Como renegociar uma oferta de casa após uma inspeção

p Compradores diligentes inspecionam minuciosamente uma propriedade antes de comprar. Quando a condição de uma casa fica aquém dos resultados esperados, você pode renegociar os termos de venda para garantir um bom negócio. Uma cláusula de contingência de inspeção em sua oferta pode ajudá-lo a renegociar e dar-lhe uma saída, se você não pode chegar a um acordo. Papelada, a terminologia e o protocolo para renegociação devem obedecer às leis do mercado imobiliário local, práticas e costumes, que um corretor de imóveis ou advogado pode ajudá-lo a determinar.

Disposições populares em renegociações

p Preço da casa, reparos e créditos do vendedor são as correções mais comuns que os compradores e vendedores apresentam quando renegociam uma venda. O vendedor pode reduzir o preço da casa, reparar certos defeitos antes de fechar, fornecer a você um crédito de reparo para usar após o fechamento ou oferecer uma combinação dessas disposições. Independentemente dos meios usados ​​para fazer o novo acordo, todos os novos termos devem ser escritos e assinados pelo comprador e pelo vendedor.

Descubra o custo dos reparos

p As inspeções residenciais profissionais observam falhas menores e graves. Identifique e defina o preço dos reparos que mais importam para você, uma vez que você deve viver com as despesas e consequências de quaisquer defeitos. Obtenha estimativas, de preferência mais de um, de especialistas - um inspetor residencial não pode cotar reparos. Por exemplo, contratar encanadores para avaliar tubos, peça a um inspetor de cupins para examinar os componentes de madeira, peça a um eletricista para verificar a fiação, e peça a um carpinteiro para inspecionar os tetos e subir no topo da casa. Obtenha lances de trabalho discriminados, ou estimativas, de cada especialista para mostrar ao vendedor.

Escreva novos termos

p Elabore um pedido e envie-o ao vendedor, junto com uma cópia do seu relatório de inspeção residencial. A carta ou formulário contratual deve indicar claramente se você deseja que o vendedor faça reparos, abaixe o preço da casa, forneça um crédito de reparo ou execute alguma combinação dessas opções. Especifique valores em dólares. Por exemplo, ao renegociar o preço, indique o novo valor em dólares para a casa ou uma redução no preço em dólares. Também, indique um valor em dólares para créditos de reparo. Se pedir reparos, você pode indicar um valor mínimo ou máximo, ou uma quantia específica que você espera que o vendedor pague pelo trabalho. Você também pode solicitar que o vendedor use uma empresa específica para reparos, citando lances que você obteve.

O vendedor não precisa renegociar

p A menos que especificado de outra forma em seu contrato de compra, um vendedor não precisa negociar com você após uma inspeção residencial. O vendedor pode escolher baixar o preço, fazer reparos, ou credite a você o mínimo ou o quanto ele julgar necessário para que o negócio aconteça. Um vendedor motivado com poucas perspectivas de vender a casa em melhores condições tem mais probabilidade de renegociar com você. Contudo, quando outros compradores com menos solicitações estão esperando nas laterais, você pode ter mais dificuldade em fazer um vendedor renegociar.