Como comprar uma casa para alugar

p Comprar um imóvel para aluguel é diferente de comprar sua própria casa porque você leva em consideração fatores que pode não levar em consideração ao comprar sua própria casa. Suas opções de hipoteca também diferem porque as propriedades de investimento tendem a ser mais arriscadas do que as residências primárias. Seu rendimento, além do potencial de vaga, a perda de receitas de aluguel e despesas de manutenção em seu negócio de aluguel tornam mais difícil obter um financiamento. Esteja preparado para explorar casas de aluguel, calcular aluguéis e estimar os custos de manutenção ao investir em uma casa de aluguel.

Entenda os custos iniciais

p As despesas não terminam com o preço da casa e custos de fechamento. Uma casa alugada deve atender às leis do locador que regem os aluguéis residenciais em sua área. A casa deve estar de acordo com o código de construção e habitável antes de ser alugada. Uma casa em condições precárias não é apenas difícil de financiar, prejudica sua capacidade de cobrar aluguel se os inquilinos decidirem reter o pagamento ou se mudar. Uma casa em más condições também é perigosa para a saúde e segurança do inquilino e constitui um risco. Reparos, a remodelação ou reabilitação de uma propriedade importante adiciona milhares de dólares aos custos iniciais de um aluguel.

Os aluguéis são mais difíceis de financiar

p Normalmente, você precisa de um pagamento inicial de pelo menos 20% para comprar uma casa alugada. Você também precisa de um crédito decente. Embora os credores possam aceitar pontuações até 620, você enfrenta taxas de juros mais altas. Geralmente, você precisa de pelo menos um 740 para obter a melhor taxa. Os credores também podem exigir que você tenha vários meses de pagamentos de habitação como reserva. Seis meses do valor do principal do aluguel, interesse, impostos e pagamentos de seguros são típicos. Certos empréstimos podem até exigir renda suficiente para cobrir suas despesas primárias de habitação mais os pagamentos do aluguel do imóvel, o que significa que você não pode contar a receita de aluguel projetada para se qualificar para o empréstimo. Por exemplo, Os empréstimos da Freddie Mac exigem pelo menos dois anos de experiência do proprietário para usar a receita de aluguel projetada para a qualificação. Os credores geralmente não permitem que um mutuário use fundos dotados para cobrir o pagamento inicial ou os custos de fechamento; você deve usar seu próprio dinheiro.

Localize um agente e boas vizinhanças

p Contrate um agente imobiliário com experiência na venda de imóveis para locação. Os agentes podem identificar propriedades de investimento com maior potencial, ajudando a restringir sua pesquisa. Como qualquer compra de casa, a localização é fundamental ao comprar aluguéis. Uma área densamente povoada com alta demanda de aluguel é um bom lugar para comprar, de acordo com o MSN Real Estate. Casas com mais de um quarto e banheiro localizadas em bairros de baixa criminalidade também são um bom presságio para seus resultados financeiros. Proximidade de transporte público, escolas, compras e amenidades também podem aumentar o valor da sua casa alugada.

Descubra as taxas de aluguel

p Você precisa saber qual é o valor justo do aluguel de sua casa. Isso ajuda a definir a taxa de aluguel e determinar o preço de compra que faz mais sentido. A maioria dos proprietários não quer pagar a mais por uma casa ou acabar no vermelho todo mês. Se quiser ter lucro a cada mês, ou pelo menos empatar, você deve estimar com precisão o valor do aluguel que pode cobrar e as despesas mensais totais para o seu negócio de aluguel. Os aluguéis justos do mercado variam de acordo com o local e a propriedade, Portanto, solicitar uma avaliação de propriedade para investimento pode fornecer a melhor estimativa de seu aluguel e renda mensal provável.