Como impedir uma venda de xerife

p Se você está passando por dificuldades financeiras e não consegue fazer o pagamento da hipoteca, você pode estar enfrentando a execução duma hipoteca. A venda de um xerife é a etapa final no processo de execução hipotecária, por meio do qual você é despejado e sua casa é vendida em leilão público. A venda de um xerife pode ser interrompida; Contudo, vai exigir algum trabalho de sua parte. Você precisará contratar um advogado e se comunicar adequadamente com as pessoas certas para interromper as ações judiciais contra você.

Passo 1

p Contate seu credor imediatamente. Dependendo do estágio do processo em que seu caso se encontra, é bem possível discutir com seu credor ou advogado, métodos alternativos de resolução para sua situação. Se você tem se comunicado com seu banco ao longo do processo, isso pode ser uma possibilidade. Se você ignorou as letras, ligações e outras tentativas de comunicação, eles podem não estar tão dispostos a negociar. Contate um advogado para ajudá-lo.

Passo 2

p Pague seus pagamentos atrasados ​​em dinheiro. Você pode não ter fundos para pagar seus pagamentos atrasados, mas seu credor pode estar disposto a reduzir o valor que você deve em atraso em troca de uma oferta imediata em dinheiro, e reverter a diferença para o seu empréstimo. Peça ao seu credor para lhe fornecer um relatório indicando o total de seus atrasos, incluindo juros, penalidades e honorários advocatícios. Faça uma oferta se você tiver fundos. Se isso não for possível, você precisará renegociar um acordo adequado.

etapa 3

p Tente renegociar. Depois de se encontrar com seu advogado, construir um acordo de pagamento para saldar suas dívidas. Faça com que seu advogado entre em contato com o credor em seu nome e apresente sua proposta. Se eles aceitarem, obtenha um contrato por escrito e comece a pagar seus pagamentos atrasados. Durante este tempo, a venda do xerife será adiada, mas pode voltar à mesa se você não cumprir o acordo. Se o seu credor recusa ou se opõe a um negócio desfavorável, você deve buscar outras alternativas.

Passo 4

p Reestruture seu empréstimo. Bancos, em última análise, não favorecem o negócio de execução de hipotecas. Eles obtêm lucros muito maiores com o financiamento associado a ele. Peça ao seu advogado para negociar com o seu credor para reestruturar o seu empréstimo atual em termos mais acessíveis. Na economia de hoje, isso é comum, uma vez que milhões de pessoas não conseguem pagar os empréstimos à habitação de acordo com as suas estruturas originais. Não seja exigente. Evitar que sua casa seja leiloada é seu objetivo, não colhendo grandes economias. Se o banco lhe oferecer um acordo, o processo de encerramento será encerrado. Se não, você deve prosseguir através dos canais de possibilidades. Este também seria um bom momento para entrar em contato com um conselheiro para evitar a execução hipotecária no HUD, ou o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (consulte Recursos abaixo).

Etapa 5

p Refinanciar com outro banco. Provavelmente, agora você tem um encerramento em seu relatório de crédito. Uma execução hipotecária, geralmente, é um dos piores ataques que alguém pode ter contra eles. Contudo, como os bancos precisam de receita, muitos estão dispostos a refinanciar empréstimos imobiliários para mutuários que estejam passando por dificuldades. Antes de buscar um novo financiamento, peça ao seu advogado que entre em contato com o seu credor e solicite uma suspensão temporária do processo de execução hipotecária enquanto você procura um novo banco. Entre em contato com um corretor de hipotecas com acesso a muitos programas de uma variedade de instituições de crédito. Forneça ao seu oficial de crédito cartas de explicação detalhadas sobre sua execução hipotecária atual. Peça ao seu advogado para escrevê-los para adicionar credibilidade.

Etapa 6

p Utilize uma venda a descoberto. Dependendo da rapidez com que a data de venda do seu xerife está se aproximando, você pode impedi-lo de comprar utilizando uma venda a descoberto. Faça com que seu advogado solicite permissão para vender sua casa por menos do que você deve na hipoteca, simplesmente para retirar a inadimplência dos livros do banco. Se eles concordarem, recrute alguém que você conhece para comprá-lo e alugá-lo de volta para você. Você pode comprá-lo novamente mais tarde do novo proprietário.

Etapa 7

p Peça ajuda à sua família e amigos. Se você estiver sem opções e a venda do xerife não puder ser interrompida usando métodos tradicionais, chame sua familia, amigos e membros da igreja. Dependendo do valor que você deve em pagamentos atrasados ​​e de sua hipoteca, seus amigos e familiares podem estar dispostos a ajudá-lo a salvar sua casa com empréstimos privados ou presentes.

Gorjeta

p Esteja ciente da data agendada para a venda do seu xerife. Isso lhe dará uma ideia de quanto tempo você tem para salvar sua casa.

p Obtenha acordos por escrito de seu banco se você renegociar um plano de pagamento.

Aviso

p Nunca evite que o credor tente entrar em contato com você durante o processo de execução da hipoteca, especialmente se você deseja salvar sua casa.