma oferta em uma casa, você tem que fazer o que é chamado de 'depósito de dinheiro sério'. sobre a compra da casa do vendedor.

Os depósitos em dinheiro são geralmente cerca de 1% a 2% da sua oferta, então aqui está um detalhamento dos valores de pagamento para uma variedade de preços de casas:

$ 350.000 =$ 3.500 a $ 7.000
US$ 325.000 =US$ 3.250 a US$ 6.500
US$ 300.000 =US$ 3.000 a US$ 6.000
US$ 275.000 =US$ 2.750 a US$ 5.500
US$ 250.000 =US$ 2.500 a US$ 5.000
US$ 225.000 =US$ 2.250 a US$ 4.500
US$ 200.000 =US$ 2.000 a US$ 4.000

O valor real do depósito varia de acordo com o local onde você mora, pois certos estados têm limites de quanto pode ser depositado. Às vezes, os vendedores solicitam uma taxa fixa em todas as ofertas. Em casos como esses, o mercado imobiliário geralmente está bem quente e a casa está localizada em uma área afluente, de modo que o depósito pode variar de US $ 5.000 a mais de US $ 10.000. Para todos os outros, 1% a 2% é a norma.

Resumo

Não há uma resposta perfeita para quanto custa vender sua casa. O custo para vender uma casa é diferente para cada vendedor. Há tantos fatores a considerar durante todo o processo de venda.

No entanto, algumas das maiores despesas obrigatórias vêm na forma de taxas de comissão de agentes imobiliários, inspeções, reparos domésticos relacionados e custos de fechamento de qualquer comprador que você decida cobrir. Estar preparado com antecedência pode evitar surpresas desagradáveis ​​no futuro.