Lei da Califórnia sobre aumentos de aluguel

Se você alugar na Califórnia, seu senhorio não pode aumentar o aluguel durante a noite. A lei estadual exige que o locador avise com bastante antecedência antes que o aluguel mais alto comece.

Dando Aviso

Locações

O Departamento de Defesa do Consumidor da Califórnia diz que se o seu aluguel for por mais de 30 dias, o senhorio não posso aumentar o aluguel até o final do contrato . A lei abre uma exceção se o arrendamento contiver uma cláusula de aumento de aluguel.

Mensal ou Semanal

Se você está alugando em uma base mensal ou semanal, seu senhorio tem que te dar aviso prévio de pelo menos 30 dias antes de aumentar o aluguel. Se o aumento for maior que 10 por cento, você pega Aviso prévio de 60 dias . De qualquer jeito, o senhorio deve notificá-lo por escrito, por correio ou enviando-lhe o aviso - incluindo o valor do aumento do seu aluguel, e a data efetiva. Se você tem um aluguel semanal, depois de receber um aviso de 30 dias, você terá um pouco mais de quatro semanas com o aluguel atual antes que a nova taxa seja aplicada.

Controle de aluguel

O governo do estado da Califórnia não estabelece nenhum limite de quanto o senhorio pode aumentar seu aluguel. Contudo, mais que um dezenas de cidades da Califórnia têm leis de controle de aluguel ou regras de controle de aluguel de parque de trailers que limitam os aumentos de aluguel.

No Los Angeles , por exemplo, os proprietários com propriedades com aluguel controlado devem obedecer às leis estaduais sobre a notificação dos inquilinos. Contudo, a partir de 2015, a cidade limita o valor do aumento a 5% a cada 12 meses. Se o seu aluguel for $ 600, o máximo que pode subir é US $ 30 por ano. O proprietário pode adicionar 1% a mais para eletricidade e 1% para gás se ela pagar por esses serviços.

Berkeley O Conselho de Estabilização de Aluguel diz que o aumento máximo do aluguel é de 65% do aumento no Índice de Preços ao Consumidor de Berkeley.

Regras de São Francisco

Em San Francisco, o Rent Board estabelece um limite máximo para o aumento do aluguel a cada ano. O ano é calculado a partir do dia em que o arrendamento começou. O senhorio tem que esperar 12 meses depois disso para impor um aumento. Se, dizer, o senhorio aumenta a taxa 18 meses após o inquilino se mudar, ele não pode aumentá-lo novamente até que outro ano se passe. Se um senhorio deixa um ano passar sem aumentar o aluguel, ele pode bancar o aumento . Por exemplo, suponha que o Rent Board autorize um aumento de 4 por cento este ano, mas o senhorio não o impõe. Doze meses depois, ele pode impor o aumento do próximo ano mais os 4% não utilizados.

O controle de aluguel não cobre todas as unidades de aluguel nessas cidades. Em San Francisco, por exemplo, só se aplica a locações construídas antes de 13 de junho, 1979. Você pode verificar com o alugar placa ou agência semelhante em sua cidade, se você deseja pesquisar um endereço específico.

Sublocação

Um inquilino subloca um apartamento se aluga o espaço para outra pessoa, ou como colega de quarto de um grande apartamento ou inquilino substituto enquanto o inquilino estiver fora. Legalmente, o subinquilino não tem relação com o senhorio - ela é uma inquilina do inquilino .

Os conselhos de aluguel de Berkeley e San Francisco dizem que, enquanto o inquilino original ainda estiver morando lá, o controle de aluguéis está em vigor. Se todos os inquilinos originais se mudaram, o locador pode aumentar o aluguel para um nível mais alto.