Como construir uma casa sem dinheiro para baixo

Construir sua própria casa pode ser uma experiência gratificante. Também pode ser uma das coisas mais difíceis que você já fez. Abordar o projeto com uma compreensão das armadilhas pode ajudá-lo a superá-lo. O cuidado é particularmente importante ao fazer isso sem uma reserva de caixa. Se você ficar sem dinheiro no meio do projeto, você pode perder o lote de construção, a construção em andamento, dezenas de milhares de dólares e meses de trabalho árduo.

Problemas de projetos de construção sem pagamento inicial

Construtores experientes geralmente não recomendam a construção de uma casa quando seus recursos são inferiores a 5% dos custos projetados. Na maioria dos casos, você terá que comprar o lote primeiro, em seguida, arrume dinheiro para a construção. O fato de dois empréstimos serem normalmente exigidos impõe um obstáculo adicional quando você não tem dinheiro para um pagamento inicial.

Embora você possa economizar dinheiro eliminando um empreiteiro de construção, isso também tem algumas desvantagens. Construtores de primeira viagem geralmente subestimam as dificuldades e ultrapassam seus orçamentos. Se você está planejando construí-lo sozinho, observe que poucos credores irão financiar a construção, até mesmo a construção em andamento, a menos que o construtor seja um empreiteiro licenciado.

Work Arounds

Se você possui o lote que pretende construir, uma vez que o lote é avaliado profissionalmente, um credor conta seu patrimônio no lote como sua entrada. Com um programa de empréstimo de 97% da Fannie Mae, o valor do lote não precisa ser superior a 3% do empréstimo.

Ocasionalmente, você pode achar que o proprietário de um lote de construção está suficientemente motivado para vender a ponto de concordar em financiar ele mesmo a venda do lote. Isso certamente pode ajudá-lo a iniciar seu projeto, e se o proprietário do lote concordar em subordinar sua propriedade ao seu credor, isso se torna um substituto eficaz para o pagamento de entrada que você não tem. Pode ser necessário um pouco de paciência e diplomacia para fazer o proprietário do lote concordar em subordinar, mas uma forma de apresentar isso é que você está construindo um ativo crescente - sua casa - sobre o que resta da propriedade dele em caso de inadimplência.

Restrição e Visão Longa

Aborde o processo de construção com objetivos modestos. Os custos de construção residencial variam amplamente, mas para outras áreas costeiras, os custos de construção giram em torno de US $ 86 por pé quadrado, de acordo com uma pesquisa de 2017 da National Association of Home Builders. Em vez de construir um 2, Casa de 776 pés quadrados, o tamanho médio da nova construção residencial em 2017, construir uma casa de 800 metros quadrados. Um movimento crescente de "pequenas casas" propõe a construção de casas ainda menores. A decisão de construir muito menor do que a média nacional pode reduzir seus custos de construção em dois terços ou mais.

Sweat Equity

Uma maneira de construir uma nova casa sem gastar dinheiro é investir "capital suado" no projeto. Isso requer paciência e planejamento cuidadoso, Mas isto pode ser feito.

O primeiro passo é possuir o lote ou fechar um acordo com o proprietário do lote. Se você fizer o último, invista algumas centenas de dólares em um bom advogado do setor imobiliário que possa redigir um documento que proteja você e o proprietário do lote.

O próximo passo é planejar a construção. Contrate um designer experiente e de boa reputação para projetar sua casa. Os arquitetos custam no mínimo 10 por cento do custo de construção projetado, mas os planejadores podem apresentar planos edificáveis ​​por apenas US $ 1, 500. Execute seus planos pelo departamento de construção local e obtenha aprovação antes de começar - isso é essencial.

Comece a construção fazendo um contrato com um especialista em fundações. Seja franco sobre sua situação financeira antes de ele começar e deixe claro que você estará financiando a construção com sua renda até obter um empréstimo.

Assim que a fundação estiver concluída ou em andamento, você pode solicitar um empréstimo de construção de 3% para baixo por meio da Fannie Mae. Sua fundação se torna seu pagamento inicial.