Como funciona o patrimônio?

O que é patrimônio

p O patrimônio líquido em sua propriedade é o valor de avaliação menos o valor de reembolso de sua hipoteca ou hipotecas. Quando um comprador compra uma casa, há uma avaliação feita naquela casa para descobrir o valor. O valor nem sempre é igual ao preço de venda. A casa pode ser vendida por mais ou menos do que o valor de mercado, portanto, você não pode usar o preço de venda em todos os casos para encontrar o patrimônio líquido. Se a propriedade for avaliada em $ 200, 000 e o pagamento da hipoteca é de $ 150, 000, o patrimônio é de $ 50, 000. Os vendedores devem se lembrar ao vender uma casa que os custos de fechamento são pagos com esse patrimônio. Portanto, o produto da venda seria menor do que o patrimônio líquido real.

Para que serve o patrimônio

p O patrimônio de uma casa pode ser usado para muitas coisas. Empréstimos de home equity e linhas de crédito são opções. Com uma linha de crédito de home equity (HELOC), você paga uma taxa de inscrição e alguns custos de fechamento. Contudo, você não paga juros sobre o dinheiro até usá-lo. Com este tipo de empréstimo, você pode usar tudo de uma vez ou pequenas quantidades de cada vez. Você só pagará juros sobre o valor que usar, não o saldo disponível. É ótimo ter esses empréstimos se você for muito disciplinado e só quiser usá-los em uma emergência ou para um projeto que cabe no seu orçamento. Um empréstimo com valorização imobiliária é comumente usado para grandes projetos, como a construção de um acréscimo na casa. Ambos os empréstimos são hipotecas. Eles se tornarão uma garantia contra a propriedade. Um HELOC é um bom empréstimo para fazer investimentos, porque a taxa de juros é geralmente menor do que a de cartões de crédito e outros empréstimos não garantidos. Às vezes, um HELOC tem uma taxa melhor do que um carro ou barco. O comprador deve verificar as taxas cobradas para os dois tipos de empréstimo para saber qual é a melhor escolha. Ambos os empréstimos de capital são usados ​​com bastante frequência para a consolidação de dívidas para pagar empréstimos e cartões de crédito com juros altos. Isso funciona bem se o mutuário não voltar a usar os cartões de crédito e puder arcar com os pagamentos. Se os mutuários perderem os pagamentos de um empréstimo de capital, sua casa pode estar sujeita à execução hipotecária.

Como o patrimônio é construído

p O patrimônio líquido em uma casa aumentará automaticamente à medida que o valor da propriedade sobe. O patrimônio líquido pode ser perdido se os valores das propriedades caírem, mas isso normalmente é um ajuste de curto prazo antes de começarem a subir novamente. O proprietário de um imóvel também pode aumentar o patrimônio líquido mais rapidamente, fazendo pagamentos extras do principal sobre a propriedade todos os meses. Muitos credores têm uma caixa especial no registro de pagamento para os pagamentos extras do principal. Outros credores criaram programas nos quais o proprietário do imóvel pode fazer pagamentos a cada duas semanas, em vez de uma vez por mês. Isso permite um pagamento total extra contra o principal a cada ano. Construir o patrimônio na propriedade dá aos proprietários opções e oportunidades que, de outra forma, eles não teriam.