Como calcular o imposto sobre ganhos de capital na venda de um imóvel

p O imposto sobre ganhos de capital na venda de um imóvel não é um tópico fácil de entender para muitas pessoas. Este tipo de imposto ocorre quando um imóvel é vendido e um lucro é realizado. Se você vender a casa em que reside, há uma chance de você aproveitar a redução de impostos concedida aos proprietários que moraram na propriedade e atenderam a certas qualificações.

Passo 1

p Descubra qual é a base de custo do imóvel que você comprou. Determine o valor que você pagou pela propriedade. Considere todos os custos adicionais que acompanharam a compra deste imóvel, incluindo custos de inspeção residencial, honorários advocatícios e custos para contratar um corretor de imóveis licenciado. Lembre-se de que qualquer propriedade que você obteve como resultado do falecimento de um ente querido ou que foi dada como um presente não tem preço.

Passo 2

p Calcule todos os custos adicionais. Se você teve custos adicionais, como o pagamento de um imposto feito no momento da compra do imóvel, custos de reparo ou melhorias feitas na estrutura, você pode adicionar esses valores à sua base de custo. Lembre-se de que você também deve levar em consideração quaisquer perdas sofridas como resultado da depreciação.

etapa 3

p Determine os lucros que você realizou quando revendeu o imóvel. Obtenha esse valor calculando o preço de venda da casa, menos quaisquer despesas adicionais, como custos para contratar um inspetor de moldes, custos de corretor de imóveis e taxas de publicidade em jornais. Use uma calculadora e anote seus cálculos para não perder os números.

Passo 4

p Considere os descontos que você deve receber. Se você for um indivíduo solteiro que vende uma propriedade que comprou com lucro, você não precisa pagar impostos de até $ 250, 000 das receitas de vendas. Casais podem ganhar até $ 500, 000 sobre a venda de bens imóveis e não pagar impostos.

Etapa 5

p Calcule a quantidade de ganhos de capital que você é devido tirando a base de custo ajustada do total ajustado, que foi obtido quando o imóvel foi revendido. Preencha a seção do formulário fiscal do IRS, Cronograma D. Se você não tiver certeza de como preencher todos os dados corretamente, contrate um fiscal para auxiliá-lo no processo.