Investimento Imobiliário:11 Dicas Comprovadas para o Sucesso | [Sua marca]

O investimento imobiliário pode ser um empreendimento gratificante, mas está repleto de perigos. Os investidores que cometem erros podem ir à falência e os investidores que cometem erros podem enriquecer.

Tenho investido em imóveis há mais de 16 anos. Tenho mais de 70 casas para alugar e sou um ávido fã de casas. Posso te ensinar como investir em imóveis e começarei com este artigo.

Dicas obrigatórias para ser um investidor imobiliário de sucesso

Você quer investir em imóveis, mas não tem certeza se conseguirá fazê-lo com sucesso? Seguir essas dicas ajudará você a gerar uma renda passiva fluir enquanto constrói riqueza a longo prazo.

1. Faça isso!

Pare com a paralisia da análise e comece a investir em imóveis. Muitos possíveis investidores passam anos estudando e nunca investem um centavo.

É bom aprender alguns termos de investimento e você deve entender o mercado local, mas a pesquisa não deve ir muito além. Deixe estratégias avançadas e técnicas criativas para mais tarde em sua carreira de investidor.

O primeiro passo para se tornar um investidor imobiliário de sucesso é começar a investir em imóveis .

2. Não pague muito

Como diz o velho ditado:“Você obtém lucro quando compra”. Isso é verdade, então certifique-se de pagar o preço certo pelas propriedades de investimento.

Descobrir esses ótimos negócios é a parte mais difícil do investimento imobiliário, mas é a mais importante. Encontrar um ótimo negócio proporcionará uma margem de segurança se as coisas derem errado.

Além disso, comprar um imóvel significativamente abaixo do valor de mercado ampliará a geração de riqueza.

3. O fluxo de caixa é rei

Com casas para alugar, o fluxo de caixa é um dos fatores mais críticos para um investimento imobiliário bem-sucedido. O fluxo de caixa positivo permite que os investidores cubram despesas, façam pagamentos de hipotecas e criem uma proteção financeira para problemas inesperados.

Sem fluxo de caixa, o investidor deve investir continuamente dinheiro no investimento, o que amplifica os efeitos adversos de imprevistos.

No mercado certo, a valorização imobiliária pode proporcionar um forte impulso ao património líquido, independentemente do fluxo de caixa. No entanto, sem um fluxo de caixa positivo, é quase impossível manter o investimento por tempo suficiente para obter os ganhos.

4. Conheça as despesas reais

Ao gerenciar um portfólio de casas alugadas, as despesas são significativas. Muitos investidores retêm dez por cento do aluguel apenas para descobrir que não é suficiente para cobrir os custos de um imóvel alugado.

O investidor deve pagar impostos sobre a propriedade, seguros e pagamentos de hipotecas. Além disso, eventualmente terão que substituir o telhado, o sistema HVAC e até mesmo as tubulações que vão da casa ao sistema de água da cidade.

Além de tudo isso, muitas vezes haverá um período vago sem entrada de aluguel. Possuir imóveis para alugar pode sair caro.

Um documento de trabalho de 2016, Rendimentos de aluguel e HPA:os retornos dos aluguéis para uma única família , da UCLA Anderson School of Management, analisaram os retornos de casas alugadas ao longo de 28 anos. Este estudo descobriu que as despesas representavam em média cerca de 42% do aluguel de mercado.

Um investidor experiente deve reter 45 a 50 por cento do aluguel para cobrir as despesas reais que um proprietário provavelmente enfrentará .

5. Não gaste demais na reabilitação

É vital melhorar a condição das propriedades de investimento. No entanto, ir além do nível das casas vizinhas raramente acrescenta valor significativo ou justifica os custos adicionais.

Um empreendimento de mudança de casa geralmente requer uma reabilitação mais cara do que uma casa alugada. O investidor geralmente precisará de componentes mais agradáveis ​​para que a casa se destaque entre outras propriedades listadas.

No entanto, ir além na reforma raramente aumenta o valor do imóvel mais do que o custo do projeto.

Como investidor, resista ao impulso de ser criativo na reforma de casas. Em vez disso, avalie o ROI de todos os aspectos do projeto. Um investidor que procura uma saída criativa deve se concentrar em sua própria casa.

6. Delegar, Delegar, Delegar

Concentre-se no crescimento do seu negócio, não em trabalhar para o negócio. Não deixe que tarefas não essenciais consumam seu tempo e energia.

Contrate empreiteiros profissionais para cuidar da manutenção e reformas, mesmo que você seja muito hábil. A utilização de empreiteiros permite concluir as reformas com mais rapidez e menos estresse.

Se você tem aluguel, o escopo de trabalho para uma simples tarefa de manutenção pode facilmente aumentar quando o proprietário estiver na casa.

Contrate um advogado sempre que houver uma questão jurídica. Não adivinhe com questões fiscais; contrate um contador.

Use seu tempo para expandir o negócio. Melhore os sistemas para funcionarem com mais eficiência ou encontre mais oportunidades de investimento. Não se prenda a tarefas mundanas que são facilmente delegadas.

7. Não use uma empresa de administração de propriedades

Ao começar com aluguéis, não contrate uma administradora de imóveis. Nesta fase inicial, é crucial que você mesmo gerencie as propriedades. Só assim você terá experiência para avaliar uma administradora de imóveis.

As empresas de gestão de propriedades fazem um excelente trabalho na procura de inquilinos e na cobrança de aluguéis; é assim que eles são pagos. Eles fazem um péssimo trabalho ao lidar com problemas de manutenção.

As administradoras de propriedades resolverão os problemas de manutenção e enviarão uma fatura ao investidor. Não há incentivo para que resolvam o problema de forma rentável.

Se você tiver um inquilino inadimplente, uma empresa de gestão pode facilmente lidar com o problema, mas você deve aprender como resolvê-lo sozinho.

Pior ainda, quando os inquilinos pagam regularmente e não fazem pedidos de manutenção, você não recebe nenhum valor pela mensalidade cobrada pela administradora.

Uma vez que o investidor tenha experiência e várias casas, as funções de gestão podem ser delegadas. No entanto, contratar um funcionário (mesmo que seja em meio período) é muito melhor do que contratar uma administradora de imóveis.

Um funcionário custará menos, desempenhará mais funções e administrará as propriedades usando o processo do investidor.

8. Use a alavancagem

Alavancagem é uma palavra chique que significa usar dívida. Ao contrário do que você já deve ter ouvido, acumular dívidas não é ruim na compra de ativos com fluxo de caixa que se valorizam com o tempo. Ao usar a alavancagem, você pode comprar muito mais imóveis para investimento do que com dinheiro.

Observação:Se você financiar sabiamente um milhão de dólares em imóveis, terá adicionado um milhão de dólares ao seu patrimônio líquido quando o empréstimo for liquidado.

Usar o dinheiro do banco para construir uma carteira imobiliária e o dinheiro do inquilino para fazer pagamentos de hipotecas é uma forma fantástica de aumentar seu patrimônio líquido.

Um investidor que utilize esta técnica ampliará a sua criação de riqueza e acelerará a sua jornada para se tornar um investidor imobiliário milionário.

9. Entenda as opções de financiamento

Um investidor imobiliário deve compreender as opções de financiamento disponíveis. Uma hipoteca tradicional, com taxa fixa baixa e prazo de amortização de 30 anos, é uma excelente ferramenta.

No entanto, eles não podem ser usados para propriedades de investimento, uma vez que o mutuário tenha dez hipotecas.

Os empréstimos comerciais de bancos comunitários locais são uma excelente fonte de financiamento. Esses banqueiros locais entendem o mercado e estão acostumados a analisar as finanças das pequenas empresas.

Além disso, eles permitem que você colateralize suas propriedades em uma linha de crédito para compras futuras.

Os empréstimos de dinheiro duro são caros, mas às vezes são perfeitos. Esses empréstimos podem ser financiados rapidamente, permitindo ao investidor comprar uma casa rapidamente.

Os empréstimos de dinheiro forte dependem da equidade do negócio e não da qualidade de crédito do mutuário. Um investidor pagará uma taxa elevada por esses empréstimos, mas às vezes eles são perfeitos para uma determinada situação.

10. Cuidado com os Gurus

Os gurus do investimento imobiliário são os “chamados” especialistas que ensinarão aos iniciantes como investir em imóveis – por uma taxa pesada. Na maioria dos casos, a pouca experiência que possuem está desatualizada.

O verdadeiro negócio deles é vender cursos e seminários, não investir em imóveis. Além disso, esses cursos geralmente são discursos de vendas disfarçados para comprar a próxima aula.

Surgiu uma vasta indústria em torno do treinamento em investimentos imobiliários, mas a maior parte dela é inútil. Esta indústria existe principalmente para aproveitar as vantagens dos investidores imobiliários iniciantes.

Não participe de um seminário ou faça um curso. Não há necessidade de pagar por aconselhamento. 

Alguns conceitos avançados podem ajudar um investidor experiente, mas não comece com estas estratégias criativas. Aprenda o básico e, depois de adquirir alguma experiência, você poderá avaliar um curso.

11. Espere

Investir em imóveis não é um esquema para enriquecimento rápido. Quando feito corretamente, a riqueza virá, mas leva tempo.

Com o tempo, os aluguéis aumentam enquanto as hipotecas são pagas, aumentando a renda passiva do investidor. Além disso, muitos imóveis valorizam, agregando valor ao patrimônio líquido do investidor.

Siga o básico, siga seu plano e deixe o tempo torná-lo rico.

Resumo

Andrew Carnegie disse:“Noventa por cento de todos os milionários tornam-se assim através da posse de imóveis”.

Quando feito corretamente, o investimento imobiliário pode proporcionar retornos muito maiores do que o mercado de ações e muitas alternativas de investimento. O setor imobiliário residencial é especialmente adequado para fazer uso de alavancagem e possui algumas das regras fiscais mais favoráveis.

As dicas fornecidas neste artigo fornecerão uma base estável para se tornar um investidor imobiliário de sucesso.

O que impede você de investir em imóveis?

Sobre o autor: Don Chambers – Aventureiro imobiliário . Don é investidor imobiliário há mais de 16 anos. Ele acumulou mais de 70 imóveis para alugar e é um ávido fã de casas. Don é dono de uma empresa de administração de propriedades e atua como um emprestador de dinheiro forte. Ele escreve sobre investimentos imobiliários, muitas vezes divulgando detalhes financeiros, com um estilo direto e prático. Além disso, Don é consultor de software e desenvolvedor de software talentoso com mestrado em Ciência da Computação.

João Schmoll

Sou John Schmoll, ex-corretor da bolsa, com MBA, escritor financeiro publicado e fundador da Frugal Rules.

Como veterano do setor de serviços financeiros, trabalhei como administrador de fundos mútuos, banqueiro e corretor da bolsa e fui licenciado pelas Séries 7 e 63, mas deixei tudo isso para trás em 2012 para ajudar as pessoas a aprenderem como administrar seu dinheiro.

Meu objetivo é ajudá-lo a obter o conhecimento necessário para se tornar financeiramente independente com ferramentas financeiras testadas pessoalmente e soluções para economizar dinheiro.