Como determinar o valor de mercado de um terreno baldio

Para determinar o valor de mercado de terrenos baldios (qualquer propriedade sem edifícios), você deve considerar vários fatores. É um pouco diferente de tentar determinar o valor de um imóvel residencial ou comercial. O valor de mercado de qualquer propriedade, simplificado, é tudo o que alguém está disposto a pagar por essa propriedade e outras propriedades semelhantes. Esse valor, claro, é baseado em alguns atributos diferentes.

Passo 1

Veja propriedades comparáveis ​​que foram vendidas nos últimos dois ou três meses. Tente encontrar propriedades em um local semelhante que sejam do mesmo tamanho e tipo da propriedade para a qual você está tentando determinar um valor. Se uma propriedade semelhante está sendo vendida por $ 160, 000, sua propriedade provavelmente vale algo perto disso.

Passo 2

Considere onde a propriedade está localizada. A localização é um fator importante na determinação do valor de mercado. Dois terrenos baldios completamente idênticos em duas cidades diferentes podem ter valores que diferem em milhares de dólares, se não mais. Pode até haver diferenças extremas em lotes de terreno a poucos quarteirões de distância uns dos outros. Se o terreno estiver situado em uma área de rápida expansão, ou se estiver perto de um movimentado distrito financeiro ou de varejo em uma grande cidade, vale muito mais do que se estivesse localizado ao longo de uma estrada rural em uma pequena cidade.

etapa 3

Considere quaisquer atributos exclusivos que a propriedade possa ter. Se o lote vago for zoneado para comercial, pode valer mais do que se fosse zoneado para uso residencial. Em uma área que faz muito corte de madeira, a propriedade valerá mais se tiver uma abundância de árvores de madeira de lei. Um terreno baldio situado em um corpo d'água, ou que forneça uma bela vista ou outro valor comercializável (como um pomar de frutas), valerá mais do que um terreno vazio.

Passo 4

Lembre-se de que o tempo pode alterar o valor de mercado de terrenos vagos. Isso se deve principalmente a fatores no mercado imobiliário (se os preços de venda estão altos ou baixos), mas há outros motivos pelos quais o valor pode mudar regularmente. Com um pomar, por exemplo, o valor de mercado é maior quando a fruta está pronta para venda. Se o lote estiver localizado em uma cidade, está em seu maior valor de mercado enquanto a cidade está crescendo ao seu redor, e enquanto a terra é escassa. Anos depois, se a vizinhança passar por um período de declínio, a propriedade valeria consideravelmente menos.