Clubes de investimento imobiliário:benefícios, prós e contras

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Prós e contras dos clubes de investimento imobiliário

Parece que muitas pessoas que você conhece ou sobre as quais leu estão tentando construir riqueza por meio do mercado imobiliário.

Alguns compram casas para “virar” e outros são investidores que compram e mantêm. Há investidores que compram apenas aluguéis unifamiliares e outros que parecem preferir adquirir residências multifamiliares.

O investimento em imóveis comerciais é outro nicho. Outras opções incluem investir em gravames fiscais ou fundos de investimento imobiliário (REITs).

Os investidores que vendem propriedades de sua propriedade podem oferecer uma hipoteca e ganhar juros no lugar de um banco.

Mas se você não está pronto para comprar um imóvel para alugar por conta própria ou não sabe como, onde ou quando investir – você pode considerar ingressar em um clube de investimento imobiliário.

Em um clube, você se unirá a outras pessoas para aprender sobre investimentos imobiliários. E você terá a oportunidade de aplicar parte do seu dinheiro para trabalhar investindo em propriedades.

Continue lendo para saber mais sobre os clubes de investimento imobiliário, como funcionam e os prós e contras da associação.

Clubes de investimento imobiliário:como funcionam

Um clube de investimento imobiliário é um grupo de pessoas que decidem se unir, combinando seus conhecimentos e recursos financeiros para investir em imóveis.

O nível de experiência que se tem como investidor pouco importa porque muitos clubes têm um continuum de investidores imobiliários novatos a muito experientes e bem-sucedidos.

Qualquer pessoa com dinheiro para investir pode considerar ingressar em um clube de investimento imobiliário.

Para novos investidores, a adesão oferece oportunidades de aprendizagem e networking com outros investidores e pessoas do setor imobiliário.

É uma ótima opção para quem não tem certeza em quem confiar. Ou que não têm tempo para aprender sozinhos todos os meandros do investimento imobiliário.

Os clubes de investimento imobiliário são todos diferentes. Alguns clubes têm dezenas de investidores, enquanto outros têm apenas alguns membros.

Existem clubes informais, mas muitos grupos formam entidades legais, elegem dirigentes e dividem tarefas entre os membros do grupo. Os clubes também podem ter objetivos de investimento e regras operacionais escritos que devem ser seguidos.

Você precisará se inscrever para se tornar membro de um clube. E você pode ter que pagar uma taxa de adesão mensal ou anual.

As conexões pessoais que você pode fazer em reuniões mensais e eventos de networking são valiosas. Mas alguns clubes agora também realizam reuniões online regulares.

Para investir, você pode ter a opção de comprar ações de um imóvel que está sendo adquirido. Mas alguns clubes exigem que todos os membros invistam uma determinada quantia em dinheiro para adquirir um ativo.

Os proprietários pagam as despesas e recebem distribuições proporcionalmente com base no seu investimento.

Até mesmo investidores experientes ingressam em clubes para ter oportunidades mais diversificadas e acesso a uma rede de pessoas com interesses semelhantes.

Participar de um clube de investimento imobiliário pode ajudá-lo a construir riqueza – sem todo o estresse, trabalho e risco financeiro envolvido no investimento imobiliário por conta própria.

Mas investir o seu suado dinheiro em qualquer opção de investimento é um negócio sério. Antes de começar, pese todos os prós e contras.

Aqui estão várias vantagens a serem consideradas na sua decisão de ingressar em um clube de investimento imobiliário.

1. Reunião de recursos financeiros

Como investidor individual, você provavelmente estaria limitado a investir em propriedades que poderia se qualificar para comprar por conta própria. Isto poderia potencialmente excluí-lo de investir em propriedades comerciais caras, mas lucrativas, por exemplo.

Ao ser membro de um clube de investimento imobiliário, seu dinheiro poderá ser usado como parte de um bloco maior de dinheiro para investimento em propriedades que você não poderia comprar sozinho.

2. Ganhando experiência

Em algum momento no futuro, você poderá ter recursos financeiros e desejar adquirir um imóvel como investidor individual.

O tempo que você passa como membro de um clube de investimento imobiliário pode muito bem servir como o melhor professor que você poderia ter.

Como membro do clube, você receberá educação em seleção de propriedades, processos de compra e venda de imóveis, altos e baixos da gestão de propriedades e muito mais.

3. Compartilhando riscos e responsabilidades

Como investidor individual, toda a tomada de decisões e riscos recai sobre seus ombros.

Isso pode ser difícil de lidar, principalmente se você decidir administrar também os imóveis por conta própria, dispensando a contratação de um administrador de imóveis profissional.

Como membro de um clube de investimento imobiliário, você compartilhará essas responsabilidades com outras pessoas.

Você também terá a oportunidade de trocar pensamentos e ideias, o que contribui para um melhor processo de tomada de decisão.

Desvantagens dos clubes de investimento imobiliário

Embora existam “prós” claros em participar de um clube de investimento imobiliário, não existe opção de investimento perfeita.

Há várias coisas que você deve considerar como possíveis “contras” de ser membro de um clube de investimento imobiliário.

1. Quando é realmente um discurso de vendas

É importante fazer sua lição de casa sobre os clubes da sua região antes de considerar a adesão.

Alguns clubes de investimento imobiliário lucram trazendo “especialistas” que tentam vender livros, cursos ou incentivá-lo a participar de conferências caras. O “especialista” então paga ao clube uma porcentagem das vendas.

Embora o networking e o aprendizado sejam importantes, evite que qualquer clube queira que você gaste centenas (ou milhares!) de dólares nesses campos, além das quotas normais do clube.

2. Conflitos de Personalidade

As pessoas que participam de clubes de investimento imobiliário têm personalidades diferentes e às vezes suas opiniões podem ser conflitantes.

Embora você possa esperar que as pessoas sejam maduras e agradáveis, você pode encontrar situações em que as pessoas sejam inflexíveis e difíceis de trabalhar.

Quando se trata de gastar seu dinheiro para construir segurança financeira, manter as emoções sob controle é mais difícil do que você imagina.

3. Falta de liquidez

Um clube de investimento imobiliário exige comprometimento. Depois de investir seu dinheiro na compra de ativos, pode ser um desafio retirá-lo.

Você pode vender sua associação se as regras do clube permitirem. Mas você será forçado a viver de acordo com as regras atuais. Certifique-se de compreender o processo de saída do grupo e como isso pode afetar seu investimento.

Se você precisa de liquidez, esta pode não ser a melhor opção de investimento para você.

4. Requisitos de investimento contínuos

Mesmo depois de cumprir suas obrigações iniciais, você poderá enfrentar custos adicionais como membro do clube. Espera-se que você pague integralmente sua parte como membro. Independentemente do que você decidir fazer fora do clube por conta própria.

Se você chegar a um clube onde as propriedades têm altos custos de manutenção, isso poderá prejudicar seu fluxo de caixa e lucros.

Você deve ingressar em um clube de investimento imobiliário?

Agora que você tem uma ideia melhor do que esperar da participação em um clube de investimento imobiliário, pode decidir se ingressar em um está alinhado com seu plano de investimento para atingir suas metas financeiras.

No mínimo, esta opção de investimento pode ajudá-lo a aumentar a sua compreensão sobre o investimento imobiliário. E ajudá-lo a acumular patrimônio suficiente para, eventualmente, começar a comprar um imóvel para alugar por conta própria.

Mas se você tiver alguma dúvida sobre os objetivos de investimento, tolerância ao risco, estabilidade ou adesão a um determinado clube imobiliário, pense duas vezes antes de aderir.

Lembre-se de que começar com uma base sólida é o primeiro passo para construir uma casa financeira segura. Um clube sem uma estrutura sólida pode custar caro e encerrar sua associação pode ser mais difícil do que você imagina.

Amy e Vicki são co-autoras de Planejamento patrimonial 101, De Evitando sucessões e Avaliando ativos até Estabelecendo diretivas e entendendo impostos, Sua cartilha essencial para Planejamento patrimonial, da Adams Media.



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Amy Blacklock e Vicki Cook cofundaram a Women Who Money em março de 2018 para fornecer informações úteis sobre finanças pessoais, carreira e tópicos de empreendedorismo para que você possa administrar seu dinheiro com confiança, aumentar seu patrimônio líquido, melhorar sua saúde financeira geral e, eventualmente, alcançar independência financeira.