Um novo proprietário tem que honrar um contrato de arrendamento?

Embora as leis do locador-inquilino variem nos EUA, em todos os estados, um arrendamento sobrevive a uma venda, a menos que seja estabelecido de outra forma no próprio arrendamento. Os direitos dos inquilinos não mudam de forma alguma com a venda do imóvel que alugam. Isso não quer dizer, Contudo, que o novo senhorio agirá da mesma maneira que o antigo senhorio, simplesmente que ele deve respeitar os termos do arrendamento.

Contrato de arrendamento:a melhor proteção do inquilino

Um arrendamento a prazo especifica o período durante o qual o arrendamento permanece em vigor. Pode ser por seis meses, um ano ou entre datas especificadas. Dependendo de sua redação, o aluguel pode ser concluído no final do prazo, ou pode se tornar automaticamente um aluguel mês a mês. Durante o período de locação, nenhum senhorio - antigo ou novo - pode rescindir o contrato, aumentar o aluguel ou alterar quaisquer termos sem o consentimento do inquilino, a menos que especificado de outra forma no contrato de locação. No final do prazo de locação, Contudo, o locador pode aumentar o aluguel e alterar os termos do arrendamento dependendo das leis estaduais e locais. Na maioria dos lugares, a lei exige um aviso prévio de 30 dias para rescindir o contrato. Estas regras se aplicam se o atual senhorio escreveu e assinou o contrato, ou o prédio foi vendido uma dúzia de vezes desde que o inquilino assinou o contrato.

Locação mensal ou sem locação

Se você tem um contrato mensal ou nenhum, um senhorio pode aumentar o aluguel, alterar os termos do arrendamento ou rescindir o arrendamento de acordo com a legislação estadual ou local subjacente. A maioria dos estados exige um aviso de 30 dias para aumentar o aluguel, alterar os termos ou encerrar o arrendamento. Alguns estados, como a Califórnia, requer 60 dias se o inquilino morar no prédio por mais de um ano. Em New Jersey e New Hampshire, o despejo só pode ser por justa causa, como o não pagamento do aluguel. Nesse caso, um novo senhorio não pode despejar um inquilino simplesmente porque ele comprou o prédio do proprietário que o contratou.

Controle de aluguel local

Inúmeras cidades em vários estados, notavelmente na Califórnia, Nova York e Nova Jersey, ter decretos locais de controle de aluguel. Nessas cidades, independentemente de haver um contrato de arrendamento, a lei limita os aumentos de aluguel, frequentemente em valores próximos à taxa de inflação, e requer justa causa para despejo. Essas regras se aplicam independentemente da mudança de propriedade. Um novo senhorio em uma cidade com aluguel controlado pode alterar alguns termos de arrendamento, como regras da casa, com um aviso de 30 dias na ausência de um contrato de arrendamento específico, mas não pode aumentar o aluguel mais do que o permitido pela lei, nem despejar sem justa causa.

Execução de hipoteca

Regras especiais se aplicam quando uma propriedade tem um novo proprietário por causa de uma execução hipotecária. A Lei nacional de inquilinos em execução hipotecária de 2009 exige que o credor em execução honrar um contrato de arrendamento e, para locações mensais ou locações sem locações, para dar avisos de 90 dias antes de rescindir contratos de locação. Se a lei estadual ou local exigir uma causa justa de despejo, que a lei se aplica, também.