Como usar um terreno baldio como garantia para um empréstimo de capital

p A terra desocupada é um ativo. Se você possui um terreno baldio sem garantias (empréstimos ou hipotecas) contra ele, você pode refinanciar o terreno para retirar o patrimônio. Um empréstimo de capital seria o tipo de empréstimo oferecido, já que o empréstimo é baseado no patrimônio do terreno. Desde o colapso das hipotecas, muitos empréstimos de alto risco foram eliminados. Os empréstimos de terras são considerados de alto risco, uma vez que nenhuma melhoria foi feita para aumentar seu valor, é fácil "se afastar" se as finanças ficarem apertadas.

Passo 1

p Vá a uma agência de relatórios de crédito para obter relatórios de crédito. (Consulte Recursos). Pode ser difícil encontrar empréstimos de terras, portanto, procurar o seu melhor em um pedido de empréstimo será muito importante. Verifique se há erros nos relatórios de crédito, duplicações ou contas que você não reconhece. Erros podem diminuir sua pontuação de crédito. Corrija os erros logo no início, antes de visitar um credor.

Passo 2

p Tenha uma boa ideia do valor do seu imóvel. Isso pode significar ter uma avaliação feita apenas para sua informação. Seu banco pode ser o melhor lugar para começar sua busca de credor. Se o seu banco aceitar esse tipo de empréstimo, você provavelmente pode usar a avaliação lá. Reúna a documentação de sua renda (dois anos de W2s, recibos de pagamento, prova de ativos de dinheiro, escritura do terreno e levantamento do terreno).

etapa 3

p Ligue para o banco que cuida de outras contas para você. Eles estão mais familiarizados com sua poupança e hábitos bancários. Marque uma reunião com um oficial de crédito para discutir um empréstimo de capital contra seu terreno. Se o seu pedaço de terra é uma grande área cultivada, você pode estar sem sorte. Os bancos não querem comprometer ativos em algo que seria difícil de vender em caso de execução hipotecária. Trechos menores que podem ser vendidos para construir são mais atraentes. O oficial de crédito discutirá com você a porcentagem do valor do terreno que pode ser oferecido. Esteja preparado para considerar cerca de 50% do valor do terreno. (Exemplo:se o valor real do terreno for $ 60, 000, ele pode lhe oferecer $ 30, 000). Também, esteja preparado para discutir o propósito do empréstimo. Se você está pagando outras dívidas, seus índices de endividamento serão melhorados. O banco consideraria isso favoravelmente.

Passo 4

p Depois de avaliar seus documentos de crédito e receita, o oficial de crédito aceitará um pedido de empréstimo. Se então, forneça as informações solicitadas e permita que ele obtenha um relatório de crédito tri-fundido (todos os relatórios do bureau de crédito consolidados em um) com pontuações. Ele preparará uma "estimativa de boa fé" dos custos envolvidos em fazer o empréstimo para você. Espere uma taxa mais elevada do que as taxas de empréstimo à habitação, uma vez que os empréstimos de terras são de maior risco para o banco. Um pacote de empréstimo completo que exigirá sua assinatura e data é o próximo. Discuta sua avaliação e valor com ele e forneça uma cópia da avaliação contendo o nome do avaliador e o número de contato.

Etapa 5

p Atenda a todas as solicitações feitas por seu credor em relação à atualização de documentos à medida que o empréstimo é processado e aguarde para saber se o seu empréstimo está pronto para ser fechado. O credor irá configurar o seu fechamento.

Gorjeta

p Se o seu banco não vai lidar com este tipo de empréstimo para você, tente sua cooperativa de crédito. As cooperativas de crédito são menores e tendem a ser um pouco mais "amigáveis ​​ao cliente", com empréstimos individualizados.

Coisas que você precisa

• p Escritura de terra

• p Levantamento da terra

• p Comprovante de renda de 2 anos, W2s

• p 30 dias de contracheques

• p Informações bancárias e de ativos (401K, poupança, CDs)

• p Avaliação em terra