Como ser um comprador à venda pelo proprietário

Comprando um "à venda pelo proprietário, "ou FSBO, casa requer um pouco mais de trabalho braçal da sua parte, mas pode valer a pena, especialmente se a economia que o vendedor faz por não pagar as comissões do agente se reflete no preço da casa. O processo de compra de uma propriedade FSBO é essencialmente o mesmo que uma transação envolvendo agentes. Você e o comprador simplesmente se conectarão sem a ajuda de um corretor de imóveis e gerenciarão o negócio com a ajuda de um advogado.

Passo 1

Pesquise propriedades FSBO. Se você ainda não está de olho em uma propriedade, pesquisar anúncios classificados de imóveis ou bancos de dados domésticos FSBO online, como ForSaleByOwner.com, para encontrar uma casa de que goste. Se você está procurando um bairro específico, você também verá sinais de For Sale By Owner.

Passo 2

Entre em contato com os vendedores. Com uma lista FSBO, você deve entrar em contato diretamente com os vendedores. Faça as perguntas sobre a casa, a vizinhança e o preço. Marque um horário para ver a casa.

etapa 3

Solicite um laudo de avaliação da casa. Um relatório de avaliação informa o que outras casas semelhantes na área estão vendendo para que você possa avaliar a justiça do preço pedido. Os relatórios de avaliação não levam em consideração as características especiais de uma casa que podem tornar o preço mais alto do que as vendas recentes na área. Por exemplo, se os proprietários adicionaram uma piscina, o relatório de avaliação não capturará esse valor aumentado. Contudo, pode ser uma ferramenta útil para se ter uma ideia aproximada dos preços das casas na área. Você pode obter um relatório de avaliação instantâneo on-line de várias empresas, inserindo detalhes sobre a casa.

Passo 4

Contrate um advogado. A ordem dos advogados do seu estado pode recomendar um advogado que lide com as transações FSBO e conheça as leis locais onde você está comprando sua casa.

Etapa 5

Faça uma oferta pela casa. Seu advogado o ajudará a redigir sua oferta e a apresentará aos vendedores ou ao advogado deles.

Etapa 6

Compre boas taxas de hipoteca. Mesmo que o vendedor ainda não tenha aceitado sua oferta e possa haver uma série de contra-ofertas antes de você definir um preço, você deve fixar uma taxa de hipoteca. Você pode fazer isso encontrando um corretor de hipotecas que rastreará as taxas de hipoteca para você, ou você mesmo pode cuidar do trabalho entrando em contato com bancos e empresas hipotecárias diretamente. Depois de preencher os requerimentos necessários e receber ofertas de empréstimo, selecione aquele com as melhores taxas e termos para ficar preso. Embora os períodos de aprisionamento variem, a maioria dos credores permite que você "mantenha" essa taxa por 30 a 60 dias, enquanto continua a negociar o preço com o vendedor.

Etapa 7

Contrate um inspetor residencial para realizar uma inspeção da propriedade. Seu advogado também pode recomendar alguém com quem já trabalhou. De acordo com ForSaleByOwner.com, espere que a inspeção custe entre $ 300 e $ 600. Se o inspetor achar que a casa precisa de reparos caros, seu advogado o ajudará a negociar com o vendedor a redução do preço de compra para compensar essas despesas.

Etapa 8

Fechar por conta da casa. As regras de fechamento diferem com base nas leis locais e estaduais, mas seu advogado o aconselhará durante todo o processo. Você fornecerá o pagamento ao vendedor, e eles vão transferir a escritura para você, em que ponto a transação é concluída.