8 melhores alternativas para captação de recursos para investimentos imobiliários

A maioria das pessoas pensa em Fundrise quando pensam em plataformas de crowdfunding imobiliário. Isso é por um bom motivo. Eles foram uma das primeiras empresas no espaço a trazer o investimento imobiliário para as massas.

A empresa tem mais de US$ 2,5 bilhões investidos em propriedades e mais de 500.000 clientes. Uma rápida olhada em seus investimentos revela centenas de propriedades para investir, todas com apenas US$ 10.

No entanto, alternativas legítimas do Fundrise se abriram para ajudar pessoas ansiosas por começar a investir em imóveis . Se você não estiver satisfeito com o desempenho da plataforma de investimento imobiliário ou quiser fazer sua devida diligência, nosso guia para os principais sites como o Fundrise oferece outras opções importantes.

Melhores alternativas para captação de recursos para investir em imóveis

O Fundrise oferece muitos recursos e benefícios para os investidores. Você pode ler nossa análise do aplicativo Fundrise aprender mais. Dito isto, não é para todos.

Aqui estão outras ótimas opções para criar um portfólio diversificado de investimentos.

1. DiversyFund

DiversyFund é uma nova empresa de crowdfunding imobiliário. Como outros concorrentes da Fundrise, você investe em um fundo de investimento imobiliário (REIT) que oferece oportunidades de investimento a todos os investidores.

O Growth REIT é o único REIT DiversyFund que oferece. Ele se concentra em permitir que os investidores obtenham renda investindo em prédios de apartamentos residenciais.

Ao contrário de outras plataformas de financiamento coletivo, o DiversyFund possui e gerencia as propriedades nas quais investe. Isso permite que eles eliminem taxas.

O DiversyFund permite que você invista com apenas US$ 500. Todos os dividendos são reinvestidos em propriedades. Isso evita que você retire ganhos até que uma propriedade seja vendida.

Os investidores não podem vender suas ações até que a empresa liquide o REIT. Isso pode resultar em um prazo de investimento de pelo menos cinco anos.

A plataforma está realizando uma promoção para novos investidores, onde todos os novos clientes recebem um vale-presente da Amazon de US$ 50. Use o código Diversy50 para receber a promoção.

Quem deve usar o DiversifyFund?

O DiversyFund é uma ótima opção para investidores que desejam ganhar dinheiro na caixa de correio e não se importa de ter seu dinheiro em uma propriedade.

A baixa barreira à entrada permite que você entre em propriedades imobiliárias com fundos mínimos.

Prós e contras

A empresa de crowdfunding imobiliário tem muito a oferecer aos investidores. Veja o que considerar antes de ingressar:

Prós:

• Investimento mínimo de US$ 500
• Sem taxas de administração
• Eles gerenciam as propriedades

Contras:

• Uma opção de investimento
• Os dividendos são reinvestidos

Diversyfund oferece oportunidades significativas para novos investidores que desejam adicionar diversidade à sua construção de riqueza.

2. RealtyMogul

RealtyMogul é um dos aplicativos mais exclusivos, como o Fundrise. Enquanto as opções anteriores oferecem apenas uma opção de investimento, a RealtyMogul é uma empresa de investimento imobiliário online mais robusta.



A plataforma tem dois REITs para investir, incluindo The Income REIT e The Apartment growth REIT. Ambos têm investimentos mínimos de US$ 5.000 e taxas de administração de 1% e 1,25%, respectivamente.



Embora seja uma barreira maior à entrada, investimentos adicionais podem ser feitos em incrementos de US$ 1.000. O Income REIT distribui dividendos mensais com uma taxa anual de seis a oito por cento.

O Apartment Growth REIT é distribuído trimestralmente com uma taxa anual de até quatro e meio por cento.



O Income REIT inclui investimentos em espaços multifamiliares, escritórios e varejo. O Apartment Growth REIT só investe em propriedades multifamiliares.

Você deve manter os investimentos por pelo menos três anos para evitar uma taxa de resgate antecipado.

*Relacionado:Você está procurando oportunidades adicionais de diversificação? O Mainvest é uma ótima opção que permite investir em negócios físicos de todo o país com apenas US $ 100. Leia nossa análise do serviço aqui para saber mais.



RealtyMogul também oferece colocações privadas com um investimento mínimo de $ 15.000.

Quem deve usar o RealtyMogul

RealtyMogul é bom para investidores credenciados e não credenciados que procuram diversidade em suas participações. Alternativamente, se você é um investidor credenciado que deseja uma propriedade de colocação privada, a RealtyMogul é a melhor escolha.

Prós e contras

A plataforma tem muito a oferecer aos investidores. Veja o que considerar antes de ingressar:



Prós:

• Duas opções de REIT
• Propriedades de canais privados

Contras:

• Mínimo de investimento mais alto

A RealtyMogul tem um mínimo mais alto para começar a investir, mas compensa isso permitindo que você invista em propriedades multifamiliares e comerciais.

3. Extremamente

Streitwise é uma escolha perfeita para investidores não credenciados que desejam investir em imóveis comerciais. Como o DiversyFund, possui apenas uma oferta de REIT (conhecida como 1st Streit Office) que se concentra em investir em propriedades de escritórios.

Não há um mínimo de investimento fixo, mas você deve comprar 500 ações do REIT para abrir uma conta. O preço atual, no segundo trimestre de 2021, é de US$ 10,09 por ação.

Isso equivaleria a US $ 5.045 para começar a investir.

Os investidores podem aumentar suas participações em incrementos de $ 500 assim que abrirem sua conta. A Streitwise paga dividendos trimestrais, que variam entre oito e nove por cento.

O dividendo foi de 8,4% no quarto trimestre de 2020, líquido de taxas.

A Streitwise cobra uma taxa de administração anual de 2%. A maioria das outras alternativas do Fundrise cobram mais de um por cento.

Streitwise exige que você mantenha investimentos por pelo menos um ano. Você pode vender depois disso, mas incorrerá em uma taxa de resgate antecipado se não tiver um REIT por pelo menos cinco anos.

Isso é bastante comum para a maioria das plataformas.

Quem deve usar o Streitwise?

A plataforma funciona para investidores não credenciados e credenciados. Você pode investir em uma conta IRA, individual ou Trust.

Prós e contras

A Streitwise tem muito a oferecer aos investidores. Veja o que considerar antes de ingressar:

Prós:

• Baixo investimento inicial
• Paga dividendos trimestrais
• Investe em propriedades comerciais

Contras:

• Taxa de administração mais alta do que outras opções
• Apenas uma opção de investimento

Streitwise é uma ótima opção para investidores que buscam dividendos trimestrais.

4. Telhado

Telhado é diferente de outras alternativas ao Fundrise porque permite que os investidores comprem diretamente propriedades de investimento residencial.

Eles permitem isso para investidores credenciados e não credenciados.

Investir em propriedades de aluguel para uma única família é uma maneira fantástica de criar renda passiva. No entanto, compromissos de tempo ou falta de conhecimento técnico representam um desafio para muitos investidores.

O Roofstock permite que você compre propriedades com até 20% de entrada. Seu mercado atualmente lista cerca de 400 propriedades em todo o país que você pode comprar.

Cada listagem contém o seguinte:

• Preço de tabela
• Custos de fechamento aproximados
• Despesas aproximadas de reparo

Roofstock também tem um diretório de gerentes de propriedade para você selecionar se a propriedade não for local para sua área.

Se você não quiser comprar um imóvel, investidores credenciados podem investir em partes parciais do imóvel por meio do Roofstock One. Tem um investimento mínimo de $ 5.000 com uma taxa anual de 0,50 por cento.

Você é responsável por sua parte dos impostos sobre a propriedade e pela manutenção das propriedades selecionadas. O Roofstock One tem um período mínimo de investimento de seis meses, que é menor do que outras plataformas de crowdfunding.

Isso torna a plataforma uma das melhores maneiras de investir dinheiro sem ações para aumentar sua riqueza.

Quem deve usar o Roofstock

Esta plataforma de investimento imobiliário é uma ótima opção para pessoas que querem começar a investir em propriedades de fluxo de caixa e não lidar com gestão.

Muitas vezes é demorado, mas o Roofstock oferece todas as ferramentas necessárias para fazer isso sem sacrificar o tempo.

Prós e contras

Roofstock tem muito a oferecer aos investidores. Veja o que considerar antes de ingressar:

Prós:

• Você pode investir em casas de aluguel prontas para uso
• Baixas taxas de administração
• Aberto a investidores não credenciados e credenciados

Contras:

• Investimento fracionário disponível apenas para investidores credenciados
• Talvez não seja possível visitar propriedades antes de investir

Roofstock é uma alternativa adequada para quem pretende investir em imóveis chave na mão sem necessitar de uma gestão pessoal dos imóveis.

5. Térreo

Térreo é a melhor escolha para pessoas que desejam investir em imóveis com uma quantia mínima de dinheiro. Você pode investir em propriedades com apenas US $ 10 e não há taxa de administração anual.

Se você sempre quis consertar e inverter propriedades, o Groundfloor é a opção perfeita. Como investidor, você oferece fundos para mutuários que desejam atualizar suas propriedades atuais de uma a quatro famílias.

A Groundfloor examina as oportunidades para investidores e retorna em média entre seis e 14 por cento. Sua renda vem dos pagamentos de juros do empréstimo.

Quanto maior o retorno, mais arriscado é o investimento. Se o mutuário deixar de pagar o empréstimo, você pode perder seu dinheiro.

Risco à parte, o Groundfloor oferece um período de retenção reduzido. Todos os empréstimos variam de seis a doze meses em vez de anos com outras alternativas do Fundrise.

Quem deve usar o térreo

A plataforma é perfeita para investidores iniciantes que desejam começar a investir em imóveis. A empresa também é ótima para investidores experientes que desejam diversificar seus investimentos.

Prós e contras

Térreo tem muito a oferecer aos investidores. Veja o que considerar antes de ingressar:

Prós:

• Investimento mínimo de US$ 10
• Prazos de investimento curtos
• Perfeito para investidores não credenciados

Contras:

• Nenhum REIT disponível
• Nenhuma propriedade pronta para uso disponível

Se você não se importa com o risco, o Groundfloor é uma excelente maneira de diversificar seus investimentos imobiliários.

6. HappyNest

HappyNest é uma ótima alternativa ao Streitwise. A plataforma tem foco em investimentos imobiliários comerciais para investidores não credenciados.

O HappyNest permite que você abra uma conta e comece a investir com apenas US$ 10. Você compra um REIT que abriga várias propriedades comerciais.

A empresa pesquisa e avalia as propriedades escolhidas e seleciona as que melhor atendem aos seus padrões.

A HappyNest paga dividendos trimestrais. Você também pode colher os benefícios da valorização da propriedade para maximizar ainda mais seus investimentos.

Não há taxas diretas para usar o HappyNest, pois as taxas são retiradas dos dividendos. A plataforma visa um retorno anualizado de cinco a seis por cento.

Como outras propriedades com financiamento coletivo, o HappyNest é melhor para investidores de longo prazo que desejam diversificar seu portfólio.

Quem deve usar o HappyNest

O HappyNest é melhor para investidores mais novos que desejam investir em imóveis com recursos mínimos. Também é uma boa opção para pessoas que desejam alguma diversificação em seu portfólio.

Prós e contras

A plataforma tem muito a oferecer aos investidores. Veja o que considerar antes de ingressar:

Prós:

• Investimentos mínimos baixos
• Aplicativo amigável
• Fácil acesso a propriedades em todo o país

Contras:

• Disponível apenas on-line
• Nenhum mercado secundário confiável

Se você é um investidor mais novo ou deseja uma oportunidade simples de diversificação, o HappyNest é uma opção legítima para investir em imóveis.

7. Patrimônio Múltiplo

Equidade Múltipla é outra alternativa exclusiva ao Fundrise. Parte do que torna a empresa diferente é que ela permite que os investidores invistam em 1031 bolsas e zonas de oportunidade.

A plataforma de investimento imobiliário requer um investimento maior de pelo menos $ 10.000. Você pode optar por investir diretamente em propriedades ou investir em fundos.

Os mínimos de investimento direto começam em US $ 10.000 e os períodos de retenção variam de seis meses a cinco anos. As taxas dependem do tipo de investimento e propriedade que você escolher.

Os mínimos de investimento em fundos começam em US$ 20.000 e oferecem estruturas de empréstimo variadas, incluindo dívida, patrimônio e zonas de oportunidade. Os períodos de retenção são mais longos no investimento em fundos, de um ano e meio a dez anos.

As taxas de administração variam de 0,50 a 1,50%.

Quem deve usar o EquityMultiple

A plataforma é melhor para investidores credenciados que têm mais para investir ou desejam aproveitar o investimento da zona de oportunidade.

Prós e contras

A EquityMultiple tem muito a oferecer aos investidores. Veja o que considerar antes de ingressar:

Prós:

• Muitas opções de investimento
• 1031 trocas
• Investimento na zona de oportunidade

Contras:

• Alto mínimo de investimento

Se você é um investidor credenciado e tem fundos disponíveis, a EquityMultiple é uma boa opção para investir em imóveis.

8. Rua da multidão

CrowdStreet permite que as pessoas invistam em imóveis comerciais e escolham pessoalmente os negócios que atendem às suas metas de investimento.

Não há custo para se inscrever no CrowdStreet. No entanto, para usar a plataforma CrowdStreet você deve se qualificar como um investidor credenciado.

Você pode ser solicitado a fornecer documentação para provar sua renda e/ou patrimônio líquido e verificar seu status como investidor credenciado.

Embora os mínimos variem para cada oportunidade de investimento, muitas ofertas no CrowdStreet Marketplace exigem um investimento inicial de US$ 25.000 e algumas podem chegar a US$ 100.000.

A plataforma cobra uma taxa de administração de 0,50 a 1,00%. Isso é competitivo dentro do espaço.

Quem deve usar o CrowdStreet

A plataforma é melhor para investidores credenciados que têm mais dinheiro para investir.

Prós e contras

CrowdStreet tem muito a oferecer aos investidores. Veja o que considerar antes de ingressar:



Prós:

• Muitas opções de investimento
• Sem taxas para investidores
• Oportunidade de escolher pessoalmente o investimento

Contras:

• Alto mínimo de investimento

Se você é um investidor credenciado e tem fundos disponíveis, o CrowdStreet é uma boa opção para investir em imóveis.

Resumo

No passado, investir em imóveis estava disponível apenas para pessoas com recursos significativos. Graças a essas alternativas do Fundrise, é possível começar a investir e criar renda passiva .

O crowdfunding imobiliário permite investir em vários tipos de propriedades, desde casas comerciais a casas unifamiliares prontas para uso. Com fundos mínimos, você pode diversificar seu portfólio e ganhar dinheiro.



O que você procura em um investimento imobiliário? De que outra forma você está diversificando seu portfólio?