Como Vender Sua Casa pelo Proprietário

p Os vendedores de casas podem decidir fazer tudo sozinhos e economizar dinheiro eliminando a comissão do corretor de imóveis. Para fazer isso, a Para venda pelo proprietário - FSBO ou "fizzbo" - o vendedor deve aprender as regras e regulamentos em seu estado e deve ter conhecimento sobre as habilidades de marketing e negociação. O vendedor também deve considerar a contratação de um agente para tarefas específicas, como anunciar a casa, e contratando um advogado para revisar os contratos e cuidar do fechamento. Embora os profissionais do mercado imobiliário sejam especialistas experientes, Os vendedores FSBO podem manter o controle sobre todos os aspectos do processo e negociar diretamente com o comprador.

Aprenda as regras

p É essencial investigar a legalidade das transferências imobiliárias em seu estado. Não divulgar os problemas de um porão de inundação pode levar a venda a uma paralisação. Em geral, a divulgação requer apenas apontar informações que você realmente conhece, mas alguns estados exigem que os proprietários procurem por defeitos. Verifique com a agência que rege as transações imobiliárias em seu estado para saber mais sobre as regras de divulgação e quaisquer formulários necessários.

Preço certo

p Entre as funções importantes desempenhadas pelos profissionais do setor imobiliário está o preço de uma casa para vender no mercado atual. Para quem vende você mesmo, ferramentas on-line como o Pricing Scout fornecem rapidamente o valor de mercado estimado da sua casa, bem como preços de venda de casas próximas comparáveis. Vender um FSBO pode permitir que você reduza o preço pedido pelo valor que você economizará na taxa de um agente, melhorando assim suas chances em um mercado competitivo. Mesmo que você sinta que não precisa dos serviços completos de um profissional do setor imobiliário, você pode contratar um para tarefas limitadas, como ajudá-lo a chegar a um preço justo e auxiliar com a papelada.

Liste sua casa

p Uma ferramenta essencial que os agentes imobiliários usam para divulgar casas à venda é o serviço de listagem múltipla, ou MLS - um serviço que lista casas à venda em todo o país. Mesmo os vendedores FSBO podem usar o MLS para exibir suas casas, inscrevendo-se em um serviço e pagando uma taxa mensal, pagar um agente imobiliário para desempenhar esta função específica, ou se inscrevendo em sites FSBO disponíveis e pagando uma pequena taxa por uma listagem na MLS. Um vendedor FSBO também pode escrever um anúncio para publicação em jornais locais e em sites da web; siga o estilo de anúncios de casas semelhantes. Vários sites online oferecem pacotes, incluindo sinais de quintal, folhetos e listas no MLS e em outros lugares.

Prepare a casa

p Profissionais imobiliários oferecem conselhos sobre como preparar uma casa para o maior apelo do comprador, mas um vendedor FSBO pode obter dicas de uma variedade de sites. Essencialmente, a casa deve ser limpa com itens pessoais guardados para que os compradores em potencial possam visualizar seus próprios pertences no local. O vendedor deve estar preparado para anunciar e hospedar uma casa aberta.

Mantenha-o dentro da legalidade

p Depois de receber uma oferta por escrito de um potencial comprador, Insista para que o comprador forneça a você uma carta de hipoteca pré-aprovada. Seu estado pode exigir que você tenha um agente imobiliário e um advogado no momento do fechamento da venda. Mesmo que não seja obrigatório, contratar um profissional do setor imobiliário e também um advogado é uma boa ideia, considerando as complexidades jurídicas envolvidas. Os advogados imobiliários preparam contratos - garantindo que eles o protegem - bem como realizam buscas de títulos e conduzem o fechamento. Contratos específicos de cada estado e formulários de divulgação estão disponíveis online e podem ser baixados. O vendedor e seu advogado devem revisar o contrato para ter certeza de que ele atende a todas as estipulações que protegem o vendedor. Uma vez que economizar dinheiro é o objetivo de um FSBO, você pode contratar um agente imobiliário e um advogado apenas para essas tarefas específicas ou por um número limitado de horas.