Como Vender uma Casa pelo Proprietário no Estado de Washington

p As pessoas podem e vendem suas casas em Washington sem listá-las em corretoras de imóveis. Nenhuma permissão ou licença especial é necessária em Washington. Você tem o direito de vender sua casa por conta própria, assim como você tem o direito de vender um carro por conta própria. Você faz, Contudo, têm outras responsabilidades além de mostrar e vender a casa, e alguns deles são requisitos legais.

Preparando a casa

Passo 1

p Faça os reparos necessários. Torneiras pingando, louças de banheiro lascadas, goteiras nos telhados e afins assustam os compradores. Legalmente, você terá que dizer aos compradores em potencial sobre sistemas mecânicos quebrados e outras características da casa danificadas ou quebradas que não são facilmente visíveis, então é melhor consertar tudo o que puder. Você não pode fingir que não sabe.

Passo 2

p Limpe e organize. Jogue fora tudo o que você vai jogar fora quando se move, e empacote e guarde tudo o que irá levar com você, exceto para as necessidades básicas, incluindo um mínimo de móveis e itens de decoração. A casa vai se mostrar melhor.

etapa 3

p Pinte a área de estar principal, cozinha, corredores e quarto principal para fazer a casa brilhar. Você pode usar cores da moda, contanto que você os coordene de sala em sala.

Passo 4

p Arrume o quintal e a entrada da frente. Cortar, arraste e plante alguns arbustos, se ainda não tiver alguns. Os compradores se sentirão bem-vindos por um vaso de flores perto da porta.

Etapa 5

p Faça com que a casa seja avaliada por um avaliador profissional licenciado ou peça uma análise de mercado a um agente imobiliário. Os agentes farão isso por uma pequena taxa ou gratuitamente.

Etapa 6

p Defina o preço com base nos preços de venda de casas próximas do mesmo tamanho aproximado, idade e condição. Não use preços perguntando ou boatos. O preço excessivo da casa é um dos erros mais sérios que um vendedor pode cometer. Permita um pouco de espaço de manobra para negociação.

Prepare-se para suas obrigações legais

Passo 1

p Familiarize-se com o Fair Housing Act para evitar a discriminação inadvertida de habitação, como o FSBO Home Marketplace recomenda. O Fair Housing Act é uma lei federal e, como tal, será aplicável no estado de Washington. Ele proíbe a discriminação com base na raça, religião, cor, sexo, status familiar, deficiência ou nacionalidade.

Passo 2

p Obtenha uma declaração de divulgação de propriedade aprovada pelo estado de Washington, preencha e faça cópias. Você deve dar uma cópia a qualquer pessoa que concorde contratualmente em comprar sua casa, de acordo com a Legislatura do Estado de Washington. Para evitar mal-entendidos, considere oferecê-lo a qualquer cliente em potencial sério antes de ele assinar um contrato de compra.

etapa 3

p Obtenha um contrato de compra de imóveis aprovado pelo estado de Washington. Você precisará dele quando alguém quiser fazer uma oferta. Você pode baixar um de um site que vende documentos imobiliários legais ou comprar um em uma loja de materiais de escritório que possui formulários jurídicos estaduais.

Venda a casa

Passo 1

p Coloque uma placa de "Vende-se" na frente da casa. Inclua seu número de telefone. O sinal do gramado será uma de suas ferramentas de marketing mais importantes.

Passo 2

p Anuncie a casa em sites locais de venda pelo proprietário (FSBO) e, se possível, link para uma página da Web de galeria de fotos que você pode colocar para vender sua casa.

etapa 3

p Anuncie na mídia impressa, como publicações FSBO locais e jornais.

Gorjeta

p Consulte um advogado do setor imobiliário se tiver dúvidas sobre como proceder.

p Certifique-se de que qualquer pessoa que disser que está pronta para fazer uma oferta tenha a pré-aprovação do banco e peça para ver a carta de pré-aprovação.

p Este artigo inclui os princípios básicos para vender sua própria casa. Não é completo.

Aviso

p Tenha cuidado com quem você permite entrar em sua casa, e tenha outra pessoa com você quando mostrar a casa.

Coisas que você precisa

• p Produtos de limpeza

• p Material de embalagem

• p Pintar

• p Ferramentas de pintura

• p Washington aprovou declaração de divulgação de propriedade

• p Washington aprovou contrato de compra de imóveis

• p Sinal de venda

• p Câmera digital