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Investir em propriedades para alugar em College Town:prós, contras e estratégias


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Quer você atualmente invista em imóveis ou seja novo na ideia, comprar um imóvel para alugar em uma cidade universitária pode ter passado pela sua cabeça.

Muitos dos conselhos padrão sobre investimento imobiliário se aplicam a propriedades em cidades universitárias. Mas há algumas diferenças importantes a serem consideradas antes de começar a comprar imóveis para alugar perto de uma faculdade.

À medida que você continua a construir estabilidade financeira e riqueza, é aconselhável reservar um tempo para garantir que as oportunidades de investimento imobiliário sejam a decisão certa.

Abaixo, cobrimos o básico para ajudá-lo a determinar se investir em imóveis em uma cidade universitária é a melhor decisão para você.

Benefícios e desvantagens de possuir um imóvel para alugar em uma cidade universitária

Investir em propriedades para alugar em College Town:prós, contras e estratégias

Benefícios


Pode haver vários benefícios em comprar uma propriedade para investimento em uma área universitária.

Tenha em mente que cada propriedade e localização são únicas e produzirão resultados diferentes para os investidores imobiliários.

1. Um grupo maior de inquilinos.

A cada ano, novos alunos ingressam na faculdade e precisam de um lugar para morar próximo ao campus. Muitos deles procurarão aluguel fora do campus.

Além disso, as faculdades maiores empregam um número considerável de pessoas, incluindo professores, administração e pessoal de apoio, o que aumenta o número potencial de inquilinos.

2. As taxas de aluguel são consistentes.

As taxas de aluguel não tendem a flutuar tanto nas cidades universitárias devido à alta e constante demanda por moradia por parte dos inquilinos estudantes.

3. Apreciação estável.

Embora cidades universitárias menores possam ser mais variáveis, faculdades maiores geralmente criam uma economia local estável e crescente. Com isso vem uma apreciação mais consistente.

4. Fácil acesso a lojas e restaurantes e outros serviços é um atrativo para os inquilinos.

Faculdades e universidades normalmente têm quase tudo o que você deseja a uma curta distância.

Além disso, as grandes cidades escolares tendem a ter excelentes sistemas de transporte público.

5. Os pais costumam pagar aluguel.

Muitos estudantes recebem apoio financeiro dos pais – o que significa que os pais estão alugados e pagam aluguel.

Mas, em algumas circunstâncias, a faculdade trabalhará com você para ajudar a fornecer moradia estudantil.

Quando os pais ou a instituição de ensino estão pagando o aluguel mensal, você não precisa se preocupar tanto em receber os pagamentos.

Desvantagens


Como acontece com qualquer investimento, possuir aluguéis em áreas universitárias também pode ter suas desvantagens. Lembre-se de que cada situação de imóvel e aluguel é única.

1. A gestão de propriedades é mais prática (ou seja, não passiva).

Com o aluguel da faculdade, há mais potencial para problemas e disputas com colegas de quarto, serviços públicos não pagos, reclamações de vizinhos, chamadas de manutenção e danos materiais.

Alguns inquilinos estudantes são jovens e apresentam um certo nível de imaturidade. Eles podem ter seu próprio lugar pela primeira vez em suas vidas. Alguns fazem festas e não se importam com o imóvel (principalmente se não pagam o próprio aluguel).

2. Manutenção, danos materiais e desgaste podem custar caro.

Conforme mencionado acima, alguns inquilinos não cuidarão adequadamente do imóvel e você terá que fazer reparos. Se os reparos custarem mais do que o depósito, isso poderá reduzir seus lucros.

3. Alta rotatividade de inquilinos.

Muitos estudantes deixam a cidade durante o verão ou no final do semestre. Mesmo aqueles que ficam alguns anos mudam frequentemente para novas habitações todos os anos, à medida que as suas necessidades mudam.

4. Locações de curto prazo. Arrendamentos de um ano podem ser mais difíceis de estabelecer em algumas áreas.

Alguns alunos só vão querer alugar enquanto estiverem frequentando as aulas nos semestres de outono e primavera.* Outros solicitarão uma opção mensal se não tiverem certeza de seus planos.

*Em algumas cidades universitárias, os arrendamentos de um ano são uma prática padrão, portanto, os arrendamentos de curto prazo não são um problema.

5. Mais vagas durante os meses de verão. Os aluguéis vazios são mais comuns durante o verão, quando muitos alunos não frequentam as aulas.

Gerenciamento de propriedades para aluguel em cidades universitárias


O gerenciamento de propriedades para investimento em uma cidade universitária geralmente não é tão passivo quanto o aluguel em outras áreas.

Gerenciamento prático de propriedades


Embora nem todas as propriedades para alugar exijam uma abordagem prática, muitas exigem.

O que torna o gerenciamento de aluguel de uma área universitária mais demorado?
  • Você precisa de muitos aluguéis para um imóvel em unidades com mais de um quarto. Os alunos precisarão de contratos separados para pagar mais facilmente sua parte do aluguel.
  • Disputas e conflitos entre colegas de quarto podem resultar em contas não pagas, distúrbios, reclamações e contratos quebrados.
  • Solicitações de manutenção e serviço são mais comuns. Problemas como ralos e vasos sanitários entupidos, torneiras com vazamento, bloqueios e muito mais podem acontecer a qualquer hora do dia.
  • Festas ou descuido podem causar grandes danos materiais.

Alugar ou fazer você mesmo?


Gerenciar uma propriedade perto de uma faculdade pode apresentar desafios únicos. Você tem que decidir se está à altura da tarefa de administrar a propriedade sozinho ou se contratará um administrador de propriedade.

Se você decidir fazer o gerenciamento de propriedades DIY:
  • Personalize seu aluguel para resolver possíveis problemas, como sublocação, aluguel atrasado, estacionamento e outras regras.
  • Estabeleça procedimentos escritos para tudo (solicitações de manutenção, bloqueios, etc.).
  • Estabeleça limites com os inquilinos (o que é uma verdadeira emergência, horários em que é permitido ligar).
  • Desenvolva um plano sobre como lidar com problemas de manutenção (como eles são enviados, quem irá lidar com eles e quando).
  • Forneça informações para ajudar os inquilinos a resolver alguns problemas sozinhos (como trocar o filtro do forno, desligar a água e números de telefone para emergências).

Se você decidir contratar um gerente de propriedade:
  • Coloque todas as suas necessidades de gerenciamento de propriedade por escrito
  • Entreviste vários administradores de propriedades antes de contratar um
  • Verifique referências e referências

Perguntas a se fazer ao considerar propriedades para alugar em cidades universitárias

  • Você tem sua situação financeira em ordem?
  • Que tipo de imóvel você planeja comprar (multifamiliar, duplex, casa unifamiliar, estúdio)?
  • Você pesquisou investimentos imobiliários em uma cidade específica? Você está conectado com outros investidores na área?
  • Qual é a proporção de alunos que moram no campus e fora do campus na faculdade?
  • O que você precisa fazer para tomar uma decisão informada sobre como investir nesta cidade e propriedade?
  • Você administrará a propriedade sozinho ou contratará um administrador de propriedade?
    • Se você mesmo gerenciar, quem cuidará da manutenção e dos reparos?
  • Qual será sua estratégia de saída se a propriedade não der certo?

Próximas etapas:faça a devida diligência


Se você decidir que comprar um imóvel para alugar em uma área universitária é ideal para você, poderá conseguir um financiamento e iniciar sua pesquisa.

Depois de encontrar um imóvel de seu interesse, faça a devida diligência para ter certeza de que é um investimento sólido.

Você vai querer investigar vários aspectos da propriedade:
  • Certifique-se de que faz sentido financeiro como investimento – analise todos os números – e execute-os novamente!
  • Se a propriedade foi alugada anteriormente ou está atualmente alugada, verifique se há um certificado de aluguel e peça aos proprietários informações sobre receitas, despesas e aluguel de aluguel (incluindo contratos de locação, aluguel médio, depósitos de segurança, rotatividade de inquilinos, etc.).
  • Verifique os riscos ambientais (como o radônio).
  • Inspecione a propriedade.
  • Leia os convênios e restrições do bairro/HOA (Associação de Moradores) e verifique se o imóvel pode ser alugado.
  • Faça uma pesquisa de título (se você obtiver uma hipoteca, seu credor exigirá isso).

Considerações finais


Como acontece com qualquer investimento, é aconselhável fazer uma pesquisa antes de comprar um imóvel para alugar.
  • Leitura adicional:
    • Investimento em imóveis comerciais:um guia para construir um portfólio de CRE
    • Você deve investir em uma propriedade de férias?

Investigue o mercado de aluguel na área. A matrícula é maior nas faculdades públicas do que nas privadas, e as necessidades de moradia são diferentes.

Além disso, algumas escolas oferecem muitas opções de moradia e têm regras sobre moradia fora do campus, enquanto outras escolas públicas terão uma alta demanda por aluguel de estudantes.

Por fim, avalie as vantagens e desvantagens, considere os fatores financeiros e decida como você administrará a propriedade.

Comprar um imóvel para alugar em uma cidade universitária pode ser diferente de um imóvel para alugar típico.

Mas se você fizer sua pesquisa, considerar todos os fatores e tiver um plano para obter o retorno do investimento, pode ser um excelente investimento financeiro para ajudá-lo a construir riqueza.

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Artigo escrito por Amanda

Amanda é membro da equipe Women Who Money e fundadora e blogueira por trás de Why We Money. Ela gosta de escrever sobre felicidade, valores, dinheiro e imóveis.

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Amy Blacklock e Vicki Cook cofundaram a Women Who Money em março de 2018 para fornecer informações úteis sobre finanças pessoais, carreira e tópicos de empreendedorismo para que você possa administrar seu dinheiro com confiança, aumentar seu patrimônio líquido, melhorar sua saúde financeira geral e, eventualmente, alcançar independência financeira.

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