Como calcular o custo de venda de uma casa

O preço de oferta e o valor que o vendedor de uma casa recebe no fechamento não são a mesma coisa. Comissão do agente imobiliário, seguro de título, taxas de gravação, taxas de custódia, taxas de transferência e taxas notariais, sem falar em inúmeros outros custos de fechamento, pode consumir até 10 por cento do preço de venda da sua casa, dependendo de qual desses custos você concorda em pagar. A maneira mais precisa de calcular os custos de venda é discriminar tudo. Peça ao seu agente imobiliário uma ideia aproximada dos custos de fechamento quando você o contratar para listar sua casa à venda.

Saldo hipotecário

No fechamento, você paga o saldo do seu empréstimo imobiliário, a segunda hipoteca e as subsequentes, penhoras e quaisquer linhas de crédito de home equity. Leia as condições do seu empréstimo, já que alguns credores cobram uma multa por pagar antecipadamente o seu empréstimo hipotecário. Você também pode enfrentar uma taxa de processamento para saldar seu empréstimo. O valor do pagamento do empréstimo muda diariamente, e você não saberá o valor final até o fechamento. Você pode, Contudo, peça ao seu credor uma declaração de pagamento, o que dá uma boa ideia dos números finais.

Comissão do Agente

O vendedor invariavelmente paga a comissão de seu agente imobiliário, e o do agente do comprador, no fechamento. Essas taxas devem ser transparentes no contrato de listagem. Espere pagar cerca de 4 ou 5 por cento do preço de venda, dividido entre os dois agentes. Muitos corretores imobiliários reduzem sua comissão se representarem o comprador na mesma transação.

Custos finais

Os custos fixos de fechamento podem incluir, mas não estão limitados a, uma taxa de pesquisa de título, taxa de garantia, garantia de casa, taxa de transferência da associação habitacional, taxa de gravação, taxa de correio, taxa de transferência e taxa notarial. Pode haver custos de fechamento maiores ou menores dependendo da lei e da convenção em seu estado. Geralmente, o comprador paga mais itens de linha do que o vendedor. Contudo, todas as taxas e encargos são negociáveis, e você pode concordar em pagar alguns ou todos os custos de fechamento ou taxas de inspeção do comprador como parte do contrato. Depois de aceitar uma oferta, seu agente imobiliário pode falar sobre os itens pelos quais você é responsável.

Reparos Necessários

Se a inspeção residencial do comprador levantar problemas materiais com a propriedade, você provavelmente pagará pelos reparos. Este não é um custo que você possa estimar antecipadamente. Uma alternativa é pagar por uma inspeção residencial e realizar todos os reparos identificados antes de listar. Custos de inspeção residencial, na média, entre $ 375 e $ 550. Quanto aos reparos, obtenha pelo menos três estimativas antes de contratar um empreiteiro, e guarde as faturas para que possa adicionar o custo a seus outros custos de venda.

Custos de mudança

Fazer as malas e despachar custa dinheiro, e esse dinheiro é um custo de venda. Além da taxa da empresa de mudanças, fator no custo dos materiais de embalagem, qualquer seguro especializado que você fizer para proteger seus objetos de valor durante o transporte, e custos de aluguel de self-storage, se você colocar seus pertences no depósito. Algumas empresas de serviços públicos pedem que você salte o saldo da sua conta antes de remover o seu nome da conta.

Extras opcionais

Muitos vendedores de casas atualizam suas casas para conseguir um preço de venda mais alto. Por exemplo, você pode dar à sua casa uma nova camada de tinta, instalar novos tapetes ou contratar um profissional doméstico. Esses extras aumentam o custo inicial de venda de sua casa. Contudo, o júri está decidido se essas despesas são custos reais. Um relatório de 2007 da National Association of Exclusive Buyer Agents, por exemplo, mostrou que casas encenadas obtiveram preços de venda mais altos do que casas sem encenação. Em geral, este dinheiro opcional não é um custo, mas um investimento em sua casa.